НАШИ НОВОСТИ

14.11.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-13178/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в размере 801 846,00 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства; денежных средств в размере 522 434,74 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства и стоимости устранения недостатков. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью, определена стоимость устранения недостатков. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 471 642,65 руб. (определена судебной экспертизой), разница в цене (уменьшение площади) – 488 476,48 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 145 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 20 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 2 863,10 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 441,64 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., услуг кадастрового инженера - 5 000 руб., всего 1 200 923,87 руб. 

13.11.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «А101»: 

• гражданское дело № 2-9591/2024 о взыскании денежных средств в размере 1 207 178,40 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства; денежных средств в размере 532 905,80 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства и стоимости устранения недостатков. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью, определена стоимость устранения недостатков. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 618 297,38 руб. (определена судебной экспертизой), разница в цене (уменьшение площади) – 615 263,97 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 75 000 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 75 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 55 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 5 388,84 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 634,28 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., расходов на оплату услуг кадастрового инженера - 5 000 руб., всего 1 517 084,47 руб.

• гражданское дело № 2-9619/2024 о взыскании денежных средств в размере 498 762,00 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства; денежных средств в размере 276 536,67 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства и стоимости устранения недостатков. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью, определена стоимость устранения недостатков. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 266 839,42 руб. (определена судебной экспертизой), разница в цене (уменьшение площади) – 138 268,34 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 15 000 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 8 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 15 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 700 руб., почтовых расходов - 575,48 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., услуг кадастрового инженера - 5 000 руб., всего 521 383,24 руб. 

08.11.2024

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11816/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в размере 926 983,20 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства; денежных средств в размере 503 133,33 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства и стоимости устранения недостатков. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью, определена стоимость устранения недостатков. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 779 422 руб. (определена судебной экспертизой), разница в цене (уменьшение площади) – 281 754,66 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 85 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 3 566,28 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 704,48 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., услуг кадастрового инженера - 5 000 руб. всего 1 232 947,42 руб.

• Никулинским районным судом города Москвы (судья Душкина А.А.) рассмотрено дело № 2-8933/2024 по иску к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТРИАЛ СЕРВИС» (ГК ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости по договору купли-продажи в размере 308 197,56 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 308 197,56 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 07.09.2024 г. по 13.09.2024 г. - 21 573,83 руб., неустойка в размере 1 % от стоимости недостатков за период с 14.09.2024 по дату выплаты долга, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 644,44 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 482 915,83 руб.

07.11.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Шаболтас А.В.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «А101»: 

• гражданское дело № 2-7631/2024 о взыскании денежных средств в размере 1 022 185,20 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства; денежных средств в размере 570 560,80 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства и стоимости устранения недостатков. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью, определена стоимость устранения недостатков. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 711 702 руб. (определена судебной экспертизой), разница в цене (уменьшение площади) – 337 771,99 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 6 873,29 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 57 317,36 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 3 282,28 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 700 руб., почтовых расходов - 579,68 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 1 260 226,60 руб.

• гражданское дело № 2-8218/2024 о взыскании денежных средств в размере 472 728,00 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения стоимости устранения недостатков. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 381 856,24 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 3 060,08 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 19 995,81 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 549,68 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб. всего 462 961,81 руб.

28.10.2024

Пресненским районным судом города Москвы (судья Каржавина Н.С.)  рассмотрено гражданское дело № 2-7447/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 г. в размере 4 753 368,60 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 1 000 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 500 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 18 766,84 руб., расходов на оплату услуг представителя - 20 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 537,68 руб., всего 1 102 304,52 руб. 

24.10.2024

Красногорским городским судом Московской области (судья Бабак Л.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-9601/2024 по иску к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.08.2023 по 16.12.2023 в размере 323 547,13 руб., стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 739 414,80 руб. (определен досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 165 000 руб., стоимость устранения недостатков – 393 772,23 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 8 500 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 314,81 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 697,28 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 625 784,32 руб.

17.10.2024

• Красногорским городским судом Московской области (судья Козаченко Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-11733/2024 по иску к ООО «СЗ «РАФИНАД-СИТИ» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, в размере 636 602,40 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения перечня недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 558 428,00 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 27.02.2024 г. по 17.10.2024 г. – 450 000 руб., неустойка «на будущее» до момента фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 400 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 353,44 руб., расходов на оплату проведения досудебной - 30 250,00 руб. всего 1 461 531,44 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Шаболтас А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4330/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площадью в размере 527 550,86 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью. Решением суда взыскано: разница в цене – 591 610,60 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене за период с 30.12.2023 г. по 21.03.2024 г. – 24 551,84 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 31 058,12 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 812 руб., почтовых расходов – 351,64 руб., расходов на оплату проведения досудебной – 5 000 руб., всего 660 384,20 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2635/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 21 797,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств в размере 84 738,37 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта меньшей площадью, денежных средств в размере 434 650,80 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства, а также перечня недостатков и стоимости их устранения. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью и с недостатками. Решением суда взыскано: разница в цене (по дополнительному соглашению) – 21 797,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.04.2022 по 17.10.2024 - 6 613,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.10.2024 по дату выплаты долга, денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с передачей объекта меньшей площадью - 84 738,37 руб., неустойка за нарушение срока выплаты д/с за уменьшение площади за период с 10.10.2023 по 21.03.2024 – 50 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков - 381 085,63 руб., неустойка за нарушение срока выплаты д/с в связи с недостатками за период с 10.10.2023 по 21.03.2024 – 245 000 руб., неустойка «на будущее» с 01.01.2025 в размере 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки, компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 30 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 850 руб., почтовых расходов - 511,88 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 25 150 руб., расходов на проведение судебной экспертизы по определению площади квартиры - 60 000 руб., всего 937 747,04 руб. 
  

11.10.2024

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по искам к застройщикам:

• гражданское дело № 2-10115/2024 (судья Панферова М.В.) по иску к ООО «Специализированный застройщик А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 140 673,20 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 671 685,59 руб. До вынесения решения Застройщик произвел выплату стоимости недостатков. Решением суда дополнительно взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 – 29 593,76 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 1 729,68 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 3 041,75 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 541,28 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 769 092,06 руб.

• гражданское дело № 2-13179/2024 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств в размере 347 105,54 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта меньшей площадью, денежных средств в размере 490 532,40 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади фактически переданного объекта долевого строительства, а также перечня недостатков и стоимости их устранения. Судебной экспертизой подтвержден факт передачи квартиры меньшей площадью и с недостатками. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с передачей объекта меньшей площадью - 347 105,54 руб., неустойка за нарушение срока выплаты д/с за уменьшение площади за период с 11.03.2024 по 21.03.2024 – 25 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков - 174 369,22 руб., неустойка «на будущее» по обоим обязательствам с 01.01.2025 в размере 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 15 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 600 руб., почтовых расходов - 526,24 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., услуг кадастрового - 5 000 руб., всего 629 601 руб.
  

10.09.2024

Пресненским районным судом города Москвы (судья Жребец Т.Е.)  рассмотрено гражданское дело № 2-6732/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 29.11.2023 г. в размере 6 090 609,60 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 3 900 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 195 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 500 руб., почтовые расходы – 921,72 руб., расходы на оплату госпошлины – 46 800 руб., всего 4 155 221,72 руб.

06.09.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Слизовский А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-8073/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 874 551,60 руб. (определен досудебной экспертизой); соразмерного уменьшения цены договора в связи ч уменьшением площади в размере 485 149,46 руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которая определила стоимость устранения недостатков в размере 538 097,54 руб., также судебный эксперт определил площади квартиры до отделки и после, обмеры до отделки совпали в данными из акта приема-передачи квартиры. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 538 097,54 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 36 904 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 2 206,42 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 549,68 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб. всего 850 257,64 руб. 

Комментарий: в связи с наличием вопросов к подготовленному судебным экспертом заключению относительно площади квартиры до отделки, судья удовлетворил ходатайство истца о вызове эксперта в судебное заседание. Однако эксперт трижды не явился и судья все-таки вынес решение на основании его заключения. СО стороны истца будет подана апелляционная жалоба.

02.09.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Завалишина Н.В.)  рассмотрено гражданское дело № 2-4867/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 15.11.2023 г. в размере 3 336 279,94 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 1 700 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 300 000 руб., почтовые расходы – 901,08 руб., расходы на оплату госпошлины – 11 681,40 руб., всего 2 022 582,48 руб. 

22.08.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрен ряд гражданских дел к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-11352/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 733 062 руб. (определена досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 412 782,69 руб. (размер определен судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 352,84 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 475 625,53 руб.

• гражданское дело № 2-11361/2024 по иску к ООО «СЗ Пригород Лесное» (ГК Самолет) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 963 008,40 руб. (определена досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 528 425,96 руб. (размер определен судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 960 руб., почтовых расходов - 352,84 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 587 738,80 руб.

• гражданское дело № 2-10875/2024 по иску к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТРИАЛ СЕРВИС»(ЖК Ютаново, ГК ПИК) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 288 600,80 руб. (определена досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 852 305,50 руб. (размер определен судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 1 443 руб., почтовых расходов - 352,84 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 914 101,34 руб.

21.08.2024 

• Красногорским городским судом Московской области (судья Горячева М.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-7548/2024 по иску к ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2021 по 08.02.2022 в размере 195 908 руб., стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 143 939,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела судебная экспертиза не проводилась, ответчик не произвел ее оплату путем внесения денежных средств на депозит суда. Решением суда взыскано: неустойка по сроку передачи квартиры – 88 000 руб., стоимость устранения недостатков – 1 143 939,60 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 23.12.2023 по 21.03.2024 – 515 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 580 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 6 847 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500 руб., почтовых расходов - 353,44 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 50 000 руб., всего 2 391 640,04 руб.

• Видновским городским судом Московской области (судья Потанина А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-8391/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 827 578,80 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 575 994,22 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 17.03.2024 по 21.03.2024 – 25 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 110 000 руб., почтовые расходы - 439,24 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 781 433,46 руб.  

19.08.2024 

• Преображенским районным судом города Москвы (судья Трофимович К.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-7317/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОХОХЛОВСКАЯ 15" (Группа компаний ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 632 016,00 руб. (определен досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 275 881,21 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 275 881,21 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 500 руб., почтовые расходы - 352,84 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 343 734,05 руб. 

12.08.2024 

• Видновским городским судом Московской области (судья Терехова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-13508/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.11.2021 по 01.03.2022 г. в размере 526 561,47 руб., разницы в цене в размере 63 665,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 300 000 руб., разница в цене – 63 665,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 3 466,70 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности - 2 500 руб., почтовые расходы – 86,40 руб., всего 399 718,28 руб.

• Преображенским районным судом города Москвы (судья Трофимович К.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-7095/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОХОХЛОВСКАЯ 15" (Группа компаний ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 731 912,40 руб. (определен досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 321 681,61 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 321 681,61 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2690 руб., почтовые расходы - 352,84 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 389 724,45 руб.

09.08.2024 

• Красногорским городским судом Московской области (судья Горячева М.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-3668/2024 по иску к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» (ГК Самолет) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 855 444 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 563 185,51 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 30.12.2023 по 21.03.2024 – 190 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 30 300 руб., расходов на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовых расходов – 453,84 руб., всего 1 001 439,35 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено дело № 2-9142/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 529 086 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 350 412,13 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 350 412,13 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 02.03.2023 по 21.03.2024 – 35 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 6 160 руб., почтовых расходов – 357,64 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 551 929,67 руб. 

08.08.2024 

Видновским городским судом Московской области рассмотрено два дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-10906/2024 (судья Куприянова Я.Г.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «Териберский Берег» (ГК ПИК) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 704 685,60 руб. (определена досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 323 154,02 руб. (размер определен судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 20 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 800,00 руб., почтовых расходов – 439,24 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 396 393,26 руб.

• гражданское дело № 2-12152/2024 (судья Лаврухина М.И.) по иску к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.06.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 501 735,24 руб., за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 530 000,32 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка общая – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., почтовые расходы – 80,40 руб., расходы на оплату госпошлины – 159 руб., всего 520 239,40 руб. 

06.08.2024 

Видновским городским судом Московской области рассмотрено три дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-7956/2024 (судья Потанина А.А.) по иску к ООО «ЛОТАН» (ГК ПИК) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 257 754,80 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 829 508,98 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка – 35 000 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 800,00 руб., почтовых расходов – 622,84 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 855 руб., всего 1 094 786,82 руб.

• гражданское дело № 2-8395/2024 (судья Потанина А.А.) по иску к ООО «ЛОТАН» (ГК ПИК) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 830 570,40 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 541 204,30 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка – 20 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из почтовых расходов – 272,44 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 731 476,74 руб.

• гражданское дело № 2-10716/2024 (судья Зырянова А.А.) по иску к ООО «ЛОТАН» (ГК ПИК) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 722 736,80 руб. (определена досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 867 939 руб. (размер определен судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 20 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 5 000 руб., почтовых расходов – 439,24 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., расходов по оплате госпошлины – 3 614 руб., всего 946 992,24 руб. 

05.08.2024 

Видновским городским судом Московской области рассмотрено гражданское дело № 2-11910/2024 (судья Лаврухина М.И.) по иску к ООО «ИнвестСити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.06.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 328 394,88 руб., за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 298 029,60 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка общая – 310 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., почтовые расходы – 80,40 руб., всего 330 080,40 руб. 

26.07.2024 

Чертановским районным судом города Москвы (судья Седых Е.А.) рассмотрено дело № 2-3987/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 364 452,00 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2025 по дату выплаты долга, компенсации морального вреда, судебных расходов. Ответчик не просил о назначении судебной экспертизы. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 364 452,00 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2025 по дату выплаты недостатков, компенсация морального вреда – 3 000 руб., почтовые расходы – 352,84 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 20 000,00 руб., всего 387 804,84 руб. 

23.07.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Каржавина Н.С.)  рассмотрено гражданское дело № 2-9473/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере 4 364 738 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 900 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 400 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 3 300 руб., почтовые расходы – 541,88 руб., расходы на оплату госпошлины – 29 891,69 руб., всего 1 373 733,57 руб. 

22.07.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Каржавина Н.С.)  рассмотрено несколько дел по искам к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) 

• гражданское дело № 2-3129/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.02.2024 г. в размере 8 712 063,19 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 2 000 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 400 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 700 руб., почтовые расходы – 571,28 руб., расходы на оплату госпошлины – 38 560,32 руб., всего 2 461 831,60 руб.

• гражданское дело № 2-3128/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 26.09.2023 г. в размере 4 051 465,94 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 1 600 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 300 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 700 руб., почтовые расходы – 567,08 руб., расходы на оплату госпошлины – 15 257,33 руб., всего 1 938 524,41 руб.

• гражданское дело № 2-3605/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 3 765 077,32 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 700 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовые расходы – 527,48 руб., расходы на оплату госпошлины – 13 825,39 руб., всего 926 652,87 руб.

• гражданское дело № 2-2533/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 г. по 29.12.2023 г. в размере 6 269 390,40 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) за период с 01.07.2023 г. по 29.12.2023 г. в размере 568 750 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 1 300 000 руб., неустойка по машино-месту – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 400 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 500 руб., почтовые расходы – 956,52 руб., расходы на оплату госпошлины – 29 190,70 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 200 руб., всего 1 952 847,22 руб.

19.07.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-13680/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 02.10.2021 г. в размере 645 955,84 руб., разницы в цене в размере 42 476,69 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., разница в цене – 42 476,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 24.04.2024 - 11 407,58 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы по оплате услуг юриста - 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности - 2 300 руб., почтовые расходы – 536,60 руб., всего 426 720,87 руб.

11.07.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено дело № 2-7315/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 372 816,80 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 710 856,78 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 710 856,78 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 04.02.2024 по 21.03.2024 – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 2 138,65 руб., на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 1 321,92 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 1 071 817,35 руб. 

09.07.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-7211/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 123 386,00 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 483 746,72 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 25.02.2024 по 21.03.2024 – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 120 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 1 178,62 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 272,44 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 742 697,78 руб. 

05.07.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-7978/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 519 582,00 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 296 924 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 17.03.2024 по 21.03.2024 – 14 846,20 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 105 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., почтовых расходов – 433,24 руб., всего 477 203,44 руб. 

04.07.2024 

Преображенским районным судом города Москвы (судья Сакович Т.Н.) рассмотрено два дела по искам к застройщику ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЕРИБЕРСКИЙ БЕРЕГ": 

• гражданское дело № 2-5749/2024 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 067 936,40 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 659 561,11 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 18.03.2024 по 21.03.2024 – 20 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 120 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины – 766,86 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя – 3 300 руб., почтовых расходов – 352,84 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 50 000 руб., всего 873 980,81 руб.

• гражданское дело № 2-5310/2024 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 634 149,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 407 028,12 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 01.03.2024 по 21.03.2024 – 20 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 120 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 3 300 руб., почтовых расходов – 352,84 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 50 000 руб., всего 620 680,96 руб. 

03.07.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Жребец) рассмотрено гражданское дело № 2-3606/2024 по иску к ООО СЗ «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Группа компаний ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 109 901,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 559 354 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 559 354 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 05.12.2023 по 21.03.2024 – 56 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 218 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 771,49 руб., оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 000,00 руб., почтовых расходов - 690,24 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 840 815,73 руб.

 01.07.2024 

Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-5440/2024 по иску к ООО Специализированный Застройщик «Олимп Гарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 340 484,31 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 20 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 700,00 руб., почтовых расходов - 165 руб., всего 332 865,00 руб. 

28.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-3855/2024 (судья Капустина Г.В.) по иску к ООО «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 851 220 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 546 474,97 руб. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 546 474,97 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 26.09.2023 по 21.03.2024 – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 442,84 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 50 000,00 руб., всего 909 217,81 руб.

• гражданское дело № 2-6840/2024 (судья Капустина Г.В.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 375 708 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 262 590 руб. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 262 590 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 17.12.2023 по 21.03.2024 – 120 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 640,88 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 20 250,00 руб., всего 530 980,88 руб.

• гражданское дело № 2-13330/2024 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры 1 за период с 01.03.2021 по 19.02.2022 г. в размере 583 479,94 руб., неустойки за нарушение срока выплаты передачи квартиры 2 за период с 01.03.2021 по 02.04.2022 в размере 385 655,32 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка 1 – 380 000 руб., неустойка 2 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 84,60 руб., всего 677 584,60 руб.  

27.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-6859/2024 (судья Капустина Г.В.) по иску к ООО «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 766 689,20 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 1 236 733,37 руб. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 1 236 733,37 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 16.12.2023 по 21.03.2024 – 440 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 420 000 руб., расходы на госпошлину – 4 098,45 руб., расходы на доверенность – 3 100 руб., почтовые расходы – 691,88 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 50 000,00 руб., всего 2 159 623,70 руб.

• гражданское дело № 2-13017/2024 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 19.10.2023 по 21.03.2024 г. в размере 659 151,51 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 275 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., почтовые расходы – 165 руб., всего 285 165 руб.

• гражданское дело № 2-13015/2024 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-МИЦ» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 22.12.2023 по 21.03.2024 г. в размере 511 102,07 руб., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшения цены договора за период с 22.12.2023 по 21.03.2024 в размере 228 918,40 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по недостаткам – 330 000 руб., неустойка по уменьшению цены – 145 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., почтовые расходы – 169,20 руб., всего 485 169,20 руб.  

25.06.2024 

Красногорским городским судом Московской области (судья Кривина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5603/2024 по иску к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-МЫТИЩИ» (ГК Самолет) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 228 927,20 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 909 801,82 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оплату госпошлины - 1 513 руб., расходов на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовых расходов – 539,48 руб., всего 1 229 354,30 руб. 

24.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-4080/2024 (судья Панферова М.В.) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 459 312,00 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 326 341,21 руб. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 326 341,21 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 02.12.2023 по 21.03.2024 – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., почтовые расходы – 756,08 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 25 250,00 руб., всего 657 347,29 руб.

• гражданское дело № 2-2548/2024 (судья Капустина Г.В.) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 756 026,40 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 532 769,18 руб. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 532 769,18 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 21.10.2023 по 21.03.2024 – 290 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 280 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 835,64 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 30 250,00 руб., всего 1 140 554,82 руб.  

 21.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2934/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ЖК Остафьево) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 352 041,50 руб., стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 783 046,80 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истцов, определена стоимость их устранения в размере 551 931,12 руб. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 225 000 руб., стоимость недостатков - 551 931,12 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 12.12.2023 по 21.03.2024 – 355 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 370 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 714,59 руб., на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 901,32 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 1 571 047,03 руб.  

 20.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено два дела искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-12385/2024 (ЖК Эко (Южное) Бунино) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.03.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 512 029,52 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 335 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 115 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 700 руб., почтовые расходы – 659,04 руб., всего 493 359,04 руб.

• гражданское дело № 2-12388/2024 (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 20.07.2021 г. в размере 317 993,20 руб., разницы в цене в размере 7 151,43 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 205 000 руб., разница в цене – 7 151,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2021 года по 20.06.2024 года – 2 283,47 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты долга, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы по оплате услуг юриста - 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности - 2 500 руб., почтовые расходы – 781,04 руб., всего 317 715,94 руб.  

 18.06.2024 

• Никулинским районным судом города Москвы (судья Самороковская Н.В.) рассмотрено дело № 2-2626/2024 по иску к ООО «Специализированный Застройщик «Озёрная 44» (ЖК Мичуринский Парк, ГК ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 693 810,00 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 394 241,61 руб. Решением суда взыскано: стоимость недостатков - 394 241,61 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 28.11.2023 по 21.03.2024 – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 649,28 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 28 410 руб., всего 685 800,89 руб.

• Зеленоградским районным судом города Москвы (судья Абалакин А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-1598/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» (ЖК «Зеленый квартет») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 348 945,38 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 160,80 руб., всего 155 160,80 руб. 

 17.06.2024 

• Люберецким городским судом Московской области (судья Новикова Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5709/2024 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ЖК Томилино Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 571 767,60 руб. (определена досудебной экспертизой), неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 364 329,51 руб.  Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 364 329,51 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты недостатков за период с 26.02.2024 по 21.03.2024 – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 12 000 руб., штраф – 45 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., почтовых расходов – 454,24 руб. и расходов на оформление доверенности – 1 700 руб., всего 523 484,75 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-7325/2024 по иску к ООО «СЗ «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 1 214 116,80 руб. (определена досудебной экспертизой), неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 779 130 руб.  Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 779 130 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты недостатков за период с 03.02.2024 по 21.03.2024 – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 1 374,11 руб., на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовых расходов - 643,28 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 1 138 647,39 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3917/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 415 081,20 руб. (определена досудебной экспертизой), неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 296 102,36 руб.  Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 296 102,36 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты недостатков за период с 22.09.2023 по 21.03.2024 – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 1 700,00 руб., почтовых расходов - 619,28 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 25 250,00 руб., всего 528 671,64 руб. 

 13.06.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-10554/2024 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» (ЖК Горки Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 г. в размере 437 842,70 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 233 921,35 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 20 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовые расходы – 84,60 руб., всего 276 505,95 руб. 

10.06.2024 

Замоскворецким районным судом города Москвы (судья Патык М.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-1999/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 27.04.2021 г. в размере 109 666,88 руб., разницы в цене в размере 37 855,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 107 792,23 руб., разница в цене – 37 855,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2021 года по 10.06.2024 года - 11 847,63 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 81 247,64 руб., расходы по оплате услуг юриста - 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности - 2 500 руб., почтовые расходы – 427,84 руб., всего 261 670,76 руб. 

07.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-10822/2024 по иску к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ГК ПИК) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 15.12.2023 по 21.03.2024 г. в размере 747 629,05 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 135 000 руб., почтовые расходы – 353,44 руб., всего 545 352,44 руб. 

06.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено дело № 2-2451/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 369 226,80 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 268 097,33 руб. До вынесения решения суда со стороны застройщика произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда взыскано дополнительно: неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 24.10.2023 по 21.03.2024 – 130 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 180 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 440 руб., почтовые расходы – 835,64 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 20 250,00 руб., всего 606 622,97 руб. 

05.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-11057/2024 (судья Капустина Г.В.) по иску к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-МИЦ» (ГК Самолет, ЖК Эко (Южное) Бунино) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 126 266,86 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 45 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы - 374,44 руб., всего 87 874,44 руб.

• гражданское дело № 2-3065/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 319 704,80 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 586 126,28 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 586 126,28 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 08.12.2023 по 21.03.2024 – 270 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 360 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 1 928,45 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 710 руб., расходы по направлению телеграммы - 644,79 руб., почтовые расходы - 928,32 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб.., всего 1 287 337,84 руб.  

04.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено три дела искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-12540/2024 по иску к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-МИЦ» (ГК Самолет, ЖК Эко (Южное) Бунино) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 396 719,60 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 1 983,60 руб., почтовые расходы - 84,60 руб., всего 412 068,20 руб.

• гражданское дело № 2-3916/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 г. по 25.10.2021 г. в размере 139 161,73 руб., стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 928 174,40 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 1 051 502,50 руб. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 60 000 руб., стоимость устранения недостатков - 1 051 502,50 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 29.09.2023 по 21.03.2024 – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 300 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 100,00 руб., почтовые расходы – 415,84 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 5 433,09 руб., всего 1 784 451,43 руб.

• гражданское дело № 2-4078/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 768 303,60 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 519 459,01 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 519 459,01 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 250 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 300,00 руб., почтовые расходы – 913,32 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы – 50 000 руб., всего 1 077 672,33 руб. 

03.06.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-10857/2024 по иску к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ГК ПИК) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 08.12.2023 по 21.03.2024 г. в размере 604 039,08 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 390 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 130 000 руб., почтовые расходы – 357,64 руб., всего 525 000 руб. 

02.06.2024 

Новая позиция Верховного суда РФ относительно права застройщика участвовать на общем собрании собственников. 

Ранее была судебная практика на уровне Верховного суда, которая разрешала застройщикам голосовать на общем собрании собственников МКД площадями непереданных участникам долевого строительства квартир, с такой формулировкой:  

Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе был участвовать в способе управления домов путем голосования при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания, 

И вот в апреле озвучена новая позиция Верховного суда: 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного многоквартирного дома, как обоснованно отметили суды, не свидетельствует о возникновении у ООО "СЗ "АВАНГАРД КУПАВНА" как застройщика права собственности на помещения, построенные за счет денежных средств дольщиков, в том числе, ввиду невыполнения застройщиком мер по передаче объектов участникам долевого строительства. 

Суды указали, что до передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения либо по помещениям, созданным застройщиком на собственные средства. 

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2024 г. N 305-ЭС23-29019 по делу N А41-34366/2023 Об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации.

01.06.2024 

Верховный суд РФ рассмотрел интересный спор относительно гарантийного срока на отделочные работы, выполненные в объекте долевого строительства. 

Закон «Об участии в долевом строительстве» содержит норму о пятилетнем сроке, в течение которого участник может предъявить застройщику претензию к качеству объекта долевого строительства. Но иногда застройщики могут попытаться включить в договор норму о сокращенном гарантийном сроке именно на отделочные работы. 

Например, в договоре группы компаний «Самолет» можно увидеть пункт следующей редакции: Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, мебель и комплектующие, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 

В практике встречаются судебные акты об отказе в удовлетворении требований в связи с пропуском гарантийного срока, установленного договором. 

В определении Верховного суда РФ от 5 марта 2024 г. по делу № 5-КГ23-158-К2 отражена позиция в защиту дольщиков, суд указал на недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя, в части уменьшения установленного законом гарантийного срока на объект долевого строительства, в том числе на отделочные работы, выполненные в этом объекте: 

«Установленный пунктом 9.2.3 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию 7 квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равный одному году, противоречит положениям части 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей». 

Таким образом, у участника есть пятилетний срок на предъявление претензий по качеству отделочных работ, выполненных в объекте долевого строительства застройщиком. 

https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2349328 - ссылка на определение суда

31.05.2024 

Красногорским городским судом Московской области (судья Пушкина А.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-3409/2024 по иску к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» (ГК Самолет) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 625 674 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 448 744,21 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 15.12.2023 по 21.03.2024 – 170 000 руб., компенсация морального вреда – 12 000 руб., штраф – 220 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 645,08 руб., всего 903 689,29 руб.  

30.05.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено два дела искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-2452/2024 (ЖК Эко (Южное) Бунино) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 834 321,60 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 598 127,34 руб. До вынесения решения суда со стороны застройщика произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда взыскано дополнительно: неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 10.11.2023 по 21.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 350 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 500,00 руб., почтовые расходы - 630,08 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 30 200,00 руб., всего 1 236 457,42 руб.

• гражданское дело № 2-2455/2024 (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 728 281,20 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 520 110,64 руб. До вынесения решения суда со стороны застройщика произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда взыскано дополнительно: неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.12.2023 по 21.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 350 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 500,00 руб., почтовые расходы - 667,88 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 30 250,00 руб., всего 1 158 528,52 руб. 

28.05.2024 

Преображенским районным судом города Москвы (судья Трофимович К.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-1703/2024 по иску к ООО «МАСТЕР СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 16.01.2022 в размере 111 592,53 руб., стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 129 569,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 732 976,85 руб. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 65 000 руб., стоимость устранения недостатков - 732 976,85 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 12.06.2023 по 21.03.2024 – 340 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 260 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 8 209,14 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 300,00 руб., почтовых расходов – 505,28 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 1 478 991,27 руб. 

27.05.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Каржавина Н.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-4533/2024 по иску к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (Группа компаний ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 786 621,78 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 709 948 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 709 948 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 03.02.2024 по 21.03.2024 – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 300,00 руб., почтовые расходы – 802,88 руб., расходы на оплату проведения досудебной экспертизы - 50 000,00 руб., всего 1 073 050,88 руб. 

23.05.2024 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Шаболтас А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3864/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости в размере 1 315 178,40 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 754 536,64 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 754 536,64 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.11.2023 по 23.05.2024 – 260 000 руб., неустойка за период с 24.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства по выплате недостатков, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 3 400 руб., почтовых расходов – 941,48 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 970,45 руб., всего 1 330 848,57 руб.

• Видновским городским судом Московской области (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-4479/2024 по иску к ООО «СЗ «ССД МСК Восток» (ЖК Биополис) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 г. в размере 727 612,48 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовые расходы – 170,90 руб., всего 472 670,90 руб. 

22.05.2024 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Шаболтас А.В.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-3868/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 475 323,60 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Экспертиза подтвердила наличие недостатков, определена стоимость их устранения в размере 299 697,66 руб. До даты судебного заседания застройщиком произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда дополнительно взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 28.11.2023 по 21.03.2024 – 344 150 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 924,12 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходов на доверенность – 2 100 руб., всего 801 871,78 руб.

• Домодедовским городским судом Московской области (судья Лебедев Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2349/2024 по иску к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 11.03.2024 г. в размере 740 924,74 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 380 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 500,00 руб., почтовые расходы – 170,90 руб., всего 467 670,90 руб. 

21.05.2024 

• Преображенским районным судом города Москвы (судья Кузнецова Ю.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-4329/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (Группа компаний ПИК) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 073 235,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 663 578,10 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 663 578,10 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 19.12.2023 по 21.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 8 000 руб., штраф – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины в размере 419,84 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 700,00 руб., почтовых расходов в сумме 564,68 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 50 000,00 руб., всего 1 225 262,62 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Шаболтас А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8518/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании убытков по аренде квартиры в период просрочки передачи квартиры в размере 252 000 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 53 519,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 30.01.2024 в размере 11 988,63 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 53 519,45 руб., проценты - 11 988,63 руб., проценты «на будущее» с 31.01.2024 по дату выплаты долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 35 254,04 руб., расходы на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 571,28 руб., всего 108 633,40 руб. 

Комментарий: во взыскании убытков судом отказано. Со стороны Истца будет подана апелляционная жалоба. 

20.05.2024 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Слизовский А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2945/2024 по иску к ООО «А101» (ЖК Скандинавия) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 340 556 руб. (размер определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 789 942 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 789 942 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 28.11.2023 по 21.03.2024 – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 300 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 510 руб., почтовых расходов – 928,32 руб., расходов по направлению телеграммы – 628,34 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 903, 86 руб., всего 1 455 912,52 руб.

• Измайловским районным судом города Москвы (Судья Сапрыкина Е.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-1973/2024 по иску к ООО «ГП-РЕНОВАЦИЯ» (группа компаний ПИК) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 21.04.2021 г. в размере 132 846,28 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 90 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 331,84 руб., всего 172 831,84 руб.  

16.05.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-9910/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 198 622,80 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В связи с тем, что заявленная сумма недостатков небольшая, ответчик не просил назначение судебной экспертизы. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 198 622,80 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 – 95 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 27 000 руб., почтовых расходов – 801,12 руб., всего 326 423,92 руб. 

14.05.2024 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Булычева Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2454/2024 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 1 255 183,90 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 145 190,12 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 700 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 360 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 2 001,87 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности - 2 500,00 руб., почтовые расходы - 791,04 руб., всего 1 090 292,91 руб.

• Щелковским городским судом Московской области (судья Старикова М.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-2817/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП ГАРАНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составляет 259 250,71 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 160 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., почтовые расходы – 160,80 руб., всего 280 160,80 руб.

• Замоскворецким районным судом города Москвы (судья Лекомцева Ю.Б.) рассмотрено гражданское дело № 2-1868/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 15.02.2021 г. в размере 66 921,62 руб., разницы в цене в размере 68 286,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 30 000 руб., разница в цене – 68 286,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 14.05.2024 - 21 274,83 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 267,04 руб., всего 147 328,79 руб. 

08.05.2024 

Домодедовским городским судом Московской области (судья Девулина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2349/2024 по иску к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 г. в размере 702 785,49 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 586 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 147 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 20 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 700,00 руб., почтовые расходы – 90,50 руб., всего 775 790,50 руб. 

07.05.2024

Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-4078/2024 по иску к АО «СЗ МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ЖК «Светлый мир «Станция Л») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 095 400,29 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 850 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 430 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., почтовых расходов в сумме 353,44 руб., всего 1 307 853,44 руб.

25.04.2024 

• Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-4397/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 324 804,80 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 767 920 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 22.01.2024 по 21.03.2024 – 230 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 320 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 684,58 руб., расходов на оплату госпошлины – 1 889 руб., всего 1 392 793,58 руб.

• Бабушкинским районным судом города Москвы (судья Меркушова А.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-3298/2024 по иску к ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ТОМИЛИНО» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 667 785,60 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 05.08.2023 г. в размере 95 612,58 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 389 858 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 09.12.2023 по 21.03.2024 – 200 000 руб., неустойка за нарушение срока передачи квартиры - 95 612,58 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 342 735 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовых расходов – 441,68 руб., всего 1 091 147,26 руб. 

24.04.2024

• Видновским городским судом Московской области (судья Куприянова Я.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-5053/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 046 778,70 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 637 717,61 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 28.01.2024 по 21.03.2024 – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 300 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 800 руб., почтовых расходов – 359,44 руб., расходов на оплату госпошлины – 705 руб., всего 1 211 582,05 руб.

• Домодедовским городским судом Московской области (судья Мазина Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1992/2024 по иску к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 г. в размере 717 121,50 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 300,00 руб., почтовые расходы - 170,90 руб., всего 437 470,90 руб. 

23.04.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4099/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ЖК Саларьево Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 893 689,20 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 536 243,29 руб. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 536 243,29 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 15.12.2023 по 21.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовых расходов – 579,64 руб., всего 994 322,93 руб.

19.04.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Слизовский А.А.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-3562/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 696 768,00 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Экспертиза подтвердила наличие недостатков, определена стоимость их устранения в размере 458 680 руб. До даты судебного заседания застройщиком произведена выплата стоимости устранения недостатков на депозит суда. Решением суда дополнительно взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 826,92 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходов на доверенность – 2 300 руб., всего 721 806,92 руб.

18.04.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-9324/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 18.02.2021 г. в размере 78 848,00 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 38 984,77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2021 по 04.02.2024 в размере 10 417,45 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 35 000 руб., разница в цене - 38 984,77 руб., проценты - 10 417,45 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 606,08 руб., всего 147 508,30 руб. 

16.04.2024 

Люберецким городским судом Московской области (судья Прудникова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5574/2024 по иску к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.01.2024 г. в размере 298 480,00 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 800 руб., почтовые расходы – 167,40 руб., всего 257 967,40 руб. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 судом предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024. 

15.04.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8434/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2021 по 22.09.2021 г. в размере 272 427,62 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 7 104,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2021 по 26.02.2024 в размере 1 742,19 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 150 000 руб., разница в цене - 7 104,60 руб., проценты - 1 742,19 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 353,44 руб., всего 231 700,23 руб.  

08.04.2024 

Тверским районным судом города Москвы (судья Молитвина Т.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1634/2024 по иску к ПАО «ИНГРАД»о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 20.01.2024 г. в размере 859 313,24 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка - 700 000 руб., моральный вред - 10 000 руб., штраф - 355 000 руб., расходы на представителя - 20 000 руб., расходы на оплату госпошлину – 1 782,44 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 438,04 руб., всего 1 089 720,48 руб. 

04.04.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8149/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 г. по 17.03.2022 г. в размере 648 604,74 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 576,08 руб., всего 423 076,08 руб. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.08.2024 № 326 судом предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024. 

01.04.2024 

Долгопрудненским городским судом Московской области (судья Разина И.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-736/2024 по иску к ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере 345 335,52 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 345 335,52 руб. (без снижения), компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 165 руб., всего 442 800,52 руб. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.08.2024 № 326 судом предоставлена отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024. 

 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено три дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-1016/2024 (судья Капустина Г.В.) о взыскании о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 587 030,40 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Экспертиза подтвердила наличие недостатков, определена стоимость их устранения в размере 444 617 руб. До даты судебного заседания застройщиком произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда дополнительно взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 05.09.2023 по 20.03.2024 – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1 900 руб., почтовых расходов в размере 619,28 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 250 руб., всего 967 386,28 руб.

• гражданское дело № 2-1173/2024 (судья Панферова М.В.) о взыскании о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 636 477,60 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Экспертиза подтвердила наличие недостатков, определена стоимость их устранения в размере 446 614,34 руб. До даты судебного заседания застройщиком произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда дополнительно взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 05.09.2023 по 20.03.2024 – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 588,08 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 250 руб., всего 727 452,42 руб.

• гражданское дело № 2-6803/2024 (судья Капустина Г.В.)  о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 15.01.2022 г. в размере 790 999,75 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 12 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовых расходов – 347,44 руб., всего 419 647,44 руб. 

28.03.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Шаболтас А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3057/2024 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площади за период с 01.07.2023 г. по 21.03.20214г. в размере 472 830,62 руб., неустойки за нарушение срока выплаты расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 21.03.20214г. в размере 1 120 038,32 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по площади – 230 000 руб., неустойка по недостаткам – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 250 000 руб., почтовые расходы – 353,44 руб., всего 985 353,44 руб.

21.03.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1689/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 151 061,60 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Экспертиза подтвердила наличие недостатков, определена стоимость их устранения в размере 730 234,01 руб. До даты судебного заседания застройщиком произведена выплата стоимости устранения недостатков. Решением суда дополнительно взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 17.10.2023 по 11.03.2024 – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 400 руб., почтовых расходов – 513,68 руб., расходы по оплате госпошлины – 927,97 руб., всего 1 154 075,66 руб.

20.03.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1566/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 897 513,71 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 591 200 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 14.11.2023 по 20.03.2024 – 210 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 682,78 руб., всего 1 114 182,78 руб.

18.03.2024 

• Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-2809/2024 по иску к АО «СЗ МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ЖК «Светлый мир «Станция Л») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 18.03.2024 г. в размере 1 122 022 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 850 000 руб., а также неустойка с 19.03.2024 по дату передачи квартиры, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 430 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., почтовых расходов в сумме 374,44 руб., всего 1 307 874,44 руб.

• Кузьминским районным судом города Москвы (судья Федорова Я.Е.) рассмотрено гражданское дело № 2-1412/2024 по иску к ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 247 213,20 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 774 900,18 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 19.09.2023 по 18.03.2024 – 300 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 350 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины в размере 1 360,79 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 900 руб., почтовых расходов в сумме 958,48 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., всего 1 489 119,45 руб. 

15.03.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6876/2024 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) неустойки за нарушение срока выплаты расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 г. по 29.12.20213г. в размере 724 341,80 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., почтовые расходы – 357,64 руб., всего 505 357,64 руб. 

13.03.2024 

Преображенским районным судом города Москвы (судья Казанцев О.А.) рассмотрено три дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-2929/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 888 153,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 540 480,80 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 01.12.2023 по 13.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 400 руб., почтовых расходов - 645,08 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 50 000 руб.., всего 1 113 525,88 руб.

• гражданское дело № 2-2931/2024 по иску к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛЗСМИК» (ЖК Полярная) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 226 150,40 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 510 704,58 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 05.12.2023 по 13.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500 руб., почтовых расходов в размере 605,64 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., всего 1 073 810,22 руб.

• гражданское дело № 2-2930/2024 по иску к АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВОХОХЛОВСКАЯ 15» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 г. по 29.07.2023 г. в размере 160 706,57 руб., денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 904 466,40 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи - 160 706,57 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора – 517 168,63 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 05.12.2023 по 13.03.2024 – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины в размере 506,76 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., почтовых расходов в сумме 525,24 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 50 000,00 руб., всего 1 241 407,20 руб.

 12.03.2024 

Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-1995/2024 по иску к АО «СЗ МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ЖК «Светлый мир «Станция Л») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 12.03.2024 г. в размере 1 180 992 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 900 000 руб., а также неустойка с 13.03.2024 по дату передачи квартиры, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 455 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., почтовых расходов в сумме 374,44 руб., всего 1 382 874,44 руб. 

29.02.2024 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3703/2024 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.02.2021 г. по 18.12.2021 г. в размере 458 172,93 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 34 451,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 210 000 руб., разница в цене - 34 451,00 руб., проценты – 3 793,75 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 80 000 руб., почтовые расходы – 434,44 руб., расходы на оплату услуг представителя – 14 000 руб., всего 347 679,19 руб.

• Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11979/2023 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 026 436,80 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 610 187 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 31.10.2023 по 29.02.2024 – 200 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины в размере 235,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 800,00 руб., почтовых расходов в сумме 423,04 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 40 000,00 руб., всего 1 073 645,04 руб.

• Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-1678/2024 по иску к АО СЗ «АК16» (ЖК 2-ой Нагатинский) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 340 593,60 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Со стороны ответчика ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 340 593,60 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 31.10.2023 по 29.02.2024 – 70 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 730,00 руб., почтовых расходов в сумме 511,88 руб., расходов на оплату проведения досудебной экспертизы в размере 20 000,00 руб., всего 538 835,48 руб. 

28.02.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11980/2023 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 935 673,48 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 557 177 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 29.08.2023 по 28.02.2024 – 200 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 40 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины - 2 719 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 800 руб., почтовых расходов - 582,64 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы - 40 000 руб., всего 1 043 278,64 руб. 

27.02.2024 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Слизовский А.А.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-2951/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.02.2021 г. по 14.10.2021 г. в размере 491 447,27 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 27 178,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., разница в цене - 27 178,57 руб., проценты - 5 352,68 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 500 руб., почтовые расходы – 461,44 руб., расходы на оплату услуг представителя – 5 000 руб., всего 175 492,69 руб.
• гражданское дело № 2-2948/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.08.2021 г. по 03.11.2021 г. в размере 167 770,68 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 3 485,66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 50 000 руб., разница в цене - 3 485,66 руб., проценты - 679,33 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., почтовые расходы – 354,04 руб., расходы на оплату услуг представителя – 5 000 руб., всего 84 519,03 руб. 

26.02.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1262/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 994 281,32 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 455 316,78 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 31.10.2023 по 26.02.2024 – 220 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 225 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 200 руб., почтовых расходов – 679,28 руб., расходов по оплате госпошлины – 71 руб., всего 963 267,06 руб. 

22.02.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3576/2024 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 г. по 28.10.2021 г. - 789 618,94 руб., разницы в цене договора - 54 947,83 руб., процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 380 000 руб., разница в цене - 54 947,83 руб., проценты - 10 370,08 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 180 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., почтовых расходов в сумме 342,64 руб., всего 658 160,55 руб.

20.02.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4084/2024 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по 16.11.2023 г. в размере 440 229,04 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 220 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., почтовые расходы – 633,08 руб., всего 280 633,08 руб.

19.02.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Терехова А.А.)  рассмотрено гражданское дело № 2-4054/2024 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2023 г. по 19.02.2024 г. в размере 822 886,59 руб., неустойки «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 460 000 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 140 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 800 руб., почтовые расходы – 165 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., всего 637 965 руб. 

15.02.2024 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено три дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-1878/2024 (судья Борискина А.В.) о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по 17.01.2023 г. в размере 1 082 540,20 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовые расходы – 351,64 руб., расходы на оплату госпошлины – 412,70 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., всего 523 214,34 руб.

• гражданское дело № 2-2568/2024 (судья Старикова Е.В.) о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи) неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 589 898,34 руб., разницы в цене договора - 27 920,65 руб., процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 280 000 руб., разница в цене - 27 920,65 руб., проценты - 5 418,53 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 500,00 руб., почтовых расходов в сумме 461,44 руб., всего 446 300,62 руб.

• гражданское дело № 2-1463/2024 (судья Старикова Е.В.) о взыскании с ООО «А101» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 29.11.2021 г. в размере 223 604,40 руб., денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 007 121,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 60 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора – 549 806,32 руб. (размер определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 26.09.2023 по 15.02.2024 – 210 000 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 300 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 3 100 руб., почтовых расходов – 335,44 руб., расходов на оплату госпошлины – 1 355,05 руб., всего 1 204 596,81 руб. 

13.02.2024

Пресненским районным судом города Москвы (судья Зенгер Ю.И.)  рассмотрено гражданское дело № 2-1744/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 12.02.2024 г. в размере 13 839 186,36 руб. (при расчете примерена ставка 16 % на дату вынесения решения, объект еще не передан), неустойки «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 3 900 000 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 1 370 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 984,48 руб., почтовые расходы – 362,19 руб., расходы на оплату госпошлины – 10 776,31 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., всего 5 312 122,98 руб. 

12.02.2024

Видновским городским судом Московской области рассмотрено два дела по искам к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово):

• гражданское дело № 2-1585/2024 (судья Лаврухина М.И.) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 952 627,02 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 655 877,87 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 02.10.2023 по 12.02.2024 – 400 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 350 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 600 руб., почтовых расходов – 1 032,64 руб., всего 1 479 510,51 руб.

• гражданское дело № 2-1328/2024 (судья Фирсова Т.С.) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 048 438,80 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 573 507 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 07.11.2023 по 07.02.2024 – 80 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовых расходов – 454,04 руб., расходов на оплату госпошлины – 347 руб., всего 871 808,04 руб. 

09.02.2024

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.)  рассмотрено гражданское дело № 2-2457/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Эко (Южное) Бунино) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по 09.12.2023 г. в размере 621 851,22 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 85 000 руб., почтовые расходы – 535,28 руб., всего 345 535,28 руб. 

08.02.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Куприянова Я.Г.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово): 

• гражданское дело № 2-1251/2024 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 996 511,08 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 602 913,03 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 07.11.2023 по 08.02.2024 – 280 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 400 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 1 700 руб., почтовых расходов – 685,08 руб., всего 1 355 298,11 руб.

• гражданское дело № 2-1255/2024 о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 874 167,95 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 511 754,85 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 07.11.2023 по 08.02.2024 – 240 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 340 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 1 700 руб., почтовых расходов – 685,08 руб., всего 1 164 139,93 руб. 

06.02.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Зенгер Ю.И.)  рассмотрено два дела по искам к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки): 

• гражданское дело № 2-1633/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 17.01.2024 г. в размере 10 154 778,44 руб. (при расчете примерена ставка 16 % на дату подписания акта), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 3 000 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 1 000 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 218,62 руб., почтовые расходы – 298,08 руб., расходы на оплату госпошлины – 8 519,28 руб., всего 4 025 035,98 руб.

• гражданское дело № 2-1667/2024 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 06.10.2024 г. в размере 6 153 504,93 руб. (при расчете примерена ставка 13 % на дату подписания акта), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 2 300 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 700 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 407,64 руб., почтовые расходы – 147,08 руб., расходы на оплату госпошлины – 14 865,08 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., всего 3 046 419,80 руб.

25.01.2024 

• Пресненским районным судом города Москвы (судья Зенгер Ю.И.)  рассмотрено гражданское дело № 2-1283/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 26.09.2023 г. в размере 6 089 923,84 руб. (при расчете примерена ставка 13 % на дату подписания акта), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 2 450 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 870 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 326,87 руб., почтовые расходы – 163,05 руб., расходы на оплату госпошлины – 15 241,23 руб., всего 3 351 731,15 руб.  

• Домодедовским городским судом Московской области (судья Лебедев Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-864/2024 по иску к ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» (ГК Самолет) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 25.01.2024 г. в размере 629 106,67 руб., неустойки с 26.01.2024 по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 300,00 руб., почтовые расходы - 347,44 руб., всего 407 647,44 руб. 

Также, судом удовлетворено требование о взыскании неустойки с 26.01.2024 по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, за каждый день просрочки неустойка составляет 5 376,98 руб. 

23.01.2024 

Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-1378/2024 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 800 242,80 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 490 031,54 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 07.11.2023 по 23.01.2024 – 190 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 230 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 500 руб., почтовых расходов – 579,44 руб., всего 983 110,98 руб.

22.01.2024 

Пресненским районным судом города Москвы (судья Кирьянен Э.Д.)  рассмотрено гражданское дело № 2-961/2024 по иску к АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПЕКТР ЛК" (ЖК Лаки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 26.09.2023 г. в размере 1 518 205,26 руб. (при расчете примерена ставка 13 % на дату подписания акта), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 205 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 700 руб., почтовые расходы – 566,48 руб., всего 617 266,48 руб.  

30.12.2023

Уважаемые гости нашего сайта, поздравляем Вас с наступающим Новым 2024 годом! 

Сердечно благодарим Вас за сотрудничество, за проявляемый интерес к тонкостям судопроизводства, за терпение. 

Мы желаем Вам новых побед! Спасибо, что выбрали нас! 

С уважением, коллектив ООО «АНК».   

22.12.2023 

• Перовским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-7888/2023 (судья Ефремов С.А.) по иску к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК НАГАТИНО-2" о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площади в размере 179 935,01 руб., неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения фактической площади квартиры, которая подтвердила позицию истца, погрешность с досудебными обмерами составила 0,1 кв.м. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены – 156 800,51 руб., неустойка – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 628,28 руб., расходы на кадастрового инженера – 7 000 руб., всего 286 128,79 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-14626/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 663 975,60 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. До проведения судебной экспертизы истец самостоятельно устранил ряд недостатков, которые в итоге судебный эксперт не отразил в заключении. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 265 685 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 22.12.2023 – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 519,68 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 250 руб., расходов на доверенность на представителя в размере 2 300 руб., всего 408 754,68 руб.

 21.12.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-15061/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 11) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площадью в размере 262 138,25 руб., денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры с недостатками в размере 745 278 руб. (определена досудебной экспертизой),  неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет определения площади квартиры, наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в связи с уменьшением площади - 251 558,68 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в связи с уменьшением площади за период с 01.07.2023 по 21.12.2023 – 90 000 руб., денежные средства в связи с недостатками – 561 650,63 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 21.12.2023 – 240 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., судебные расходы, состоящие расходов на проведение независимой экспертизы в размере 30 250 руб., оформление доверенности на представителя в размере 1 700 руб., почтовых расходов в размере 499,88 руб., всего 1 190 659,19 руб. 

18.12.2023 

• Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-8395/2023 по иску к АО «СЗ МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ЖК «Светлый мир «Станция Л») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 18.12.2023 г. в размере 1 136 023,67 руб. (расчет произведен по ставке 16 % на дату заседания, так как объект не передан), неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., а также неустойка с 19.12.2023 по дату передачи квартиры, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 202 500 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 373,84 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., всего 625 373,84 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 7,5 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 532 511,10 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

• Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-10415/2023 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 321 287,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 751 645,50 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 26.09.2023 по 18.12.2023 – 310 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 360 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 415,84 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 739 руб., всего 1 496 100,34 руб.  

15.12.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-18794/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ЖК Саларьево Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 976 821,12 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, которой подтверждено наличие недостатков в квартире истца, определена стоимость их устранения в размере 544 156,71 руб. До судебного заседания застройщик произвел выплату по недостаткам в полном объеме. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.07.2023 по 12.12.2023 – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 135 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 774,68 руб., всего 548 074,68 руб. 

14.12.2023 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-17378/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ЖК Саларьево Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 063 286,20 руб. (определена досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 755 180,86 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 28.07.2023 по 14.12.2023 – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 350 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 588,08 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 369,60 руб., всего 1 513 438,54 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) гражданское дело № 2-20160/2023 по иску к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 г. по 24.03.2022 г. в размере 211 021,52 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 110 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 331,84 руб., всего 197 531,84 руб.

• Измайловским районным судом города Москвы (судья Агамов В.Д.) рассмотрено дело № 2-4944/2023 по иску к ООО «Гранель ЖКХ» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Заявлены требования: сумма ущерба (определена досудебным отчетом об оценке) – 821 744,65 руб., неустойка, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. В рамках дела проведена судебная экспертиза по определению стоимости ущерба. Решением суда взыскано: сумма ущерба – 584 640,56 руб., (определена судебной экспертизой), неустойка – 1 441,79 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы – 44 203,28 руб., а всего 790 285,63 руб.  

13.12.2023 

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-10446/2023 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 1 304 270,40 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены договора – 620 511,58 руб. (определен судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 26.09.2023 по 13.12.2023 – 120 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 215 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 3 100 руб., почтовых расходов – 415,84 руб., расходов по оплате госпошлины – 1 652 руб., всего 1 020 679,42 руб. 

11.12.2023 

Химкинским городским судом Московской области (судья Демидов В.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-8575/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» (ЖК «Зеленый квартет») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 08.12.2023 г. в размере 786 921,31 руб. (расчет произведён по ставке 15 %, действовавшей на дату передачи объекта), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 257 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 166,60 руб., всего 384 616,60 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 7,5 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 393 460,65 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

07.12.2023  

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено шесть дел по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ: 

• гражданское дело № 2-21022/2023 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 г. по 07.12.2023 г. составляет 773 408,82 руб., неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 240 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 120 000 руб., почтовые расходы – 535,28 руб., всего 365 535,28 руб.

• гражданское дело № 2-21142/2023 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 14.05.2021 г. в размере 171 999,80 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 29 177,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 17.10.2023 в размере 20,78 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 85 000 руб., разница в цене - 29 177,36 руб., проценты - 20,78 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты разницы в цене, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковской комиссии 75 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 336,04 руб., всего 176 309,18 руб.

• гражданское дело № 2-21053/2023 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 07.12.2023 в размере 668 918,48 руб., неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 209 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., почтовые расходы – 535,28 руб., всего 314 535,28 руб.

• гражданское дело № 2-21052/2023 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 6) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 04.10.2023 в размере 363 047,04 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 180 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 90 000 руб., почтовые расходы – 256,24 руб., всего 275 256,24 руб.

• гражданское дело № 2-21185/2023 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 27.10.2021 г. в размере 129 490,22 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 30 930 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 25.10.2023 в размере 5 647,03 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 65 000 руб., разница в цене - 30 930 руб., проценты - 5 647,03 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты разницы в цене, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., почтовые расходы – 336,04 руб., всего 151 913,07 руб.

• гражданское дело № 2-20915/2023 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 10) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 192 099,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 59 134,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.2023 по 07.12.2023 в размере 4 606,80 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 192 099,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 55 000 руб., разница в цене - 59 134,27 руб., проценты - 4 606,80 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты разницы в цене, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 538,28 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30 250 руб., всего 498 328,95 руб.  

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-17092/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» (ЖК Саларьево Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 831 943,28 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 569 848,19 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.07.2023 по 07.12.2023 – 280 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 370 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 1 700 руб., почтовых расходов – 615,08 руб., всего 1 287 163,27 руб. 

06.12.2023 

Видновским городским судом Московской области (судья Новикова Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-10505/2023 по иску к ООО «Лотан» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 645 642,61 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 455 592,82 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 26.09.2023 по 06.12.2023 – 100 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 191 864,27 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 34 590,32 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовых расходов – 415,84 руб., всего 804 763,25 руб.

05.12.2023 

• Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-11012/2023 по иску к ООО «ПИК-комфорт ЭлитСервис» (ЖК Восточное Бутово) о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры, в размере 295 389,78 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость ущерба – 295 389,78 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 90 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной оценки – 19 500 руб., расходов на оформление доверенности – 2 200 руб., расходов на представителя – 8 000 руб., почтовых расходов – 732,80 руб., всего 435 822,58 руб.

• Головинским районным судом города Москвы (судья Булычева Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2318/2023 по иску к ООО «ОРИОН» (ЖК Дискавери Парк) о взыскании неосновательного обогащения в виде доплаты за увеличение площади квартиры в размере 306 114,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза по определению фактической площади, которая подтвердила ошибку кадастрового инженера, привлеченного застройщиком. Решением суда взыскано: денежные средства в виде доплаты – 295 389,78 руб., проценты за период с 19.11.2021 по 05.12.2023 – 62 363,57 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на привлечение кадастрового инженера для досудебного исследования – 11 000 руб., на оплату судебной экспертизы – 95 000 руб., расходов на оформление доверенности – 2 100 руб., расходов на представителя – 38 000 руб., почтовых расходов – 2 244,32 руб., всего 596 822,86 руб. 

01.12.2023 

Красногорским городским судом Московской области (судья Новикова А.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-11379/2023 по иску к ООО СК «Жилиндустрия» (ЖК Мякинино Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 815 074,92 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 537 629 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 12.09.2023 по 01.12.2023 – 220 000 руб., неустойка «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штрафа – 250 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 50 000 руб., расходов на оформление доверенности – 1 900 руб., почтовых расходов – 522,04 руб., всего 1 070 051,04 руб. 

30.11.2023 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Александрова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5596/2023 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 26.07.2021 г. в размере 996 300,87 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 358,84 руб., всего 527 058,84 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено дело № 2-12114/2023 по иску к ООО «Специализированынй застройщик «МИЦ-МИЦ» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Заявлены требования: сумма ущерба (определена досудебным отчетом об оценке) – 156 590 руб., компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. Решением суда взыскано: сумма ущерба (определена судебной экспертизой) – 178 296,15 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., судебные расходы – 28 401,89 руб., а всего 301 698,04 руб. 

28.11.2023 

Головинским районным судом города Москвы (судья Толоконенко С.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-4682/2023 по иску к ООО «Д-Инвест» (ЖК Легендарный квартал) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. и 01.07.2023 по 25.07.2023 в размере 915 398,02 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., почтовые расходы – 279,04 руб., всего 610 279,04 руб. 

24.11.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.)рассмотрено гражданское дело № 2-19640/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК«Кленовые аллеи», корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 650 802,56 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 4 878,49 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 11.09.2023 в размере 840,10 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., разница в цене - 4 878,49 руб., проценты - 840,10 руб., проценты «на будущее» до даты выплаты разницы в цене, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 363,04 руб., всего 482 781,63 руб.  

23.11.2023 

Люблинским районным судом города Москвы (судья Стратонова Е.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-7375/2023 по иску к АО «СЗ МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ЖК «Светлый мир «Станция Л») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 1 229 588,64 руб. (расчет произведен по ставке 15 % на дату заседания, так как объект не передан), неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., а также неустойка с 24.11.2023 по дату передачи квартиры, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 152 500 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 570,68 руб., всего 459 770,68 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 7,5 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 614 794,32 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

16.11.2023 

Видновским городским судом Московской области (судья Куприянова Я.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-11043/2023по иску кООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.02.2021 г. по 21.01.2022 г. в размере 912 448,74 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 365 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 180 000 руб., почтовые расходы – 354,64 руб., всего 565 354,64 руб. 

09.11.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено четыре дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-1317/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 8, судья Федотов Д.И.) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 178 426,65 руб. (уменьшение площади на 1,60 кв.м.), стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 606 132 руб. (определен досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения, а также определения площади объекта. Решением суда взыскано: денежные средства - 178 426,65 руб. (судебная экспертиза подтвердила обмеры истца), стоимость устранения недостатков – 422 655,97 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы - 30 250 руб., оплату услуг кадастрового инженера – 5 550 руб., почтовых расходов – 468,08 руб., всего 647 350,70 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов», площадь квартиры 54,60 кв.м. (двухкомнатная). 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафа. 

• гражданское дело № 2-20826/2023 (ЖКЭко (Южное) Бунино, корп. 3, судья Борискина А.В.)  о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 20.04.2021 г. в размере 162 300,71 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 35 947 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2021 по 05.10.2023 в размере 7 518,32 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 80 000 руб., разница в цене - 35 947 руб., проценты - 7 518,32 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 200 руб., почтовых расходов – 336,04 руб., всего 196 001,36 руб.

• гражданское дело № 2-20857/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 10, судья Борискина А.В.)  о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 01.12.2021 г. в размере 216 520,51 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 27 977,77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2022 по 10.10.2023 в размере 4 698,37 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 90 000 руб., разница в цене - 27 977,77 руб., проценты - 4 698,37 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., почтовые расходы – 539,48 руб., всего 178 215,62 руб.

• гражданское дело № 2-20825/2023 (ЖКЭко (Южное) Бунино, корп. 18, судья Борискина А.В.)  о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 1 417 484,14 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.07.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 26 007,45 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 400 000 руб., неустойка по кладовой – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 2 217,46 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 900 руб., почтовые расходы – 159,60 руб., всего 589 277,06 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи, также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ.  

08.11.2023 

Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-10991/2023по иску кООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 26.01.2021 г. по 13.12.2021 г. в размере 520 340,57 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 260 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 327,64 руб., всего 372 027,64 руб.  

07.11.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.)рассмотрено два дела по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ: 

• гражданское дело № 2-19488/2023 (ЖК«Кленовые аллеи», корп. 7) о взыскании о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 21.09.2021 г. в размере 389 993,60 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 43 454,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2021 по 05.08.2023 в размере 7 212,51 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., разница в цене - 43 454,29 руб., проценты - 7 212,51 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 535,28 руб., всего 322 902,08 руб.

• гражданское дело № 2-19489/2023 (ЖК«Эко (Южное) Бунино», корп. 4) о взыскании о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 04.03.2021 г. в размере 88 277,52 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 25 233,90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2021 по 05.08.2023 в размере 4 947,22 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 50 000 руб., разница в цене - 25 233,90 руб., проценты - 4 947,22 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 535,28 руб., всего 117 416,40 руб.  

02.11.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-19010/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) аллеи», корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 16.10.2021 г. в размере 420 575,60 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 23 099,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2021 по 11.07.2023 в размере 3 882,01 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., разница в цене - 23 099,67 руб., проценты - 3 882,01 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковская комиссия по оплате услуг представителя – 150 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 606,30 руб., всего 355 237,98 руб.  

31.10.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-19242/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) аллеи», корпус 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 19.05.2021 г. в размере 234 108,70 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 166 968,46 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 01.04.2021 г. в размере 10 593,77 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по кладовой в размере 1 492,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене по квартире – 166 968,46 руб., проценты по квартире - 33 549,23 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., разница в цене по кладовой – 1 492,50 руб., проценты по кладовой - 299,89 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 543,68 руб., всего 380 153,76 руб. 

Комментарий:во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства отказано. 

24.10.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.)рассмотрено несколько дел по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-19193/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 13, ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 в размере 273 298,98 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 38 810,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2023 по 09.09.2023 в размере 25,52 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 130 000 руб., разница в цене – 38 810,20 руб., проценты - 25,52 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 358,84 руб., всего 260 894,56 руб.

• гражданское дело № 2-18185/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 8, ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 01.07.2023 по 02.08.2023 в размере 24 208,14 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 02.08.2023 в размере 150 756,87 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка 1 – 12 000 руб., неустойка 2 – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 40 000 руб., почтовые расходы – 531,08 руб., всего 127 531,08 руб.

• гражданское дело № 2-16555/2023 (ЖКЭко (Южное) Бунино, корп. 2, ответчик ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 27.07.2021 по 29.01.2022 в размере 440 009,37 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 27.07.2021 по 30.11.2021 в размере 12 722,92 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 200 000 руб., неустойка по кладовой – 6 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., всего 316 000 руб.

• гражданское дело № 2-11403/2023 (ЖКОстафьево, ответчик ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп») о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 629 565,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 489 542,02 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 24.10.2023 – 220 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы - 25 200 руб., расходов на оформление доверенности – 2 300 руб., расходов по направлению телеграммы – 628,21 руб., почтовых расходов – 1 053,16 руб., всего 743 723,29 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Оценка и Право», площадь квартиры 34,30 кв.м. (однокомнатная). 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафа. Судья также отказала в неустойке «на будущее». 

18.10.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.)рассмотрено два дела по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ: 

• гражданское дело № 2-9170/2023 (ЖК«Кленовые аллеи», корп. 7) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 824 053,20 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 586 174,04 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 18.10.2023 – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 30 250 руб., расходов на оформление доверенности – 2 100 руб., почтовых расходов – 790,12 руб., всего 829 314,16 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов», площадь квартиры 52,90 кв.м. (двухкомнатная). 

• гражданское дело № 2-9173/2023 (ЖК«Кленовые аллеи», корп. 8) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 597 276 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 15 859,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 425 269,04 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 18.10.2023 – 150 000 руб., разница в цене - 15 859,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 553,35 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы – 35 250 руб., расходов на оформление доверенности – 2 000 руб., почтовых расходов – 748,92 руб., всего 631 670,62 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов», площадь квартиры 37,70 кв.м. (однокомнатная). 

По обоим делам во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафа. Судья также отказал в неустойке «на будущее». 

17.10.2023 

Люблинским районным судом города Москвы (судья Стратонова Е.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-6723/2023 по иску к АО «СЗ МСК ЛЮБЛИНСКАЯ» (ЖК «Светлый мир «Станция Л») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 17.10.2023 г. в размере 1 069 579,94 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., а также неустойка с 18.10.2023 по дату передачи квартиры, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 202 500 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 543,68 руб., всего 624 743,68 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 7,5 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 622 726,50 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

12.10.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-18602/2023по иску кООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», ЖККленовые аллеи, корп. 10) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 в размере 256 384,20 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 160 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., почтовые расходы – 562,28 руб., всего 220 562,28 руб.  

11.10.2023 

Люберецким городским судом Московской области (судья Новикова Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-11670/2023 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 11.10.2023 в размере 421 248,37 руб., неустойки «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 80 000 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 7 000 руб., штраф – 30 000 руб., почтовые расходы – 327,64 руб., всего 117 327,64 руб. 

10.10.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-18853/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 08.11.2021 г. в размере 281 924,46 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 57 519,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2021 по 28.08.2023 в размере 9 368,52 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене - 57 519,02 руб., проценты за период с 09.12.2021 по 28.03.2022 – 2 003,71 руб., проценты за период с 01.07.2023 по 10.10.2023 – 1 680,66 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 700 руб., почтовых расходов – 512,48 руб., в всего 203 415,87 руб. 

Комментарий: из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами судья исключила период с 29.03.2022 по 30.06.2023 – период действия моратория на начисление неустойки, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 479.

09.10.2023 

• Видновским городским судом Московской области (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-9773/2023по иску кООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.11.2021 по 24.02.2022 в размере 434 215,80 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 210 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 365,54 руб., всего 317 565,54 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-18311/2023по иску кООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ», ЖККленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 08.08.2023 в размере 102 411,24 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 65 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., почтовые расходы – 558,08 руб., всего 90 558,08 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-18214/2023 по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 09.08.2023 в размере 214 283,03 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 45 000 руб., почтовые расходы – 558,08 руб., всего 170 558,08 руб.  

05.10.2023 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Александрова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-1798/2023 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») об обязании устранить недостаток объекта долевого строительства в виде дефекта стеклопакета путем его замены, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатка за период с 10.07.2021 по 28.03.2022 в размере 610 571,98 руб., за период с 01.07.2023 по 05.10.2023 в размере 226 051,46 руб., неустойки «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства по устранению недостатка, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела назначена судебная экспертиза по установлению недостатки и стоимости его устранения. Решением суда требование об обязании устранить недостаток удовлетворено, также взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 1 856,08 руб., всего 478 756,08 руб. 

Комментарий: во взыскании неустойки с 06.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства по устранению недостатка отказано. 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-9325/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 565 014 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 423 948,70 руб. неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 05.10.2023 – 170 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы - 25 100 руб., почтовых расходов – 774,72 руб., всего 634 823,42 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Центр Судебных Исследований», площадь квартиры 34,90 кв.м. (однокомнатная). 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафа. Судья также отказала в неустойке «на будущее». 

04.10.2023 

Головинским районным судом города Москвы (судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-5451/2023 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 248 411,83 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 358,84 руб., всего 142 658,84 руб.  

02.10.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5543/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 589 856,40 руб. (определен досудебной экспертизой); компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 378 174 руб. компенсация морального вреда – 5 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы - 25 250 руб., почтовых расходов – 814,92 руб., всего 409 238,92 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз», площадь квартиры 39,00 кв.м. (однокомнатная). 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафа.

29.09.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.В.)рассмотрено два дела по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ: 

• гражданское дело № 2-18277/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 12) о взыскании денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 151 417,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2022 по 29.09.2023 в размере 11 204,90 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 151 417,50 руб., проценты - 11 204,90 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 535,28 руб., всего 244 857,68 руб.

• гражданское дело № 2-18278/2023 (ЖК Эко (Южное) Бунино, корп. 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере 1 268 532,72 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 17 440 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 29.09.2023 в размере 2 393,59 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 370 000 руб., разница в цене - 17 440 руб., проценты - 2 393,59 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы по госпошлине – 1 440,34 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 539,48 руб., всего 549 013,41 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 567 501,48 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

28.09.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.)рассмотрено несколько дел по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ: 

• гражданское дело № 2-19308/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 07.12.2021 г. в размере 523 945,78 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 21 840,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 08.09.2023 в размере 3 475,02 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 240 000 руб., разница в цене - 21 840,47 руб., проценты - 3 475,02 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 363,04 руб., всего 407 878,53 руб.

• гражданское дело № 2-18821/2023 (ЖК Эко (Южное) Бунино, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 17.07.2021 г. в размере 239 998,37 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 16 497,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2021 по 25.08.2023 в размере 2 998,39 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., разница в цене - 16 497,03 руб., проценты - 2 998,39 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 566,48 руб., всего 221 961,90 руб.

• гражданское дело № 2-18826/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 02.10.2021 г. в размере 337 213,37 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 2 199,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 25.08.2023 в размере 366,40 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 170 000 руб., разница в цене - 2 199,00 руб., проценты - 366,40 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 566,48 руб., всего 284 831,88 руб.

• гражданское дело № 2-18825/2023 (ЖККленовые аллеи, корп. 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 04.10.2021 г. в размере 205 805,62 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 34 246,87 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2021 по 25.08.2023 в размере 5 692,02 руб., процентов «на будущее» до даты фактической выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене - 34 246,87 руб., проценты - 5 692,02 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы – 566,48 руб., всего 222 205,37 руб. 

21.09.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено три дела по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ: 

• гражданское дело № 2-18451/2023 (судья Старикова Е.В.) (ЖККленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 03.07.2021 г. в размере 294 973,13 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., на оформление нотариальной доверенности - 1 700,00 руб., почтовые расходы – 379,04 руб., всего 242 079,04 руб. 

• гражданское дело № 2-12371/2023 (судья Борискина А.В.) ЖККленовые аллеи, корп. 2) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 631 999,20 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.09.2023 г. в размере 355 834,28 руб., неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 428 716 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 250 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 25 250 руб., оформление доверенности на представителя – 1 900 руб., почтовые расходы – 619,68 руб., всего 866 485,68 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена Судебная экспертиза произведена АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», площадь квартиры 57,08 кв.м. (двухкомнатная). 

В удовлетворении требования о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства «на будущее» отказано. 

• гражданское дело № 2-10998/2023 (судья Борискина А.В.) ЖККленовые аллеи, корп. 12) о взыскании разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 21 589,54 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2022 по 21.09.2023 в размере 1 715,63 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 526 281,60 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 21.09.2023 г. в размере 438 056 руб., неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 21 589,54 руб., проценты - 1 715,63 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков – 438 056 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 160 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 300 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 25 250 руб., оформление доверенности на представителя – 2 400 руб., почтовые расходы – 599,88 руб., всего 959 611,05 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена Судебная экспертиза произведена АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», площадь квартиры 38,38 кв.м. (однокомнатная). 

В удовлетворении требования о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства «на будущее» отказано.  

19.09.2023 

Головинским районным судом города Москвы (судья Яковлева Г.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-4749/2023 по иску к ООО «Д-Инвест» (ЖК Легендарный квартал) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площади в размере 922 857,55 руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате соразмерного уменьшения цены договора за период с 25.07.2023 по 19.09.2023 в размере 526 028,80 руб., неустойки «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства в размере 1 % в день от суммы долга 922 857,55 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средств в счет уменьшения цены договора - 922 857,55 руб., неустойка - 526 028,80 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 734 443,17 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовых расходов – 539,48 руб., всего 2 221 169 руб. 

Комментарий: в судебное заседание не явился ответчик, также не заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. 

14.09.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-17909/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 7) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 11.02.2021 г. в размере 55 194,01 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 30 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 20 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 900 руб., почтовых расходов – 529,28 руб., всего 77 429,28 руб. 

04.09.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-17027/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 15.01.2022 г. в размере 332 945,10 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 7 771,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2022 по 21.07.2023 в размере 1 035,57 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 170 000 руб., разница в цене - 7 771,83 руб., проценты за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 – 119,24 руб., проценты за период с 01.10.2022 по 04.09.2023 – 566,18 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 65 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 12 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 400 руб., почтовых расходов – 535,28 руб., в всего 273 392,53 руб. 

Комментарий: из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами судьи исключила период с 29.03.2022 по 30.09.2022 – период действия моратория на банкротство, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. 

29.08.2023 

Перовским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-5684/2023 (судья Ефремов С.А.) по иску к АО «Баланс-спецзастройщик» (ЖК «Баланс») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 3971 746,25 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 528,68 руб., всего 522 228,68 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 6,75%, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 874 571,62 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

21.08.2023

Мировым судьей судебного участка № 350 района Беговой г. Москвы рассмотрено исковое заявление о взыскании с ГКУ «АМПП» и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы денежных средств в связи с отказом произвести возврат уплаченного штрафа после признания судом незаконным постановления ГКУ АМПП о привлечении к административной ответственности. 

Обстоятельства дела: ГКУ «АМПП» вынесло постановление о привлечении к административной ответственности по п. 2 ст. 8.14 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» (неоплата парковки) и было назначено наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей. Обращение к директору ГКУ «АМПП» результатов не дало. Постановление вступило в силу, передано приставам на исполнение. В рамках исполнительного производства денежные средства в оплату штрафа приставами списаны. Решением Симоновского районного суда города Москвы от 17.12.2020 г. по делу № 12-3389/2020 постановление отменено, привлечение к ответственности признано неправомерным, так как оплата парковки была произведена, но не зачислена по причине сбоя в системе. Далее было направлено заявление в ГКУ АМПП и Департамент о возврате штрафа, заявление не исполнено, со ссылкой на то, что денежные средства поступили с депозита приставов и именно они должны подавать заявление об их возврате. 

Решением Мирового судьи судебного участка № 350 района Беговой г. Москвы: 

- взыскано с ГКУ «АМПП» за счет казны г. Москвы: сумма штрафа в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 363 руб. 58 коп., почтовые расходы в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 728 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 389 руб. 08 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 4863 руб. 50 коп. 

- взыскано с казны города Москвы в лице Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы: понесенные при производстве по делу об административном правонарушении почтовые расходы за направлении жалобы в ГКУ «АМПП» и в суд в размере 146 руб. 40 коп., почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 20 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 руб. 92 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 136 руб. 50 коп. 

Решение суда размещено в разделе «ПРАКТИКА». 

17.08.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-15896/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 12.03.2022 г. в размере 990 791,43 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 22 675,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2022 по 17.08.2023 в размере 2 526,62 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., разница в цене - 22 675,53 руб., проценты - 2 526,62 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 10 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовых расходов – 803,52 руб., госпошлины - 78,73 руб., в всего 293 384,40 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры (неустойка составила по новому расчету 443 248,80 руб.), также к неустойке применена ст. 333 ГК РФ. 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате неустойки заявлено в период действия моратория на начисление неустоек. Судьей, в том числе, отказано во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

По данному делу Истцом будет подана апелляционная жалоба.  

11.08.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-8745/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 1 039 035,60 руб. (определена досудебной экспертизой), неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 575 659 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 – 155 000 руб., неустойка 1 % от суммы недостатков за период с 12.08.2023 по дату выплаты долга (неустойка «на будущее»), компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 245 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 35 250 руб., расходов на оформление доверенности на представителя в размере 2 300 руб., почтовых расходов в размере 831,96 руб., всего 1 039 040,96 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», площадь квартиры 75,91 кв.м. (трехкомнатная).  

04.08.2023

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11060/2023 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ЖК Томилино Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 651 709,20 руб. (определена досудебной экспертизой), неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 437 462 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за период с 01.07.2023 по 04.08.2023 – 100 000 руб., неустойка 1 % от суммы недостатков за период с 05.08.2023 по дату выплаты долга (неустойка «на будущее»), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 175 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 25 200 руб., направление телеграммы в размере 631,50 руб., расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1 900 руб., почтовых расходов в размере 912,16 руб., всего 751 105,66 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «ЛЭС Эксперт» площадь квартиры 37,03 кв.м. (однокомнатная). 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-14721/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 3) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 17.04.2021 г. в размере 171 636,97 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 38 797,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2021 по 04.08.2023 в размере 7 346,98 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 110 000 руб., разница в цене - 38 797,10 руб., проценты - 7 346,98 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 55 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковской комиссии при оплате услуг представителя – 450 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 600 руб., почтовых расходов – 752,52 руб., всего 239 946,60 руб. 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено дело № 2-4684/2022 по иску к ООО «УК ГЛОБУС» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Заявлены требования: сумма ущерба (определена досудебным отчетом об оценке) – 635 467,52 руб., неустойка, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы. Решением суда взыскано: сумма ущерба (определена судебной экспертизой) – 387 290,14 руб., неустойка – 1 324,95 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 196 807,55 руб., судебные расходы – 45 184,20 руб., а всего 635 606,84 руб. 

Комментарий: Судебная экспертизапроведена АНО «Европейский центр судебных экспертиз», часть поврежденного движимого имущества экспертом не учтена, однако, в целях процессуальной экономии, принято решение не подавать ходатайство о проведении повторной экспертизы.  

 03.08.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Эко (Южное) Бунино): 

• гражданское дело № 2-11551/2023 (судья Старикова Е.В., корпус 12) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площадью в размере 73 987,18 руб.; денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства в размере 833 914,80 руб. (определен досудебной экспертизой); неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площадью за период с 01.07.2023 г. по 03.08.2023 г. в размере 25 155,64 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 03.08.2023 г. в размере 174 369,40 руб., неустойки «на будущее» до дня фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средства за уменьшение площади -  73 987,18 руб., стоимость устранения недостатков – 512 851,18 руб. неустойка за нарушение срока выплаты компенсации по площади – 10 000 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 200 руб., расходов на оформление доверенности на представителя в размере 2 900 руб., почтовых расходов в размере 1 091,56 руб., всего 696 029,92 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Судэкспо», площадь квартиры 54,70 кв.м. (двухкомнатная). 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек и штрафа. Судья также отказала в неустойке «на будущее». 

• гражданское дело № 2-14853/2023 (судья Капустина Г.В., корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 24.12.2021 г. в размере 1 162 030,36 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 400 000руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату госпошлины в размере 810,15 руб., на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 900,00 руб., почтовых расходов в сумме 500,48 руб., всего 438 210,63 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате неустойки заявлено в период действия моратория на начисление неустоек. 

01.08.2023 

Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда рассмотрена наша апелляционная жалоба на решение Головинского районного суда города Москвы от 27.03.2023 по гражданскому делу № 2-2007/2023. 

Коллегия признала жалобу обоснованной и изменила решение суда. 

Данный спор интересен следующими обстоятельствами. 

Истцом заключен договор на выполнение отделочных работ в квартире с физическим лицом, которого нашел по рекомендациям из чатов в Telegram. Однако, на начальном этапе после оплаты аванса работа затормозилась, что свидетельствовало о том, что работы не будут выполнены в срок. Истец направил подрядчику уведомление об отказе от договора, потребовал возврат аванса. Денежные средства не возвращены, что стало причиной подач иска в суд. 

Учитывая, что ответчик, хоть и является физлицом без статуса индивидуального предпринимателя, но фактически ведет предпринимательскую деятельность, что подтверждается отзывами о его работах в интернете, условиями договора о том, что для выполнения работ привлекаются третьи лица. В судебном заседании ответчик также подтвердил, что для выполнения работ им привлечены рабочие.  С учетом указанного, иск был подан на основании Закона о защите прав потребителей о взыскании суммы неотработанного аванса, неустойки по ст. 28 Закона о защите прав потребителей, компенсации морального вреда и штрафа. 

Суд первой инстанции признал необоснованным применение положения Закона о защите прав потребителей, взыскав сумму аванса, отказал в удовлетворении остальных требований. Единственная причина – отсутствие статуса ИП у ответчика. Апелляционная инстанция приняла наши доводы и решение изменила, взыскав и неустойку, и штраф, и моральный вред.  

24.07.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Панферова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-15228/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 13.05.2021 г. в размере 171 187,13 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 45 911,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2021 по 19.06.2023 в размере 8 099,87 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене - 45 911,34 руб., проценты за период с 26.06.2021 по 28.03.2022 - 2 988,62 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовых расходов – 410,48 руб., всего 201 610,44 руб. 

Комментарий: Судья применила к процентам по ст. 395 ГК РФ положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 479, что на наш взгляд является незаконным.

19.07.2023 

Мировым судьей судебного участка № 101 района Замоскворечье города Москвы Суановой Т.М. рассмотрено гражданское дело № 2-0823/101/2023 (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 16) о взыскании разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 62 528,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене по квартире – 62 528,20 руб., проценты за период с 16.01.2023 по 19.07.2023 – 2 376,93 руб., процент «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 33 764,10 руб., почтовые расходы – 520,28 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., расходы на представителя – 5 000 руб., расходы по оплате банковской комиссии при оплате услуг представителя – 250 руб., всего 111 339,51 руб.  

04.07.2023 

Кузьминским районным судом города Москвы (судья Орлянская И.А.) рассмотрено дело № 02-5257/2023  по иску к  ООО «Микс-Карт» о взыскании задолженности по заработной плате и выплате при увольнении в размере 919 732,83 руб., денежной компенсации за задержку выплат в размере 124 517,89 руб., компенсации морального вреда, судебных расходов. Решением суда взыскано: задолженность – 919 732,83руб., денежная компенсация - 124 517,89 руб., а также компенсация «на будущее» по день фактического исполнения, компенсация морального вреда – 5 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 249,64 руб., всего 1 066 700,36 руб. 

Также, согласно решению суда, ответчик обязан как налоговый агент перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 144 155 руб. 

22.06.2023 

• Люберецким городским судом Московской области (судья Аксенова Е.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-4882/2023 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ЖК Томилино Парк) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 688 273,20 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 408 979 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 7 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы - 25 200 руб., по направлению телеграммы – 644,79 руб., почтовых расходов - 941,72 руб. и расходов на оформление доверенности – 2 200 руб., всего 444 965,51 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО СКГ «ВЕКТОР», площадь квартиры 37,03 кв.м. (однокомнатная).

Во взыскании штрафа отказано, так как требование о выплате стоимости устранения недостатков заявлено в период действия моратория на начисление неустоек. 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5742/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Эко (Южное) Бунино, корп. 6) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 608 256 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 395 132,88 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 25 100 руб., расходов на доверенность – 2 000 руб., почтовых расходов – 708,12 руб., всего 637 941 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз», площадь квартиры 35,60 кв.м. (однокомнатная). 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5798/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Эко (Южное) Бунино, корп. 6) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании по выплате неустойки, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 22.02.2021 г. в размере 52 634,09 руб., денежных средств в счет разницы в цене договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 17 816,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2021 по 02.06.2023 в размере 3 272,09 руб., а также «на будущее», стоимости устранения недостатков в размере 650 073,60 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, взыскано: неустойка – 20 000 руб., разница в цене - 17 816,25 руб., проценты - 3 272,09 руб., а также «на будущее», стоимость устранения недостатков – 386 165,83 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 25 200 руб., расходов на доверенность – 2 200 руб., почтовых расходов – 711,72 руб., всего 670 365,89 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз», площадь квартиры 35,20 кв.м. (однокомнатная). 

21.06.2023 

Замоскворецким районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-3929/2023 (судья Волкова Е.Ю.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.02.2021 г. по 25.03.2022 г. в размере 3 539 457,28 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 360 635,37 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка – 1 100 000 руб., разница в цене - 360 635,37 руб., проценты – 32 758,53 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 555 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 465,68 руб., расходы на госпошлину – 14 568,29 руб., всего 2 075 127,87 руб.

15.06.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-2750/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 658 358,40 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 483 380,51 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 25 250 руб., почтовых расходов в размере 985,32 руб., всего 669 615,83 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов», площадь квартиры 38,88 кв.м. (однокомнатная). 

07.06.2023 

Люблинским районным судом города Москвы (судья Зотько А.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-2889/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры 1 за период с 01.11.2021 по 22.02.2022 г. в размере 290 633,70 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры 2 за период с 01.11.2021 по 28.03.2022 г. в размере 206 829,57 руб., разницы в цене договора 1 в связи с уменьшением площади квартиры в размере 20 845,62 руб., разницы в цене договора 2 в связи с уменьшением площади квартиры в размере 5 643,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по обоим квартирам – 270 000 руб., разница в цене по обоим договорам – 26 488,78 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 153 244,39 руб., судебные расходы – 17 873,88 руб., всего 477 607,05 руб. 

06.06.2023 

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) 05.06.2023 рассмотрено гражданское дело № 2-5236/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 29.05.2021 г. в размере 159 530,95 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 19 755,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 79 765,48 руб., разница в цене - 19 755,10 руб., проценты - 1 255,12 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 8 000 руб., штраф – 36 400 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовых расходов – 331,24 руб., всего 162 806,94 руб. 

05.06.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено несколько дел по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-11575/2023 (судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 10.07.2021 г. в размере 228 487,67 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 6 726,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2021 по 17.02.2023 в размере 956,60 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 130 000 руб., разница в цене - 6 726,92 руб., проценты - 956,60 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 1 700,00 руб., почтовых расходов - 500,48 руб., всего 234 884 руб.

• гражданское дело № 2-2509/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 20 753,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2021 по 08.04.2023 в размере 2 888,40 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, стоимости устранения недостатков в размере 389 317,72 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 20 753,31 руб., проценты - 2 090,97 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков – 262 592,93 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 200 руб., почтовых расходов - 675,72 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы – 20 250 руб., всего 419 360,36 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО «Экспертная компания «Нивелир», площадь квартиры 20,25 кв.м. (студия). 

•   гражданское дело № 2-2515/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 881 551,20 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 617 793,26 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 200 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 300 руб., почтовых расходов – 759,72 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы – 30 250 руб., всего 861 102,98 руб. 

Комментарий: Судебная экспертиза произведена ООО ЮК «ЮСТИНА», площадь квартиры 58,84 кв.м. (двухкомнатная). 

• гражданское дело № 2-11740/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2023 г. в размере 876 444,39 руб., разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 23 842,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2022 по 07.04.2023 в размере 1 617,99 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., разница в цене - 23 842,12 руб., проценты - 1 617,99 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 120 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 1 900,00 руб., почтовых расходов – 496,28 руб., всего 422 856,39 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 5,5 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

• гражданское дело № 2-11438/2023 (судья Борискина А.В., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 13.07.2021 г. в размере 262 428,28 руб., соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 50 355,39 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 130 000 руб., разница в цене – 42 935,39 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 65 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковской комиссии при оплате услуг представителя – 150 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя - 1 700,00 руб., почтовых расходов – 496,28 руб., всего 260 281,67 руб.

• гражданское дело № 2-11390/2023 (судья Борискина А.В., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 16.03.2022 г. в размере 817 485,69 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 180 000руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 90 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 2 300 руб., почтовых расходов – 746,28 руб., всего 293 046,28 руб. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

• гражданское дело № 2-13095/2023 (судья Борискина А.В., ЖК «Эко (Южное» Бунино», корпус 16) о взыскании разницы в цене в связи с уменьшением площади квартиры в размере 116 737,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 по 05.05.2023 в размере 3 526,11 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 116 737,34 руб., проценты - 3 526,11 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковской комиссии при оплате услуг представителя – 900 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя – 3 100 руб., почтовых расходов – 492,08 руб., всего 209 755,53 руб. 

26.05.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-12129/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 24.11.2021 г. в размере 211 500,28 руб., разницы в цене в связи ч уменьшением площади квартиры в размере 23 135,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2022 по 17.04.2023 в размере 2 900,54 руб., процентов «на будущее» до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., разница в цене - 23 135,97 руб., проценты - 2 900,54 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000,00 руб., банковской комиссии при оплате услуг представителя в размере 150,00 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 900,00 руб., почтовых расходов в сумме 496,28 руб., всего 223 582,79 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

24.05.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-11574/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 05.10.2021 г. по 22.01.2022 г. в размере 253 362,12 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 90 000 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 200,00 руб., почтовые расходы - 492,08 руб., всего 167 692,08 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

19.05.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11631/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 04.02.2022 г. в размере 774 260,23 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 255 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., почтовые расходы – 492,08 руб. расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., всего 372 192,08 руб.

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023.

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.

16.05.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено несколько дел по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-9746/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 23.10.2021 г. в размере 697 661,02 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 210 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 500 руб., почтовые расходы – 516,08 руб., всего 348 166,08 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

• гражданское дело № 2-11002/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 17.09.2021 г. в размере 414 076,83 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 130 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 375 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 492,08 руб., всего 227 967,08 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

• гражданское дело № 2-2800/2023 (судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 666 059,42 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 г. по 03.09.2021 г. в размере 18 258,77 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 340 000 руб., неустойка по кладовой – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 190 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 969,16 руб., всего 588 069,16 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: данное дело рассмотрено после возврата из Второго кассационного суда общей юрисдикции (номер дела в кассации 88-22649/2022), которым отменены ранее принятые судебные акты (решение Щербинского районного суда города Москвы (судья Кузнецов А.А.) и апелляционное определение Мосгорсуда). Коллегия в кассации указала, что нужно применять ставку, действующую на день фактического исполнения обязательства по передаче объекта (дата подписания акта) либо на день вынесения решения суда, если объект не передан. 

12.05.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11270/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.03.2021 г. по 16.03.2022 г. в размере 817 485,69 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 235 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., почтовые расходы – 554,48 руб., всего 325 554,48 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023.

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ.  

04.05.2023 

Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда рассмотрена апелляционная жалоба ответчика ПАО «Промсвязьбанк» на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 27.05.2022 по гражданскому делу №Ф 2-2106/2022 

Достаточно интересный вид спора был предметом рассмотрения суда. 

Со стороны гражданина Л. подан иск о взыскании с банка неосновательного обогащения в виде части уплаченной банку комиссии при заключении договора об оказании услуг в рамках Программы добровольного страхования «Защита заемщика». Комиссия банку в размере 451 344,18 руб. была уплачена единовременно при оформлении потребительного кредита. Целью заключения договора с банком и оплаты комиссии было получение личного страхования на весь период срока кредита (7 лет) для уменьшения процентной ставки. В заявлении на заключение договора об оказании услуг в рамках Программы добровольного страхования «Защита заемщика» указан общий размер комиссии, взымаемый банком (451 344,18 руб.). Только в заявлении застрахованного лица, которое заполняется в банке для страховой компании, прописано, что страховая премия, подлежащая перечислению страховой компании, составляет всего 41 093,58 руб. 

Истцом кредит погашен в полном объеме в течение двух месяцев, после чего он обратился в банк с заявлением о расторжении заключенного с банком договора по страхованию. Банком произведен возврат части страховой премии, за вычетом части денежных средств пропорционально времени, в течение которого истец являлся застрахованным лицом, -  40 117,87 руб. Остальная сумма в размере 410 250,60 руб., по мнению банка, является его комиссией за услуги по заключению договора страхования от имени истца, и возврату не подлежит согласно условиям договора. 

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными, и взыскал с банка часть комиссии также с учетом периода страхования (2 мес), применив пропорцию, в размере 400 480,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 209 719,43 руб., судебные расходы. 

Апелляционным определением Московского городского суда от 10.11.2022 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Коллегия сослалась на условия договора, согласно которым комиссия не возвращается так как услуги оказаны. 

Второй кассационный суд общей юрисдикции апелляционное определение от 10.11.2022 отменил, дело направлено на новое рассмотрение в Мосгорсуд. Суд кассационной инстанции согласился с доводами Истца о том, что условия сделки с банком выходят за пределы возможных интересов клиента, а их стоимость настолько завышена, что объективно не соответствует объему и сложности фактически произведенных действий, которые подлежат оплате. В данном случае страховая компания получает определенную сумму за включение заемщика в отношения по страхованию, с которыми связано возникновение нового сложного комплекса взаимных обязательств и сопутствующих услуг. При этом банк, роль которого сводится лишь к незначительным сопутствующим услугам, выраженным в простом получении и передаче информации о клиенте, получает сумму, в сотни раз превышающую взнос по самому страхованию. В такой ситуации факт недобросовестности банка становится очевидным и прямо вытекает из фактических обстоятельств дела. 

После возврата дела в Мосгорсуд, апелляционным определением от 04.05.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

25.04.2023 

Дмитровским городским судом Московской области (судья Калюжная А.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-692/2023 по иску к ООО ИСК "Комфорт" (ЖК «Икша Парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 25.11.2021 в размере 300 936,30 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 000 руб., почтовые расходы - 567,28 руб., всего 267 567,28 руб. 

Комментарий: настоящее дело интересно тем, что со стороны Истца подписано дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта, на основании которого застройщик просил отказать в иске в полном объеме. Однако, наши юристы настаивали на правомерности заявленных требований, со ссылкой на позицию Верховного суда РФ:

«Дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи объекта долевого строительства, не может служить основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, так как это соглашение не содержит условий об освобождении застройщика от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки». 

20.04.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Конарева М.И.) рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»:

• гражданское дело № 2-2497/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 649 194 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 397 990 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 120 000 руб., судебные расходы – 28 282,14 руб., всего 556 272,14 руб.

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. Судебная экспертиза произведена ООО «ИНБАС».

• гражданское дело № 2-1369/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 5) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 433 130,40 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 368 067,58 руб. (определена судебной экспертизой), штраф – 130 000 руб., судебные расходы – 27 999,12 руб., всего 526 066,70 руб.

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. Судебная экспертиза произведена ООО «Эксперт-Партнер». 

19.04.2023 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Булычева Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-0008/2023 по иску к ООО «Прайм» (поставщик межкомнатных дверей) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 21.03.2022 по 08.11.2022 в размере 224 986 руб. (по ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка - 224 986 руб., моральный вред – 1 000 руб., штраф – 112 993 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 200 руб., почтовые расходы – 496,88 руб., всего 356 675,88 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-0184/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площадью в размере 60 563 руб. (кадастровым инженером установлена площадь меньше на 0,71 кв.м., чем по Договору), неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене в размере 23 474,56 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков в размере 489 877,20 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), неустойки за нарушение срока возмещения стоимости устранения недостатков в размере 146 188,48 руб., убытков в размере 30 600 руб. (стоимость авиабилетов для повторной приемки), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене по площади - 73 358 руб. (судебным экспертом установлено уменьшение площади на 0,86 кв.м.), неустойка по разнице в цене – 10 000 руб., стоимость устранения недостатков – 456 839,01 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка по недостаткам – 80 000 руб.,убытки – 30 600 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя - 150 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 300 руб., почтовые расходы - 968,52 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы по недостаткам - 25 250 руб., банковская комиссия при оплате услуг досудебной экспертизы - 252,50 руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера - 4 500 руб., банковская комиссия при оплате услуг кадастрового инженера - 22,50 руб., всего 909 240,53 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023.

Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов». 

13.04.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Конарева М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-9142/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.02.2021 г. по 26.10.2021 г. в размере 435 988,42 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 21 088,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2021 по 30.01.2023 в размере 2 471,40 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 130 000 руб., разница в цене - 21 088,47 руб., проценты - 2 471,40 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 500 руб., почтовые расходы - 609,24 руб., всего 261 669,11 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

10.04.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-1326/2023 (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 451 099,20 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 383 858,78 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы – 28 699,28 руб., всего 572 558,06 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. 

Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов». 

• гражданское дело № 2-1327/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 562 750,80 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 418 074,05 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы – 27 949,14 руб., всего 606 023,19 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. 

Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов». 

06.04.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрен гражданское дело № 2-9324/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 09.07.2021 г. в размере 571 987,30 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 96 809,22 руб., неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 20.08.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 213 948,38 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 210 000 руб., разница в цене - 96 809,22 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя – 1 900 руб., почтовые расходы - 484,88 руб., всего 459 194,10 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

04.04.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-7973/2023 (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 8 720 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2022 по 02.02.2023 в размере 622,58 руб., процентов «на будущее», стоимости устранения недостатков в размере 527 064 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 8 720 руб., проценты - 622,58 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков – 527 064 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 250 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2900 руб., почтовые расходы - 499,88 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 25 200 руб., всего 820 006,46 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. 

Стоимость устранения недостатков определена на основании досудебной экспертизы, так как ответчик не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

• гражданское дело № 2-8188/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.02.2021 г. по 19.01.2022 г. в размере 862 437,28 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 76 493,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2022 по 06.02.2023 в размере 6 257,81 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 210 000 руб., разница в цене - 76 493,78 руб., проценты - 6 257,81 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 140 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя - 450 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 2 100 руб., почтовые расходы - 496,28 руб., всего 455 797,87 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

• гражданское дело № 2-9054/2023 (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.03.2021 г. по 08.02.2022 г. в размере 926 425,22 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 700 руб., почтовые расходы - 492,08 руб., всего 322 192,08 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

31.03.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-2106/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков в размере 935 473,20 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков – 701 250,31 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 50 000 руб., штраф – 240 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 250 руб., на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 700 руб., почтовые расходы – 711,72 руб., всего 1 024 912,03 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. 

Судебная экспертиза произведена ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки». 

• гражданское дело № 2-2124/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.08.2021 по 19.10.2021 г. в размере 182 118,70 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей квартиры меньшей площадью в размере 18 876,32 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием недостатков в размере 637 384 руб. (стоимость определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 115 000 руб., разница в цене по площади - 18 876,32 руб., стоимость устранения недостатков – 451 151,41 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 35 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 24 088,50 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 739,32 руб., всего 861 955,55 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 6,5 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. 

Судебная экспертиза произведена ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки». 

30.03.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8651/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.01.2021 по 14.05.2021 г. в размере 282 942,43 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 21 879,14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2021 по 13.02.2023 в размере 3 359,81 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 140 000 руб., разница в цене – 21 879,14 руб., проценты – 3 359,81 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 500,48 руб., всего 197 789,43 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке до 30.06.2023. 

Штраф суд не взыскал, так как претензия с требованием об уплате неустойки была направлена в период действия отсрочки по уплате неустойки, установленной постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29.03.2022 – 30.06.2023). 

28.03.2023 

Мировым судьей судебного участка № 224 района Чертаново Южное города Москвы Панферовой М.В. рассмотрено гражданское дело № 2-401/2023 по иску заказчика к исполнителю (ИП Кузнецову Алексею Львовичу) о взыскании денежных средств в размере 70 000 руб., в связи с расторжением договора на оказание юридических услуг, неустойки за нарушение срока возврата уплаченной цены договора за период с 07.02.2023 по 28.03.2023 в размере 70 000 руб., убытков в размере 3 100 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средства – 70 000 руб., неустойка – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 70 000 руб., почтовые расходы – 641,88 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., всего 217 341,88 руб. 

Комментарий: Истцом был заключен договор об оказании юридических услуг взысканию в суде неустойки за нарушение срока передачи квартиры в ЖК Кленовые аллеи. Произведена оплата услуг в 100 % размере и выдана нотариальная доверенность. В течение полутора лет ИП Кузнецов А.Л. сообщал информацию заказчику об этапах исполнения договора: о принятом решении суда, о подаче застройщиком апелляционной жалобы, о получении исполнительного листа и сдаче его приставам. В итоге оказалось, что никакого судебного процесса не было, иск так и не подан в суд, что послужило основанием для одностороннего отказа от договора с требованием о возврате уплаченных денежных средств. В судебное заседание ответчик не явился, в связи с чем неустойка и штраф судом не снижены по ст. 333 ГК РФ. Судья отказала лишь в требовании о взыскании убытков, состоящих из расходов на оформление доверенности на недобросовестного юриста и последующей отмене доверенности.  

27.03.2023 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-2007/2023 по иску заказчика к подрядчику (физическому лицу) о взыскании денежных средств в размере 184 500 руб. в качестве неотработанного аванса по договору подряда, неустойки за нарушение срока возврата уплаченной цены за период с 17.01.2023 по 18.01.2023 в размере 11 070 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда, взыскано: денежные средства – 184 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 75,82 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 526,88 руб., всего 202 202,70 руб. 

Комментарий: ответчик не имеет статус индивидуального предпринимателя, однако по факту осуществляет предпринимательскую деятельность, в свзи с чем иск был подан по месту регистрации истца, без оплаты госпошлины, в том числе с требованиями о взыскании неустойки по ст. 28 Закона о защите прав потребителей, компенсации морального вреда и штрафа по ст. 13 Закона. Однако, несмотря на то, что суд принял иск к производству по правилам, относящимся к отношениям из Закона о защите прав потребителей, по факту при принятии решения данный закон не применил, отказал в компенсации морального вреда, штрафе, неустойке, посчитав проценты по ст. 395 ГК РФ.  

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8825/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.03.2021 по 26.02.2022 г. в размере 1 478 197,61 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 380 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 516,08 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 390,99 руб., всего 415 257,07 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. Штраф суд не взыскал, так как претензия с требованием об уплате неустойки была направлена в период действия отсрочки по уплате неустойки, установленной постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29.03.2022 – 30.06.2023). 

23.03.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-8464/2023 (судья Старикова Е.В., ЖК «Эко (Южное) Бунино, корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.03.2021 г. по 26.02.2022 г. в размере 936 007,97 руб. (рассчитана по ставке 9,5 %, действовавшей на дату фактической передачи квартиры), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 220 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 492,08 руб., всего 252 192,08 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке до 30.06.2023. 

Комментарий: суд произвел перерасчет неустойки с применением ставки 4,25 %, которая действовала на последний день срока передачи квартиры, а также еще снизил неустойку согласно ст. 333 ГК РФ. Штраф суд не взыскал, так как претензия с требованием об уплате неустойки была направлена в период действия отсрочки по уплате неустойки, установленной постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29.03.2022 – 30.06.2023). 

• гражданское дело № 2-9169/2023 (судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи, корпус 3) о расторжении двух соглашений о досудебном урегулировании взаимоотношений, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры 1 за период за период с 01.01.2021 по 20.05.2021 г. в размере 165 296,95 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры 2 за период за период с 01.01.2021 по 20.05.2021 г. в размере 165 686,23 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади по квартире 1 в размере 33 369,44 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади по квартире 2 в размере 25 027,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашения расторгнуты, взыскано: неустойка по квартире 1 – 100 000 руб., неустойка по квартире 2 – 100 000 руб., разница в цене по квартире 1 – 33 369,44 руб., разница в цене по квартире 2 – 25 027,08 руб., проценты – 7 337,15 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 465,68 руб., всего 412 899,35 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

• гражданское дело № 2-9166/2023 (судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи, корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 по 30.08.2021 г. в размере 190 003,99 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 2 418,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене – 2 418,61 руб., проценты – 237,03 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 1 200 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 469,28 руб., всего 131 324,92 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий по штрафу: суд взыскал штраф только за неудовлетворение в добровольном порядке требования о выплате разницы в цене, так как дополнительное соглашение об изменении цены подписано в 2021 году и срок исполнения обязательства наступил также в 2021 году. Штраф на неустойку не начислен так как претензия с требованием об уплате неустойки была направлена в период действия отсрочки по уплате неустойки, установленной постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29.03.2022 – 30.06.2023). 

• гражданское дело № 2-9167/2023 (судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи, корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 24.06.2021 г. в размере 200 970,68 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 22 712,75 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., разница в цене – 22 712,75 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 462,08 руб., всего 170 424,83 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке до 30.06.2023. 

Комментарий: штраф суд не взыскал, так как претензия с требованием об уплате неустойки и разницы в цене была направлена в период действия отсрочки по уплате неустойки и моратория по штрафу, установленной постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29.03.2022 – 30.06.2023). 

• гражданское дело № 2-9172/2023 (судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи, корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период 01.01.2021 по 23.04.2021 г. в размере 153 973,12 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 23.04.2021 г. в размере 6 963,06 руб., разницы в цене договора по кладовой в связи с уменьшением площади в размере 1 896,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 90 000 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., разница в цене – 1 896,00 руб., проценты – 228,46 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 493,28 руб., всего 125 367,74 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

Комментарий по штрафу: суд взыскал штраф только за неудовлетворение в добровольном порядке требования о выплате разницы в цене, так как дополнительное соглашение об изменении цены подписано в 2021 году и срок исполнения обязательства наступил также в 2021 году. Штраф на неустойку не начислен так как претензия с требованием об уплате неустойки была направлена в период действия отсрочки по уплате неустойки, установленной постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29.03.2022 – 30.06.2023). 

20.03.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-0149/2023 по иску к ООО «А101» (ЖК «Москва А101») о взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 168 589,40 руб. (уменьшение площади квартиры на 1,6 кв.м. на основании обмеров, произведенных привлеченным участником кадастровым инженером), неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, в связи с уменьшением площади, стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 008 865,20 руб. (определена на основании досудебной экспертизы), неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках суда проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения, а также по определению площади квартиры. Решением суда взыскано: разница в цене - 157 350,11 руб. (по заключению судебного эксперта площадь квартиры уменьшилась на 1,5 кв.м.), неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 30 000 руб., стоимость устранения недостатков - 852 139,08 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 330 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 1 963,89 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 35 100 руб., услуги кадастрового инженера - 7 500 руб., оформление доверенности на представителя - 1 900 руб., почтовые расходы - 469,88 руб., всего 1 576 422,96 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2023. 

Судебная экспертиза произведена ООО «Гильдия независимых экспертов». 

16.03.2023 

Щербинским районным судом города Москвы судьей Стариковой Е.В. рассмотрено три дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи»): 

• гражданское дело № 2-6939/2023 (корпус 12) о взыскании денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 330 865,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2022 по 20.11.2022 в размере 2 107,57 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене - 330 865,28 руб., проценты - 2 107,57 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 2 300 руб., почтовые расходы в сумме 497,48 руб., всего 465 770,33 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. 

• гражданское дело № 2-6937/2023 (корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 03.09.2021 г. в размере 244 650,19 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 42 660,85 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 20.11.2022 в размере 4 851,34 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., разница в цене - 42 660,85 руб., проценты - 4 851,34 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 2 100,00 руб., почтовые расходы – 501,08 руб., всего 200 113,27 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке до 30.06.2023. 

Во взыскании штрафа отказано, так как претензия в адрес застройщика была направлена после 29.03.2023 

• гражданское дело № 2-6935/2023 (корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 07.10.2021 г. в размере 344 698,25 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 180 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя - 450 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 2 100 руб., почтовые расходы – 497,48 руб., всего 213 047,48 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке до 30.06.2023. 

Во взыскании штрафа отказано, так как претензия в адрес застройщика была направлена после 29.03.2023. 

10.03.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Капустина Г.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4206/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 4) о расторжении соглашения о досудебной урегулировании взаимоотношений, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.01.2021 по 15.02.2021 г. в размере 118 336,17 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по акту) в размере 20 312,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2021 по 09.01.2023 в размере 3 181,49 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, взыскано: неустойка по квартире – 90 000 руб., разница в цене – 20 312,09 руб., проценты за период с 18.03.2021 по 28.03.2022 – 1 592,13 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 55 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 494,48 руб., всего 194 648,70 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

09.03.2023

Щербинским районным судом города Москвы судьей Стариковой Е.В. рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи»): 

• гражданское дело № 2-6879/2023 (корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 20.09.2021 г. в размере 661 784,77 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 39 129,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 26.12.2022 в размере 4 609,75 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 330 000 руб., разница в цене - 39 129,23 руб., проценты - 4 609,75 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 2 300,00 руб., почтовые расходы - 488,48 руб., всего 556 527,46 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

• гражданское дело № 2-6815/2023 (корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 20.04.2021 г. в размере 95 079,90 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 16 807,05 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2021 по 05.12.2022 в размере 2 341,47 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 50 000 руб., разница в цене - 16 807,05 руб., проценты - 2 341,47 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя - 150,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя - 2 100,00 руб., почтовые расходы - 536,48 руб., всего 121 935 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

07.03.2023

Головинским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по искам к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк»): 

• гражданское дело № 2-1367/2023 (судья Кирюхина М.В.) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 21.11.2021 в размере 247 662,90 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 85 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление доверенности - 2 100,00 руб., всего 137 100 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

• гражданское дело № 2-1195/2023 (судья Толоконенко С.С.) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 27.10.2021 в размере 1 743 512,62 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 28.03.2022 в размере 320 657,43 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 600 000 руб., неустойка по машино-месту – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 486,08 руб., расходы по оплате госпошлины – 5 320,85 руб., всего 788 106,93 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в полном объеме до 30.06.2023. 

02.03.2023 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-0887/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 430 525,20 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость недостатков – 328 510 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 2 400 руб., почтовые расходы - 723,12 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 25 200 руб., всего 466 833,12 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023. 

Судебная экспертиза произведена АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ». 

• гражданское дело № 2-3894/2023 (судья Конарева М.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 27.10.2021 в размере 233 347,56 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 27 941,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2021 по 10.11.2022 в размере 2 786,49 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 27 941,41 руб., проценты - 2 786,49 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000,00 руб., расходы на оформление доверенности - 2 100,00 руб., почтовые расходы - 465,68 руб., всего 208 293,58 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

• гражданское дело № 2-1109/2023 (судья Кузнецов А.А. ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 356 281,20 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость недостатков – 274 578,10 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 95 000 руб., почтовые расходы - 699,12 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 20 250 руб., всего 415 527,22 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023.

Судебная экспертиза произведена ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки».

28.02.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Конарева М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-1241/2023 по иску к ООО «А101» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 915 708 руб. (определена досудебной экспертизой), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость недостатков – 535 707,58 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 55 000 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 2 100 руб., почтовые расходы - 532,08 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 17 458 руб. и направлению телеграммы 448,30 руб., всего 616 245,96 руб.

Отсрочка исполнения решения суда по штрафу до 30.06.2023.

Комментарий: судебную экспертизу проводило ООО «Судебная экспертиза и оценка», очень хочу отметить халатное отношение к делу, многие недостатки оказались не отражены в заключении, так как у экспертов в период осмотра объекта отсутствовало необходимое измерительное оборудование (данная ООО выбрана решением суда). 

27.02.2023 

Сообщение об исполнении решений суда по спорам с застройщиком ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-МИЦ": По информации, полученной от начальника отдела ОСП по ЦАО № 2 г. Москвы, принудительно приставы не будут взыскивать денежные средства по исполнительным листам с МИЦ-МИЦ до окончания моратория, даже ту часть, на которую нет отсрочки, но МИЦ-МИЦ в настоящий момент добровольно производит перевод денежных средств на депозит приставов для исполнения листов. Сейчас исполняются листы, сданные в октябре 2022 года. 

17.02.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-6273/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о расторжении соглашения о досудебной урегулировании взаимоотношений, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период за период с 01.05.2021 г. по 27.11.2021 г. в размере 363 345,81 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 41 876,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2022 по 08.12.2022 в размере 4 082,70 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., разница в цене – 41 876,67 руб., проценты – 4 082,70 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 501,08 руб., всего 248 610,45 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023.  

16.02.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрены два гражданских дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-0382/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 76 333,19 руб. (уменьшение площади квартиры на основании обмеров, произведенных привлеченным участником кадастровым инженером), неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 771 463,20 руб. (определена на основании досудебной экспертизы), неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках суда проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения, а также по определению площади квартиры. Решением суда взыскано: разница в цене - 67 024,26 руб. (площадь квартиры судебным экспертом определена на 0,1 кв.м больше, чем по заключению досудебного кадастрового инженера), неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. – 15 000 руб., стоимость устранения недостатков - 686 591,99 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 11.01.2022 г. по 28.03.2022 г. – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 340 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 250 руб., услуги кадастрового инженера - 5 860 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 3 900 руб., почтовые расходы - 493,88 руб., всего 1 304 120,13 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2023. 

• гражданское дело № 2-0564/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 52 609,89 руб. (уменьшение площади квартиры на основании обмеров, произведенных привлеченным участником кадастровым инженером), стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 892 570,80 руб. (определена на основании досудебной экспертизы), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках суда проведена судебная экспертиза на предмет наличия недостатков и стоимости их устранения, а также по определению площади квартиры. Решением суда взыскано: разница в цене - 78 914,84 руб. (площадь квартиры судебным экспертом определена на 0,3 кв.м меньше, чем по заключению досудебного кадастрового инженера), стоимость устранения недостатков - 798 955,82 руб. (определена судебной экспертизой), компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 370 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 000 руб., услуги кадастрового инженера - 5 850 руб., расходы на оформление доверенности на представителя - 3 800 руб., почтовые расходы  - 693,72 руб., всего 1 303 214,38 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части штрафа до 30.06.2023.  

13.02.2023 

Мировым судьей судебного участка № 101 района Замоскворечье города Москвы Суановой Т.М. рассмотрены два гражданских дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-60/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 11) о взыскании разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 82 968,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2022 по 27.12.2022 в размере 2 068,52 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене по квартире – 82 968,04 руб., проценты за период с 30.08.2022 по 13.02.2023 – 2 886,84 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 44 484,02 руб., расходы на представителя – 5 000 руб., почтовые расходы – 484,28 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., всего 143 923,18 руб.

• гражданское дело № 2-61/2023 (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 16) о взыскании разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 40 863,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2022 по 26.12.2022 в размере 125,95 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене по квартире – 40 863,11 руб., проценты за период с 12.12.2022 по 13.02.2023 – 537,38 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф – 21 931,55 руб., расходы на представителя – 5 000 руб., почтовые расходы – 484,28 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., всего 73 516,32 руб. 

10.02.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-4099/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 11.03.2022 г. в размере 662 727,09 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 295 000 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 105 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 484,28 руб., всего 442 584,28 руб.

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

08.02.2023 

Мировым судьей судебного участка № 101 района Замоскворечье города Москвы Суановой Т.М. рассмотрено гражданское дело № 2-0043/101/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 63 142,08 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади кладовой в размере 517,47 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене по квартире – 63 142,08 руб., разница в цене по кладовой – 517,47 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 34 829,77 руб., почтовые расходы – 534,28 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., всего 107 323,60 руб. 

03.02.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3475/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о расторжении соглашения о досудебной урегулировании взаимоотношений, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 28.10.2021 г. в размере 395 796,44 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 1 014,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.12.2021 по 17.11.2022 в размере 102,64 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, взыскано: неустойка по квартире – 145 000 руб., разница в цене – 1 014,47 руб., проценты – 102,64 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 501,08 руб., всего 228 718,19 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

27.01.2023

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3028/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 13.10.2021 г. в размере 158 571,67 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по акту приема-передачи) в размере 52 680,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2021 по 10.11.2022 в размере 5 383,48 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене – 52 680,15 руб., проценты – 5 383,48 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссии при оплате услуг представителя - 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 469,28 руб., всего 255 782,91 руб.

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023. 

20.01.2023 

Красногорским городским судом Московской области (Судья Брижевская И.П.) рассмотрено гражданское дело № 2-137/2023 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании подписать двусторонний акт, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. Решением суда односторонний акт признан недействительным, суд обязал застройщика подписать двусторонний акт, взыскана компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 5 000 руб., расходы на представителя – 35 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы 170,56 руб. 

18.01.2023 

Видновским городским судом Московской области (судья Железнодорожный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-886/2023 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.03.2020 по 02.04.2020 в размере 77 208,43 руб.; денежных средств в соответствии с соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 24.01.2020 в размере 150 000 руб.; денежных средств в виде разницы между уплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных в квартире отделочных работ в размере 594 456,81 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.08.2020 по 14.11.2022 в размере 101 332,10 руб., процентов «на будущее» до фактического исполнения обязательства; компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 45 000 руб., денежные средства по соглашению о досудебном урегулировании – 150 000 руб., стоимость невыполненных отделочных работ - 594 456,81 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ – 101 332,10 руб., проценты «нам будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 300 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 311,67 руб., всего 1 213 100,58 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 30.06.2023. 

11.01.2023 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-85/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 15.09.2021 г. в размере 179 087,14 руб.; денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 8 764,35 руб.; неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 03.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 10 166,65 руб.; неустойки «на будущее», неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.07.2020 по 15.09.2021 в размере 422 400 руб. (на отделочные работы заключено отдельное соглашение); денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков в выполненных отделочных работах в размере 559 299,60 руб.; неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ – 70 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены (передача квартиры меньшей площадью) -  8 764,35 руб., неустойка за нарушение срока возврата разницы в цене (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) – 5 000 руб., неустойка за нарушение срока выполнения отделки – 100 000 руб., стоимость устранения недостатков в отделке (определена экспертизой) – 483 658,07 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 350 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 1 185,09 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оплату банковской комиссии – 150 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы = 21 600 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 610,88 руб., всего 1 318 268,39 руб.

• гражданское дело № 2-86/2023 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 г. по 24.12.2021 г. в размере 630 347,45 руб.; денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 69 671,10 руб.; неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 10.12.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 75 941,50 руб.; неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 200 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены (судебная экспертиза подтвердила досудебные обмеры) -  69 671,10 руб., неустойка за нарушение срока возврата разницы в цене (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) – 20 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на привлечение кадастрового инженера – 3 250 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 893,78 руб., всего 420 714,88 руб.  

30.12.2022 

Уважаемые гости нашего сайта, сердечно поздравляем Вас с наступающим Новым годом 2023! Мы внимательно относимся к каждому нашему клиенту. Мы искренне ценим Ваше доверие и уверенность в нас. 

Сердечно благодарим Вас за сотрудничество, за проявляемый интерес к тонкостям судопроизводства, за терпение. Мы желаем Вам новых побед!

Спасибо, что выбрали нас!

С уважением, коллектив ООО «АНК».  

22.12.2022 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Булычева Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6284/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.10.2021 г. в размере 1 984 451,74 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 255 000 руб., всего 765 000 руб. 

Про судебные расходы судья забыла, по ним будет вынесено дополнительное решение. 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-22398/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 6) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 986 626,80 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) – 716 870,57 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 340 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 200 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 763,52 руб., всего 1 105 340,09 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части штрафа до 30.06.2023. 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-22382/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 402 322,80 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) – 217 743,04 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 20 200 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 453,08 руб., всего 355 296,12 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части штрафа до 30.06.2023. 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-7038/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корп. 2) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 165 810,29 руб., неустойки за нарушение срока выплаты д/с в счет соразмерного уменьшения цены договора (1 % в день) за период с 25.02.2022 г. по 28.02.2022 г. в размере 6 632,41 руб., неустойки «на будущее», стоимости устранения недостатков в размере 616 092,00 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.02.2022 по 28.02.2022 в размере 24 643,68 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках суда проведена экспертиза по определению перечня и стоимости устранения недостатков, а также площади квартиры. Решением суда взыскано: д/с в счет соразмерного уменьшения цены – 172 237,04 руб., неустойка за нарушение срока выплаты д/с за период с 25.02.2022 г. по 28.03.2022 г. – 35 000 руб., неустойка «на будущее» за вычетом периода с 29.03.2022 по 30.06.2023, стоимость устранения недостатков - 627 484,19 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 25.02.2022 по 28.03.2022 - 130 000 руб., компенсация морального вреда – 40 000 руб., штраф – 325 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 700,88 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы по недостаткам – 29 600 руб., а всего 1 362 422,11 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2023. 

21.12.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-20064/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 809 418 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) - 565 559,63 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 260 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 200 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 453,08 руб., всего 873 312,71 руб.

Отсрочка исполнения решения суда в части штрафа до 30.06.2023. 

16.12.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-22168/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Эко (Южное) Бунино», корпус 5) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 06.02.2021 г. в размере 38 740,13 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 47 228,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2021 по 17.10.2022 в размере 6 542,73 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 35 000 руб., разница в цене – 47 228,23 руб., проценты – 6 542,73 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 35 000 руб., расходы на представителя – 30 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 469,28 руб., всего 175 940,24 руб. 

Отсрочка исполнения решения суда по неустойке и штрафу до 30.06.2023.  

15.12.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-13978/2022 по иску к ООО «Технологии социального строительства» о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных отделочных работ в размере 577 130 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков выполненных работ за период с 26.04.2022 по 27.04.2022 в размере 34 627,80 руб. (ст. 28 Закона о защите прав потребителей), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В рамках дела проведена судебная экспертиза, по которой определен перечень недостатков и стоимость их устранения в размере 202 510,57 руб. С учетом заключения истцом проведено уточнение заявленных требований. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 202 510,57 руб., неустойка за период с 26.04.2022 по 15.12.2022 – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 20 000 руб., почтовые расходы – 475,28 руб., всего 435 085,85 руб. 

Комментарий: разница в суммах по досудебной и судебной экспертизах возникла в том числе из-за ошибки истца (заказчика), допущенной при подписании актов о принятии выполненных работ подрядчиком ООО «Технологии социального строительства» - подписав акт, не проверил объем, перечень и стоимость работ, отраженные в акте. Досудебная экспертиза также проведена без участия юриста с постановкой некорректных вопросов, досудебный эксперт определил перечень и стоимость недостатков по всей квартире, а не конкретно по отделочным работам, которые выполнил подрядчик.  

14.12.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-22020/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 21.05.2021 в размере 179 075,66 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 27 998,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 19.08.2022 в размере 3 136,99 руб., процентов «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства по выплате разницы в цене, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 100 000 руб., разница в цене - 27 998,58 руб., проценты - 3 136,99 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 509,68 руб., всего 208 695,25 руб. 

06.12.2022 

Видновским городским судом Московской области (судья Титов А.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-11280/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 200 598,01 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 107 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на представителя – 12 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 308,64 руб., всего 166 508,64 руб. 

30.11.2022

Щербинским районным судом города Москвы (судья Конарева М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-23143/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 12) о взыскании разницы в цене договора (уменьшение площади по акту) в размере 112 611,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2022 по 03.10.2022 в размере 914,78 руб., процентов «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства по выплате разницы в цене, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: разница в цене - 112 611,44 руб., проценты - 914,78 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 506,08 руб., всего 191 132,30 руб.

29.11.2022

Мировым судьей судебного участка № 101 района Замоскворечье города Москвы Суановой Т.М. рассмотрено гражданское дело № 2-889/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 65 269,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2021 по 14.10.2022 в размере 6 616,33 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене – 65 269,29 руб., проценты за период с 09.11.2021 по 21.11.2022 – 7 125,97 руб. (расчет на дату вынесения решения), проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 35 134,64 руб., почтовые расходы – 480,68 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., всего 114 910,58 руб. 

24.11.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-12836/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 17.11.2021 по 27.11.2021 в размере 31 986,18 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 36 495,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2021 по 10.11.2022 в размере 4 027,98 руб., процентов «на будущее» до даты фактического исполнения обязательства по выплате разницы в цене,  стоимость устранения недостатков в размере 436 746,97 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков за период с 18.02.2022 по 28.03.2022 в размере 170 331,32 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 15 000 руб., разница в цене - 36 495,30 руб., проценты - 4 027,98 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) - 436 746,97 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 60 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 250 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 800 067,93 руб. 

22.11.2022 

Останкинским районным судом города Москвы (судья Борисова С.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5392/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 10.11.2021 г. в размере 3 082 127,58 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 04.03.2022 г. в размере 519 806,56 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 800 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 405 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 13 009,67 руб., расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 462,08 руб., всего 1 245 571,75 руб. 

17.11.2022 

• Преображенским районным судом города Москвы (судья Львова Ю.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-5232/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 17.10.2021 г. в размере 1 806 347,02 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 28.02.2022 г. в размере 696 912,00 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 700 000 руб., неустойка по мащино-месту – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 345 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 7 516,30 руб., расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 223,84 руб., всего 1 180 040,14 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-5948/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 1) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора (уменьшение площади) в размере 13 146,52 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2021 по 17.11.2022 в размере 1 719,51 руб., процентов «на будущее», стоимость устранения недостатков отделочных работ в размере 350 525,07 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков (по ст. 28 Закона о защите прав потребителей, так как отделка предусмотрена отдельным соглашением) в размере 350 525,07 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: разница в цене - 13 146,52 руб., проценты - 1 719,51 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой, по досудебной экспертизе стоимость составила 467 600,40 руб.) - 350 525,07 руб., неустойка – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 25 250 руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера - 5 650 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 652 788,78 руб. Отсрочка предоставлена только по штрафу.

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело гражданское дело № 2-22390/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 22.05.2021 г. в размере 173 019,92 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 26 671,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2021 по 31.08.2022 в размере 3 058,50 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 80 000 руб., разница в цене – 26 671,98 руб., проценты – 3 058,50 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 609,48 руб., всего 192 589,96 руб. 

15.11.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Конарева М.И.) рассмотрено несколько дел по искам к Застройщикам: 

• гражданское дело № 2-22811/2022 по иску к ООО Специализированный застройщик «СР-Групп» (ЖК «Остафьево») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2022 по 28.03.2022 г. в размере 185 099,84 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 55 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 595,44 руб., всего 183 045,44 руб.

• гражданское дело № 2-22809/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 06.02.2021 г. в размере 28 882,34 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 23 282,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2021 по 22.09.2022 в размере 3 108,68 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 20 000 руб., разница в цене – 23 282,30 руб., проценты – 3 108,68 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 26 641,15 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 4 200 руб., почтовые расходы – 465,68 руб., всего 102 697,81 руб. 

08.11.2022 

Мировым судьей судебного участка № 245 Донского района г. Москвы Габо А.М. рассмотрено гражданское дело № 2-1256/2022 по иску к ООО «ВОЛГА ТУР-М» о взыскании стоимости оплаченного отмененного круиза в размере 43 706 руб., неустойки за нарушение срока возврата уплаченной за круиз денежной суммы за период с 13.07.2022 по 01.11.2022 в размере 43 706 руб., коименсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 20 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 232,84 руб., всего 82 332,84 руб. 

Во взыскании основной суммы долга отказано, так как ответчик до итогового заседания погасил задолженность в полном объеме.  

07.11.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-20314/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1 053 214,72 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.03.2021 г. по 11.03.2022 г. в размере 39 739,69 руб., разницы в цене договора по квартире в размере 21 697,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2022 г. по 02.09.2022 г. в размере 303,16 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 236 000 руб., неустойка по кладовой – 20 000 руб., разница в цене - 21 697,31 руб., проценты - 303,16 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 140 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 574,77 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 850 руб., почтовые расходы – 486,08 руб., всего 440 911,32 руб.

• гражданское дело № 2-16291/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора (уменьшение площади) в размере 85 243,40 руб., стоимость устранения недостатков в размере 809 413,20 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: разница в цене (итоговая площадь определена судебной экспертизой и подтвердила замеры кадастрового инженера, привлеченного истцом) - 85 243,40 руб., стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) - 431 874,32 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 260 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 30 250 руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера - 5 650 руб., расходы на доверенность – 3 400 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 821 865,40 руб.

• гражданское дело № 2-14217/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в размере 187 130,92 руб., разница в цене договора (уменьшение площади) в размере 9 535,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2021 г. по 07.11.2022 г. в размере 1 281,43 руб., процентов «на будущее», стоимости устранения недостатков в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 9 535,62 руб., проценты - 1 281,43 руб., стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) – 153 098 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 133 500 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя - 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 933,98 руб., всего 420 599,03 руб.

• гражданское дело № 2-16291/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора (уменьшение площади) в размере 129 802,03 руб., стоимость устранения недостатков в размере 362 323,20 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: разница в цене (итоговая площадь определена судебной экспертизой, которая показала еще большее уменьшение площади) - 135 210,45 руб., стоимость устранения недостатков (определена судебной экспертизой) - 367 351,93 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 253 500 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 25 250 руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера – 3 400 руб., почтовые расходы – 721,32 руб., всего 790 433,70 руб. 

28.10.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено несколько дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-19324/2022 (Судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 25.08.2021 г. в размере 488 455,06 руб., разницы в цене в размере 51 630,38 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2021 г. по 08.07.2022 г. в размере 4 098,61 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 210 000 руб., разница в цене - 51 630,38 руб., проценты - 4 098,61 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 381,68 руб., всего 423 310,67 руб.

• гражданское дело № 2-19236/2022 (Судья Федотов Д.И., ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 17.02.2022 г. в размере 1 217 770,22 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 390 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 546,08 руб., расходы по оплату государственной пошлины – 1 358,85 руб., всего 619 154,93 руб.

• гражданское дело № 2-19326/2022 (Судья Федотов Д.И., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 855 450,29 руб., разницы в цене в размере 45 583,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2021 г. по 08.07.2022 г. в размере 3 431,23 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 290 000 руб., разница в цене - 45 583,29 руб., проценты - 3 431,23 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 558,48 руб., всего 516 723 руб.

• гражданское дело № 2-14636/2022 (Судья Старикова Е.В., ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 10.04.2021 г. в размере 94 472,22 руб., разницы в цене в размере 26 659,75 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.05.2021 г. по 27.10.2022 г. в размере 3 547,94 руб., процентов «на будущее», стоимости устранения недостатков в размере 307 898,27 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 50 000 руб., разница в цене - 26 659,75 руб., проценты - 3 547,94 руб., проценты «на будущее», стоимости устранения недостатков - 307 898,27 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 160 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 676,92 руб., расходы на досудебную экспертизу – 25 200 руб., всего 591 382,87 руб.

• гражданское дело № 2-19697/2022 (Судья Кузнецов А.А., ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 14.01.2022 г. в размере 635 707,23 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 205 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 513,68 руб., всего 318 063,68 руб.   

27.10.2022 

Замоскворецким районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-6591/2022 (судья Волкова Е.Ю.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 512 630,13 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка – 485 185,27 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 635 982,95 руб. 

26.10.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-20767/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 15.10.2021 г. в размере 157 372,24 руб., разницы в цене в размере 61 237,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 г. по 29.08.2022 г. в размере 5 523,98 руб., проценты «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 70 000 руб., разница в цене - 61 237,74 руб., проценты - 5 523,98 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 486,08 руб., всего 224 347,80 руб. 

24.10.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-20215/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г. в размере 351 658,89 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 160 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 85 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 497,88 руб., всего 272 397,88 руб.

21.10.2022

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-18731/2022 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за с 01.03.2021 г. по 04.02.2022 г. в размере 1 348 929,39 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 875 000 руб., компенсация морального вреда – 40 000 руб., штраф – 295 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 506,08 руб., расходы по уплате госпошлины – 1 744,65 руб., всего 1 229 350,73 руб.

17.10.2022

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-19536/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за с 01.01.2021 г. по 05.06.2021 г. в размере 201 279,43 руб., разницы в цене в размере 41 580,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2021 г. по 08.08.2022 г. в размере 4 470,74 руб., проценты «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене - 41 580,48 руб., проценты - 4 470,74 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 450 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 571,44 руб., всего 244 172,66 руб. 

11.10.2022 

Мещанским районным судом города Москвы (судья Пивоварова Я.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-9853/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль парк», второй период просрочки) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 28.09.2021 г. по 29.09.2021 г. в размере 10 560,47 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 28.09.2021 по 28.03.2022 г. в размере 101 838,10 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 28.09.2021 по 28.03.2022 г. в размере 91 109,12 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решение суда взыскано: неустойка по квартире – 6 429,51 руб., неустойка по мащиноместу – 22 026,98 руб., неустойка по кладовой – 39 412,74 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 20 000 руб., почтовые расходы – 468,08 руб., всего 98 337,31 руб. 

07.10.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-17629/2022 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за с 01.05.2021 г. по 04.09.2021 г. в размере 176 127,10 руб., разницы в цене в размере 38 440,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 г. по 08.08.2022 г. в размере 3 528,36 руб., проценты «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 92 000 руб., разница в цене - 38 440,36 руб., проценты - 3 528,36 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 523,28 руб., всего 216 742 руб.  

Московским городским судом рассмотрена наша апелляционная жалоба на решение Савеловского районного суда города Москвы от 04.04.2022 по делу № 2-4503/2022, которым отказано в удовлетворении иска о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с передачей машино-места меньшей площадью.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «ТПУ «Ховрино» (ЖК «Дискавери») обязан был передать машино-место площадью 21,57 кв.м, по факту передано 14,60 кв.м., что на 6,97 кв.м. меньше (на 32 %).

Цена договора фиксированная, изменению не подлежит.

Иск подан о взыскании соразмерного уменьшения цены договора в размере 535 932,88 руб., неустойки (1 %, по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) за период с 28.04.2021 по 20.07.2021 в размере 450 183,62 руб., неустойки «на будущее» до фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Одновременно в иске заявлено требование о признании двух пунктов договора участия в долевом строительстве недействительными: о фиксированной цене без возможности перерасчета при передаче объекта меньшей площадью, об ограничении прав участника при обнаружении недостатков объекта (договором участник лишен права требования соразмерного уменьшения цены договора и возмещения расходов на устранение недостатков).

Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на свободу договора. Нами подана апелляционная жалоба. Гражданская коллегия Мосгорсуда доводы апелляционной жалобы признала обоснованными, решение отменено, пункты договора признаны недействительными, а также взыскано: разница в цене - 535 932,88 руб., неустойка – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность - 2 100 руб., почтовые расходы - 213,64 руб., а всего 700 246,52 руб. 

В полном объеме текст апелляционного определения еще не готов, в дальнейшем будет размещен в разделе «судебная практика». 

Также в ближайшее время на нашем сайте будет размещена статья «Взыскание разницы в цене договора при передаче объекта долевого строительства меньшей площадью», в котороймы подробно расскажем о проблематике данного требования. 

06.10.2022 

Видновским городским судом Московской области (судья Титов А.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-9111/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», паркинг 2.2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 01.01.2021 г. по 08.02.2022 г. в размере 114 466,67 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 55 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 16 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 324,04 руб., всего 88 324,04 руб. 

29.09.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено два иска: 

• гражданское дело № 2-18122/2022 по иску к ООО «А101» (ЖК «Скандинавия») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 по 04.02.2022 г. в размере 546 240,45 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 27 436,85 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 220 000 руб., неустойка по кладовой – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 475,31 руб., всего 377 575,31 руб.

• гражданское дело № 2-18163/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корп. 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 12.02.2022 г. в размере 972 936,49 руб., разницы в цене в размере 71 841,37 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2022 г. по 29.06.2022 г. в размере 3 155,12 руб., проценты «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 380 000 руб., разница в цене - 71 841,37 руб., проценты - 3 155,12 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 160 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 239,66 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 571,74 руб., всего 647 907,89 руб.

28.09.2022 

Видновским городским судом Московской области (судья Куприянова Я.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-9264/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 25.03.2021 г. в размере 161 514,20 руб., разницы в цене по дополнительному соглашению в размере 11 955,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 355,52 руб., проценты «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене - 11 955,16 руб., проценты - 1 355,52 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 45 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 363,82 руб., всего 190 924,50 руб.  

26.09.2022 

Мировым судьей судебного участка № 101 района Замоскворечье города Москвы Суановой Т.М. рассмотрено гражданское дело № 2-621/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о взыскании разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 68 651,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 398,67 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: разница в цене – 68 651,25 руб., проценты – 6 902,73 руб. (расчет на дату вынесения решения), проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф – 35 825,62 руб., почтовые расходы – 444,08 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., всего 116 623,68 руб. 

23.09.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-17480/2022 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за с 01.08.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 870 549,89 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 390 000 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 140 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 600 руб., почтовые расходы – 462,08 руб., всего 578 062,08 руб. 

22.09.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрен ряд исков к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-18026/2022 (судья Борискина А.В., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10)  о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 20.10.2021 г. в размере 154 387,47 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 50 589,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 311,92 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 77 000 руб., разница в цене – 50 589,76 руб., проценты – 4 311,92 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы по уплате банковской комиссии при оплате услуг юриста – 450 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 434,28 руб., всего 229 685,96 руб.

• гражданское дело № 2-18010/2022 (судья Борискина А.В., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 16.10.2021 г. в размере 295 044,14 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашения расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы по уплате банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 453,08 руб., всего 257 703,08 руб.

• гражданское дело № 2-10238/2022 (судья Борискина А.В., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 1) о взыскании денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 378 051 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков в размере 147 439,89 руб., неустойки «на будущее» с 01.01.2023, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 378 051 руб., неустойка – 75 000 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 231 500 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 25 250 руб., расходы на доверенность – 4 300 руб., почтовые расходы – 669,32 руб., всего 724 770,32 руб.

• гражданское дело № 2-10256/2022 (судья Старикова Е.В., ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади) в размере 12 461,84 руб., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшены (1 % по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) в размере 5 732,45 руб., денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 413 411,49 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков в размере 190 169,29 руб., неустойки 1 % «на будущее» с 01.01.2023, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: соразмерное уменьшение цены - 12 461,84 руб., неустойка (1 %) за нарушение срока выплаты разницы в цене -  5 732,45 руб., стоимость устранения недостатков - 413 411,49 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 50 000 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 25 250 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 676,92 руб., всего 724 232,70 руб.  

20.09.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-12050/2022 (судья Кузнецов А.А.) по иску к собственникам квартиры (супруги) о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Заявлены требования: сумма ущерба (определена досудебным отчетом об оценке) – 204 201,72 руб., судебные расходы: госпошлина – 5 232,02 руб., стоимость досудебного отчета об оценке размера ущерба – 12 000 руб., оплата услуг представителя – 30 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 300 руб., оформление доверенности на представителя – 2 100 руб., почтовые расходы – 1 228,82 руб., всего 255 072,56 руб. Решением суда иск удовлетворен в полном объеме. 

16.09.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-16908/2022 (судья Кузнецов А.А.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 05.07.2021 г. в размере 256 503,02 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 44 851,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 353,67 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 165 000 руб., разница в цене – 44 851,40 руб., проценты – 4 353,67 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 78 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 573,78 руб., всего 334 678,85 руб. 

15.09.2022

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-15753/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 583 543,18 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 34 790,61 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 200 000 руб., неустойка по м/м – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 540,88 руб., всего 332 740,88 руб. 

07.09.2022 

Видновским городским судом Московской области (судья Лаврухина М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-9120/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.5) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 13.05.2021 г. в размере 123 834,18 руб., разницы в цене по дополнительному соглашению в размере 9 468,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 033,51 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 60 000 руб., разница в цене - 9 468,65 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 316,02 руб., всего 126 784,67 руб. 

05.09.2022 

Головинским районным судом города Москвы (Судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-3754/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 2 273 395,84 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 900 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на госпошлину – 6 366,98 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 447,48 руб., всего 1 123 714,46 руб. 

31.08.2022

Головинским районным судом города Москвы (Судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-3571/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.06.2021 г. по 30.10.2021 г. в размере 1 130 398,65 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 320 657,43 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 450 000 руб., неустойка по м/м – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 618,88 руб., всего 667 718,88 руб. 

25.08.2022 

Видновским городским судом Московской области (Судья Подебинская) рассмотрено гражданское дело № 2-6967/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корп. 2.8) о взыскании денежных средств в соответствии с соглашением о досудебном урегулировании взаимоотношений от 25.02.2020 в размере 163 400,00 руб.; денежных средств в виде разницы в цене договора (уменьшение площади квартиры) в размере 39 731,05 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2020 по 27.05.2022 в размере 6 041,53 руб. (на разницу в цене); денежных средств в виде разницы между уплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных в квартире отделочных работ в размере 554 938,00 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2020 по 27.05.2022 в размере 84 020,46 руб. (на остаток стоимости отделки), процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средства по соглашению о досудебном урегулировании - 163 400 руб., разница в цене в связи с уменьшением площади (по ДС) - 39 731,05 руб., проценты за невозврат разницы в цене - 6 041,53 руб., остаток стоимости отделочных работ - 554 938 руб., проценты за невозврат остатка стоимости отделочных работ - 84 020,46 руб., проценты «на будущее» (с 28.05.2022 по дату фактического возврата долга),  компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 339,62 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., а всего 1 025 470,66 руб. 

18.08.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8173/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корп. 4) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 566 573,54 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков в размере 532 579,13 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: стоимость устранения недостатков - 566 573,54 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 240 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 340 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 442,88 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы по недостаткам – 30 200 руб., а всего 1 194 416,42 руб.

17.08.2022 

Мировым судьей судебного участка № 101 района Замоскворечье города Москвы Суановой Т.М. рассмотрено гражданское дело № 2-492/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 03.02.2021 в размере 31 413,43 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 18 978,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 387,69 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 31 413,43 руб., разница в цене – 18 978,84 руб., проценты – 2 387,69 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 27 696,13 руб., расходы на представителя – 7 000 руб., почтовые расходы – 480,68 руб., всего 92 956,77 руб.

16.08.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-6894/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корп. 7) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 74 754,65 руб., неустойки за нарушение срока выплаты д/с в счет соразмерного уменьшения цены договора (1 % в день) в размере 34 387,14 руб., неустойки «на будущее», стоимости устранения недостатков в размере 548 895 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков в размере 252 491,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: д/с в счет соразмерного уменьшения цены – 74 754,65 руб., неустойка за нарушение срока выплаты д/с – 22 000 руб., неустойка «на будущее» за вычетом периода с 29.03.2022 по 31.12.2022, стоимость устранения недостатков - 548 895 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков -  160 000 руб., компенсация морального вреда – 35 000 руб., штраф – 270 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 676,92 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы по недостаткам – 30 250 руб., а всего 1 143 476,57 руб. 

15.08.2022 

Судьей Федотовым Д.И. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрен ряд исков к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-13493/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 14.12.2021 в размере 255 865,38 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 16 755,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 709,92 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 130 000 руб., разница в цене – 16 755,44 руб., проценты – 709,92 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 515,08 руб., всего 245 180,44 руб.

• гражданское дело № 2-13492/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 20.01.2022 в размере 762 819,08 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оплату банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 579,48 руб., всего 407 629,48 руб.

• гражданское дело № 2-13478/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 24.08.2021 в размере 508 813,58 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 33 961,51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 874,17 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., разница в цене – 33 961,51 руб., проценты – 1 874,17 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 461,28 руб., всего 443 296,96 руб.

• гражданское дело № 2-13439/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 08.12.2021 в размере 515 748,29 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 21 540,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 709,67 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 190 000 руб., разница в цене – 21 540,95 руб., проценты – 709,67 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оплату банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 471,68 руб., всего 339 772,30 руб.

• гражданское дело № 2-13427/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 01.12.2021 в размере 215 662,79 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади в размере 46 687,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 896,93 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., разница в цене – 46 687,89 руб., проценты – 1 896,93 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 55 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оплату банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 500,28 руб., всего 251 335,10 руб.

• гражданское дело № 2-13441/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 24.03.2022 в размере 1 470 685,90 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 390 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 720,92 руб., всего 615 720,92 руб. 

09.08.2022 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в определении от 19.07.2022 по делу № 19-КГ22-9-К5 высказала позицию относительно возможности требовать денежной компенсации с подрядчика за некачественно выполненные работы при наличии подписанных актов о принятии работ без замечаний. Коллегия обратила внимание на необходимость применения положений ст. 720 ГК РФ, согласно которым Заказчик, обнаруживший недостатки в работе в момент её приемки, имеет право ссылаться на них в тех случаях, когда в акте либо в ином документе, удостоверяющем приёмку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приемки (явные недостатки), если иное не предусмотрено договором подряда. 

В данном деле рассмотрен спор по договору подряда о выполнении отделочных работ в квартире истца. Однако, не исключено, что указанная позиция Верховного суда РФ может быть применена судами и при рассмотрении споров между участником и застройщиком относительно качества выполненных отделочных работ в объекте долевого строительства. 

Таким образом, необходимо более ответственно подходить к вопросу принятия объекта долевого строительства, в обязательном порядке составить и подписать с застройщиком акт с указанием выявленных недостатков, особенно явных. 

08.08.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-16293/2022 (судья Борискина А.В.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 18.11.2021 г. в размере 606 043,50 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 125 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 546,74 руб., всего 397 796,74 руб. 

02.08.2022 

Железнодорожным городским судом Московской области (Судья Мазур В.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4473/2022 по иску к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г. в размере 237 300,71 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 180 000 руб., компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 260 447,68 руб. 

27.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-12505/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 958 686,41 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 255 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 782 447,68 руб. 

20.07.2022 

Судьей Стариковой Е.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрен ряд исков к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-13980/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 13.01.2022 в размере 438 171,28 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 62 090,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 465,51 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 220 000 руб., разница в цене – 62 090,34 руб., проценты – 1 465,51 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 509,28 руб., всего 415 965,13 руб.

• гражданское дело № 2-13979/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 10.04.2021 в размере 196 271,24 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 22 763,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 666,10 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене – 22 763,42 руб., проценты – 1 666,10 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 449,48 руб., всего 207 179 руб.

• гражданское дело № 2-14637/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 27.07.2021 в размере 318 076,12 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 43 556,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 627,70 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 170 000 руб., разница в цене – 43 556,33 руб., проценты – 2 627,70 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 548,48 руб., всего 328 832,51 руб.

• гражданское дело № 2-13974/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 20.11.2021 в размере 191 360,27 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 3 362,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 124,08 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене – 3 362,36 руб., проценты – 124,08 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 495,28 руб., всего 186 081,72 руб.

• гражданское дело № 2-14635/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 27.10.2021 в размере 435 097,90 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 1 119,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38,54 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 220 000 руб., разница в цене – 1 119,35 руб., проценты – 38,54 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 495,68 руб., всего 354 053,57 руб.

• гражданское дело № 2-14638/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4, 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры (корпус 4) за период с 01.01.2021 по 20.04.2021 в размере 96 681,91 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 17 090,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 257,88 руб., процентов «на будущее», неустойки за нарушение срока передачи квартиры (корпус 7) за период с 01.05.2021 по 10.11.2021 в размере 712 524,58 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 45 065,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 798,29 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире 1 – 50 000 руб., разница в цене 1 – 17 090,24 руб., проценты 1 – 1 257,88 руб., проценты «на будущее», неустойка по квартире 2 – 380 000 руб., разница в цене 2 – 45 065,12 руб., проценты 2 – 1 798,29 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 475,28 руб., всего 727 786,81 руб.

• гражданское дело № 2-13977/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 20.04.2021 в размере 150 177,44 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 804,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51,70 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка по квартире – 80 000 руб., разница в цене – 804,03 руб., проценты – 51,70 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 563,48 руб., всего 153 419,21 руб.

• гражданское дело № 2-13976/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 03.11.2021 в размере 158 616,36 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 495,28 руб., всего 147 595,28 руб.

• гражданское дело № 2-13981/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 19.02.2022 в размере 789 259,59 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире 400 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 451,68 руб., всего 632 551,68 руб.

• гражданское дело № 2-13975/2022 по иску к ООО «Специализированынй застройщик «Староселье» (ЖК «Цветочные поляны», корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.09.2021 по 21.03.2022 в размере 531 875,79 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 17 759,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 531,57 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., разница в цене – 17 759,74 руб., проценты – 531,57 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 676,92 руб., всего 421 068,23 руб. 

19.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено дело № 2-13138/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 07.05.2021 г. в размере 214 082,73 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 г. по 08.10.2021 г. в размере 28 616,77 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 28 400,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 674,28 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 110 000 руб., неустойка по кладовой – 15 000 руб., разница в цене – 28 400,23 руб., проценты – 2 674,28 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 587,88 руб., всего 264 062,39 руб. 

18.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено два иска к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-13075/2022 (судья Конарева М.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 19.02.2022 г. в размере 596 886,05 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 38 135,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 895,40 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 270 000 руб., разница в цене – 38 135,41 руб., проценты – 895,40 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 326,54 руб., всего 456 607,35 руб.

• гражданское дело № 2-11668/2022 (Судья Федотов Д.И.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о расторжении досудебного соглашения, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 17.04.2022 г. в размере 157 193,55 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 7 801,63 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 565,36 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда досудебное соглашение расторгнуто, взыскано: неустойка по квартире – 80 000 руб., разница в цене – 7 801,63 руб., проценты – 565,36 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 45 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 669,74 руб., всего 161 086,73 руб.  

15.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Конарева М.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-13171/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 по 30.08.2021 в размере 184 317,80 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 65 555,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 873,98 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., разница в цене – 65 555,25 руб., проценты – 4 873,98 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 260 руб., почтовые расходы – 512,74 руб., всего 278 201,97 руб.  

14.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-14385/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 1 005 654,71 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 13.04.2021 в размере 7 467,91 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 8 792,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115,99 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 485 000 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., разница в цене – 8 792,68 руб., проценты – 115,99 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 230 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 721,32 руб., всего 759 629,99 руб. 

13.07.2022

Тимирязевским районным судом города Москвы (Судья Макляк М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2827/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 457 014,85 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 110 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 679,76 руб., всего 192 779,76 руб. 

08.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3212/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 17.09.2021 г. в размере 656 066,40 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади) в размере 199 766,71 руб., неустойки за нарушение срока выплаты д/с в счет соразмерного уменьшения цены договора (1 % в день) в размере 257 699,06 руб., неустойки «на будущее», стоимости устранения недостатков – 503 796,60 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 649 897,61 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 270 000 руб., д/с в счет соразмерного уменьшения цены договора (итоговая площадь определена судебной экспертизой) – 199 766,71 руб., неустойка за нарушение срока выплаты д/с – 165 000 руб., неустойка «на будущее» за вычетом периода с 29.03.2022 по 31.12.2022, стоимость устранения недостатков - 503 796,60 руб. (определена судебной экспертизой), неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков -  420 000 руб., компенсация морального вреда – 60 000 руб., штраф – 525 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 2 934,05 руб., на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя -  150 руб., доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 433,88 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы по недостаткам – 30 250 руб., расходы на оплату услуг кадастрового инженера – 6 000 руб., а всего 2 200 231,24 руб. 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрен ряд исков: 

• гражданское дело № 2-14233/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 10.04.2021 г. в размере 156 572,66 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 102 378,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 399,15 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 78 000 руб., разница в цене – 102 378,71 руб., проценты – 10 399,15 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 97 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 495,28 руб., всего 310 873,14 руб.

• гражданское дело № 2-14215/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 28.04.2021 г. в размере 103 096,36 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 г. по 28.04.2021 г. в размере 5 586,12 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 25 026,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 821,42 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 52 000 руб., неустойка по кладовой – 3 000 руб., разница в цене – 25 026,17 руб., проценты – 1 821,42 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 43 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 451,28 руб., всего 147 548,87 руб.

• гражданское дело № 2-14213/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 07.06.2021 г. в размере 327 406,83 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 41 750,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 446,14 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 163 000 руб., разница в цене – 41 750,94 руб., проценты – 2 446,14 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 108 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 592,48 руб., всего 348 439,56 руб.

• гражданское дело № 2-14216/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 4) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 20.02.2021 г. в размере 56 561,44 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 31 231,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 808,66 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 40 000 руб., разница в цене – 31 231,01 руб., проценты – 2 808,66 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 41 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 300 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 608,98 руб., всего 143 748,65 руб.

• гражданское дело № 2-14212/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 22.02.2022 г. в размере 1 400 378,58 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.03.2021 г. по 22.03.2022 г. в размере 34 438,94 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 500 000 руб., неустойка по кладовой – 17 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 261 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 744,92 руб., всего 800 644,92 руб.

• гражданское дело № 2-14214/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 29.10.2021 г. в размере 154 691,89 руб., соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади) в размере 7 622,17 руб., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшены (1 % по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) в размере 152,44 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 77 000 руб., разница в цене - 7 622,17 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене – 152,44 руб., неустойка «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 44 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 488,68 руб., всего 151 913,29 руб.  

07.07.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-11951/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 5) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 13.10.2021 г. в размере 220 968,42 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 105 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 444,08 руб., всего 177 344,08 руб. 

30.06.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено ряд исков к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-14271/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 г. в размере 1 227 431,90 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 600 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 280 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 471,68 руб., всего 912 571,68 руб.

• гражданское дело № 2-14275/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 21.09.2021 г. в размере 392 051,22 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 25 534,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 526,09 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 200 000 руб., разница в цене – 25 534,94 руб., проценты – 526,09 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 425,48 руб., всего 358 586,51 руб.

• гражданское дело № 2-14273/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 11.12.2021 г. в размере 225 432,81 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 15 827,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14,74 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., разница в цене – 15 827,65 руб., проценты – 14,74 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 433,88 руб., всего 228 276,27 руб.

• гражданское дело № 2-14270/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 21.04.2021 г. в размере 180 829,50 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 12 259,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 736,08 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 90 000 руб., разница в цене – 12 259,68 руб., проценты – 736,08 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 499,28 руб., всего 175 595,04 руб.

• гражданское дело № 2-14269/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 01.10.2021 г. в размере 685 322,29 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 340 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 160 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 525,68 руб., всего 532 625,68 руб. 

29.06.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-12837/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 19.11.2021 г. в размере 508 798,87 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 51 081,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 564 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., разница в цене - 51 081,94 руб., проценты – 564 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 533,88 руб., всего 454 279,82 руб. 

24.06.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-13545/2022 по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 836 245,66 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 01.07.2021 по 23.03.2022 г. в размере 128 024,91 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 300 000 руб., неустойка по м/м – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 175 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 447,68 руб., всего 547 497,68 руб. 

23.06.2022 

Измайловским районным судом города Москвы (Судья Фокина Ю.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4067/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» (группа компаний ПИК) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 15.04.2021 г. в размере 177 770,17 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 04.03.2021 по 17.07.2021 г. в размере 79 327,89 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., неустойка по м/м – 32 000 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 69 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 471,68 руб., всего 219 371,68 руб.

17.06.2022 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-8279/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1 427 035,14 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.03.2021 г. по 21.02.2022 г. в размере 51 151,04 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади (по дополнительному соглашению) в размере 19 304,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 573,83 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 925 000 руб., неустойка по кладовой – 33 000 руб., разница в цене - 19 304,27 руб., проценты - 573,83 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 65 000 руб., штраф – 345 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 691,92 руб., всего 1 405 670,02 руб.

• Красногорским городским судом Московской области (Судья Новикова А.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-5403/2022 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 452 690,90 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 220 000 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 8 000 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 794,12 руб., всего 307 094,12 руб.  

15.06.2022 

Головинским районным судом города Москвы (Судья Булычева Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2546/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 13.09.2021 г. в размере 623 767,67 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 444,08 руб., всего 287 544,08 руб. 

10.06.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-9470/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 1 583 931,89 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 1 000 000 руб., компенсация морального вреда – 50 000 руб., штраф – 340 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 227,44 руб., всего 1 407 477,44 руб. 

01.06.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрены гражданские дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-10254/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1 809 345,86 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 76 922,54 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 800 000 руб., неустойка по кладовой – 30 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 380 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 688,32 руб., всего 1 242 688,32 руб.

• гражданское дело № 2-10252/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 21.02.2022 г. в размере 1 578 272,10 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 700 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 300 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 848,21 руб., почтовые расходы – 664,32 руб., всего 1 032 512,53 руб. 

31.05.2022 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-10372/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 20.10.2021 г. в размере 288 078,60 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 48 394,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 549,94 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 144 000 руб., разница в цене – 48 394,36 руб., проценты - 1 549,94 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 99 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 600 руб., почтовые расходы – 569,48 руб., всего 315 113,78 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-10371/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 26.02.2022 г. в размере 496 330,53 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 248 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 126 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 2 560 руб., почтовые расходы – 549,48 руб., всего 397 759,48 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-10339/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 3) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 24.04.2021 г. в размере 166 698,83 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 83 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 44 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 247,84 руб., всего 149 347,84 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-6273/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г. в размере 102 775,22 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 18 225,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 824,65 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 65 000 руб., разница в цене – 18 225,93 руб., проценты - 824,65 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 35 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 543,14 руб., всего 156 693,72 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6294/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 12.03.2022 г. в размере 928 167,29 руб., взыскании неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.03.2021 г. по 22.01.2022 г. в размере 35 385,30 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 605 000 руб., неустойка по кладовой – 25 000 руб., компенсация морального вреда – 35 000 руб., штраф – 215 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 663,72 руб., всего 897 663,72 руб. 

По всем указанным делам предоставлена отсрочка исполнения решения суда только по неустойке и штрафу. 

• Измайловским районным судом города Москвы (Судья Фокина Ю.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3573/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 28.04.2021 г. в размере 163 073,55 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 4 000 руб., штраф – 42 000 руб., расходы на представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 900 руб., почтовые расходы – 495,68 руб., всего 149 395,68 руб. 

30.05.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрены гражданские дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-10240/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 485 944,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 243 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 124 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 300 руб., почтовые расходы – 532,88 руб., всего 394 832,88 руб.

• гражданское дело № 2-10229/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 23.10.2021 г. в размере 562 036,48 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 281 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 143 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 543,14 руб., всего 446 443,14 руб.

• гражданское дело № 2-10231/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 14.12.2021 г. в размере 404 998,85 руб., соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади) в размере 36 719,60 руб., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшены (1 % по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) в размере 1 468,78 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи – 202 000 руб., разница в цене - 36 719,60 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 124 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 519,28 руб., всего 390 338,88 руб.

• гражданское дело № 2-10235/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1 335 250,78 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 668 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 336 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 719,52 руб., всего 1 026 969,52 руб.

• гражданское дело № 2-10232/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 24.01.2022 г. в размере 865 488,73 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 433 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 219 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 499,24 руб., всего 674 549,24 руб.

• гражданское дело № 2-10230/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 15.02.2022 г. в размере 1 258 342,74 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 630 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 315 000 руб., расходы на госпошлину – 1 291,71 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 471,68 руб., всего 969 013,39 руб.

• гражданское дело № 2-10234/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 29.09.2021 г. в размере 361 924,61 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 45 883,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 959,15 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 181 000 руб., разница в цене – 45 883,36 руб., проценты - 959,15 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 116 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 463,28 руб., всего 366 205,79 руб. 

Перовским районным судом города Москвы (Судья Гордеева Н.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-1298/2022 по иску к ООО «Скайтауэр груп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 27.12.2021 г. в размере 653 444,52 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 698,52 руб., всего 522 598,52 руб. 

27.05.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5619/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 5) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 25.09.2021 г. в размере 533 696,85 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 10 240,47 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 187,26 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 230 000 руб., разница в цене – 10 240,47 руб., проценты - 187,26 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 40 000 руб., штраф – 95 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 489,98 руб., всего 393 067,71 руб. 

Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 4,5 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору. Отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 предоставлена только по неустойке и штрафу. 

24.05.2022 

• Московским городским судом рассмотрена наша апелляционная жалоба на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 18.11.2021 по гражданскому делу № 2-3951/2021 (судья Макляк М.А.). Решением первой инстанции было отказано в требовании о взыскании неустойки «на будущее» и существенно снижен штраф по закону о защите прав потребителей. Апелляционная коллегия признала наши доводы обоснованными, взыскана неустойка «на будущее» и увеличен размер штрафа.

• Измайловским районным судом города Москвы (Судья Фокина Ю.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2628/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 01.04.2021 г. в размере 73 687,87 руб., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с 04.03.2021 г. по 08.08.2021 г. в размере 108 177,33 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 40 000 руб., неустойка по м/м – 40 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 41 000 руб., расходы на представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 471,68 руб., всего 145 571,68 руб. 

23.05.2022 

• Химкинским городским судом Московской области (Судья Панферова Д.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1818/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 30.10.2021, обязании подписать двусторонний акт, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. Решением суда односторонний акт признан недействительным, суд обязал Застройщика подписать двусторонний акт с указанием реальной латы передачи квартиры (февраль 2022), взыскана компенсация морального вреда – 5 000 руб., расходы на представителя – 35 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 326,22 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-3590/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 06.05.2021 г. в размере 197 067,24 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 9 654,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 902,63 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., разница в цене – 9 654,48 руб., проценты - 500 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 177 781,76 руб. 

19.05.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-8216/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 27.09.2021 г. в размере 629 063,09 руб., соразмерное уменьшение цены договора (в связи с уменьшением площади) в размере 62 647,83 руб., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшены (1 % по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) в размере 7 517,74 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи – 255 000 руб., разница в цене – 62 647,83 руб., неустойка за нарушение выплаты разницы в цене – 5 000 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 115 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 75 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 529,28 руб., всего 485 352,11 руб.

18.05.2022 

Головинским районным судом города Москвы (Судья Толоконенко С.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-2206/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 22.08.2021 г. в размере 744 885,47 руб., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с 06.03.2021 г. по 22.03.2022 г. в размере 814 373,07 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 400 000 руб., неустойка по машиноместу – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на госпошлину – 282,82 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 993,78 руб., всего 833 376,602 руб. 

16.05.2022 

• Замоскворецким районным судом города Москвы (судья Лекомцева Ю.Б.) рассмотрено гражданское дело № 2-1249/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 10.07.2021 г. в размере 293 160,22 руб., разницы в цене в размере 6 926,66 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 г. по 10.07.2021 г. в размере 15 057,17 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 150 000 руб., разница в цене – 6 926,66 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 877,92 руб., всего 224 604,58 руб.

• Тушинским районным судом города Москвы (Судья Гришин) рассмотрено гражданское дело № 2-2478/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании подписать двусторонний акт, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. Решением суда односторонний акт признан недействительным, взыскана компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 2 500 руб. 

13.05.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрены гражданские дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-7981/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 29.06.2021 г. в размере 130 439,76 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 21 472,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 074,81 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 65 000 руб., разница в цене – 21 472,65 руб., проценты - 1 074,81 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 35 000 руб., расходы на представителя – 25 000 руб., расходы на доверенность – 2 260 руб., почтовые расходы – 499,28 руб., всего 165 306,74 руб.

• гражданское дело № 2-7982/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 08.10.2021 г. в размере 395 079,88 руб., разницы в цене в связи с уменьшение площади квартиры в размере 25 017,43 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене (1 %) в размере 36 775,62 руб., неустойки «на будущее», убытков по найму в размере 227 096,77 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 190 000 руб., разница в цене – 22 777,43 руб., убытки – 227 096,77 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 580,74 руб., всего 637 554,94 руб. 

По обоим делам Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 4,25 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору. Отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2022 предоставлена только по неустойке и штрафу. 

28.04.2022

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрены гражданские дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»:

• гражданское дело № 2-9496/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 16.11.2021 г. в размере 498 321,60 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 50 549,40 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 658,52 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 230 000 руб., разница в цене – 50 549,40 руб., проценты - 658,52 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 499,28 руб., всего 423 807,20 руб.

• гражданское дело № 2-9497/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 28.09.2021 г. в размере 387 711,12 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 52 620,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 206,68 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., разница в цене – 52 620,94 руб., проценты - 1 206,68 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 519,28 руб., всего 356 446,90 руб.

• гражданское дело № 2-9472/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г. в размере 149 009,95 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 591,68 руб., всего 147 691,68 руб.

• гражданское дело № 2-9499/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 10.01.2022 г. в размере 1 257 414,35 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на госпошлину - 1 287,07 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 458,48 руб., всего 633 645,55 руб.

• гражданское дело № 2-9501/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 02.03.2022 г. в размере 2 067 341,89 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 160 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 430 руб., почтовые расходы – 674,42 руб., всего 498 104,42 руб.

• гражданское дело № 2-9500/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 17.01.2022 г. в размере 1 381 813,81 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 729,12 руб., всего 632 729,12 руб.

• гражданское дело № 2-9498/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 5) расторжении соглашения о досудебном урегулировании (выплата 30 % неустойки), о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 09.04.2021 г. в размере 143 204,51 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 12 252,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 635,97 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда удовлетворено требование о расторжении соглашения, так как застройщиком нарушен срок его исполнения, взыскано: неустойка – 70 000 руб., разница в цене – 12 252,45 руб., проценты - 635,97 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 572,48 руб., всего 160 560,90 руб.

• гражданское дело № 2-9471/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 18.10.2021 г. в размере 197 557,58 руб., соразмерного уменьшения цены договора в размере 37 904,54 руб., неустойки за нарушение срока выплаты за уменьшение цены договора (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей – 1 % в день) в размере 1 516,18 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 37 904,54 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., расходы на оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 458,48 руб., всего 230 263,02 руб.

25.04.2022 

• Измайловским районным судом города Москвы (Судья Сапрыкина Е.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-2791/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 14.04.2021 г. в размере 175 267,28 руб., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с 04.03.2021 г. по 11.07.2021 г. в размере 102 960 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., неустойка по м/м – 60 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 700 руб., почтовые расходы – 736,32 руб., всего 288 436,32 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-6504/2022 по иску к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 23.11.2021 г. в размере 936 029,92 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 450 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 230 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 568,88 руб., всего 705 568,88 руб.  

19.04.2022 

Измайловским районным судом города Москвы (Судья Фокина Ю.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2086/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 21.04.2021 г. в размере 269 475,60 руб., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа 1 за период с 04.03.2021 г. по 24.07.2021 г. в размере 84 270,85 руб., неустойки за нарушение срока передачи машиноместа 2 за период с 04.03.2021 г. по 24.07.2021 г. в размере 84 270,85 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 130 000 руб., неустойка по м/м 1 – 40 000 руб., неустойка по м/м 2 – 40 000 руб., компенсация морального вреда – 4 000 руб., штраф – 107 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 813,61 руб., всего 338 913,61 руб.  

18.04.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено два гражданских дела по искам к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-5947/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 22.05.2021 г. в размере 162 946,20 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 32 771,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 443,29 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., разница в цене – 32 771,39 руб., проценты - 500 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 632,48 руб., всего 201 003,87 руб.

• гражданское дело № 2-5949/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 26.04.2021 г. в размере 205 921,73 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора – 35 862,37 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене в размере 1 434,49 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 110 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., почтовые расходы – 471,68 руб., всего 195 471,68 руб. 

В требовании о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора отказано.  

14.04.2022 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-1170/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корп. 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 28.02.2021 г. в размере 99 807,77 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 25 697,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере - 2 163,55 руб., процентов «на будущее», стоимости устранения недостатков – 439 805,10 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков – 993 959,53 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 50 000 руб., разница в цене – 25 697,65 руб., проценты - 2 163,55 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков - 439 805,10 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков -  220 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 330 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., расходы на копирование документов – 1 654 руб., почтовые расходы – 492,28 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 30 200 руб., всего 1 117 112,58 руб.

• Головинскии районным судом города Москвы (Судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-1534/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 15.11.2021 г. в размере 1 370 785,24 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на госпошлину – 1 423,88 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 700 руб., почтовые расходы – 536,18 руб., всего 469 660,06 руб.  

13.04.2022 

Головинским районным судом города Москвы (судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-1776/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.10.2021 г. в размере 975 917,93 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы по госпошлине - 655,42 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 505,69 руб., всего 518 161,11 руб.  

12.04.2022 

Головинским районным судом города Москвы (судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-1659/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 06.12.2021 г. в размере 1 305 793,37 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 г. по 26.01.2022 г. в размере 187 319,77 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 600 000 руб., неустойка по машино-месту – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы по госпошлине - 2 465,57 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 213,64 руб., всего 869 779,21 руб. 

В требовании о взыскании неустойки «на будущее» отказано.  

11.04.2022 

Измайловским районным судом города Москвы (Судья Сапрыкина Е.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-809/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 05.09.2021 г. в размере 856 615,94 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 442 627,28 руб. 

07.04.2022

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено три гражданских дела по искам к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-8162/2022 (ЖК «Кленовые аллеи», корпус 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 29.01.2022 г. в размере 626 903,79 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 62 105,49 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 782,70 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 290 000 руб., разница в цене – 62 105,49 руб., проценты - 782,70 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 140 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 730,82 руб., всего 525 519,01 руб.

• гражданское дело № 2-8164/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 09.03.2022 г. в размере 2 196 367,36 руб. (расчет произведен по ставке 20 %, которая действовала на дату подписания акта), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 240 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 562,68 руб., всего 372 662,68 руб.

• гражданское дело № 2-8166/2022 (ЖК «Южное Бунино», корпус 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 22.07.2021 г. в размере 371 602,73 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 22 212,05 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 493,53 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 180 000 руб., разница в цене – 22 212,05 руб., проценты - 493,53 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 522,68 руб., всего 315 128,26 руб. 

01.04.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено два гражданских дела по искам к «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи»): 

• гражданское дело № 2-6994/2022 (корпус 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 09.10.2021 г. в размере 642 703,52 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 20 351,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54,36 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 310 000 руб., разница в цене – 20 351,34 руб., проценты - 54,36 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 543,68 руб., всего 513 049,38 руб.

• гражданское дело № 2-6995/2022 (корпус 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 18.05.2021 г. в размере 242 830,01 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 г. по 05.06.2021 г. в размере 8 867,04 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 18 233,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 530,51 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., разница в цене – 18 233,09 руб., проценты - 530,51 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 469,28 руб., всего 226 332,88 руб.  

31.03.2022 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6011/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Кленовые аллеи», корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 03.11.2021 г. в размере 545 186,01 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 13 795,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56,70 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 270 000 руб., разница в цене – 13 795,83 руб., проценты - 56,70 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 542,68 руб., всего 446 495,21 руб.

• Видновский городской суд Московской области (Судья Киприянова) рассмотрено гражданское дело № 2-3092/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корп. 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 25.05.2021 г. в размере 237 609,09 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) в размере 46 643,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 844,05 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 150 000 руб., разница в цене – 46 643,25 руб., проценты - 844,05 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 303,04 руб., всего 315 140,34 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6010/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК «Фестиваль Парк») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 1 099 266,43 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 210 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., госпошлины – 496,33 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 738,64 руб., всего 648 334,97 руб.

• Измайловским районным судом города Москвы (Судья Фокина Ю.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-1115/2022 по иску к ООО «Парк Пресня» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 г. по 22.07.2021 г. в размере 847 498,59 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 4 000 руб., штраф – 152 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 532,94 руб., всего 473 632,94 руб. 

30.03.2022

Вчера вечером на Официальном интернет-портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве..."

Ранее, 25.03.2022, было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" 

Мы помним, что в апреле 2020 года Правительством РФ уже принимались додобные меры поддержки строительного комплекса (застройщиков), а в 2021 году все ограничения для дольщиков были сняты! В ближайшее время мы проанализируем нюансы обоих постановлений и разработаем соответствующие рекомендации для наших заказчиков.

29.03.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрены гражданские дела к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-5763/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 22.09.2021 г. в размере 345 144,20 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 42 542,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 847,94 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 173 000 руб., разница в цене – 42 542,71 руб., проценты - 847,94 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 223,84 руб., всего 348 714,49 руб.

• гражданское дело № 2-4129/2022 (ЖК Южное Бунино, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 14.09.2021 г. в размере 426 028,61 руб., соразмерное уменьшение цены договора (по судебной экспертизе определена итоговая площадь) – 152 022,93 руб., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшены (1 % по ст. 23 Закона о защите прав потребителей) – 369 415,72 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи – 215 000 руб., разница в цене – 152 022,93 руб., неустойка за нарушение выплаты разницы в цене - 152 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 262 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 703,32 руб., всего 803 926,25 руб.

• гражданское дело № 2-1127/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 214 068,80 руб., разница в цене (по дополнительному соглашению) в размере 22 023,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 482,21 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков квартиры в размере 207 628,66 руб., неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков в размере 446 401,62 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи – 107 000 руб., разница в цене – 22 023,54 руб., проценты - 1 482,21 руб., проценты «на будущее», стоимость устранения недостатков - 207 628,66 руб., неустойка за нарушение срока выплаты стоимости недостатков – 207 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 173 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., расходы на копирование документов – 576 руб., почтовые расходы – 767,88 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 25 250 руб., расходы по направлению телеграммы застройщику – 442,20 руб., всего 772 270,49 руб. 

 28.03.2022 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-3874/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ЖК «Цветочные поляны», корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 01.02.2022 г. в размере 822 903,81 руб., разницы в цене (по дополнительному соглашению) – 9 200 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., разница в цене – 9 200 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 180 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста - 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 757,62 руб., всего 567 207,62 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-5294/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК «Южное Бунино», корп. 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1 420 793,54 руб. (расчет произведен по текущей ставке 20 %, так как квартира не передана), неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 290 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 722,72 руб., всего 467 622,72 руб. 

 Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 5,5 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору, с учетом дополнительного соглашения (30.06.2021), неустойка по расчету судьи составила 390 718,22 руб. В неустойке «на будущее» Федотов всегда отказывает. 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-3873/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 11.11.2021 г. в размере 262 479,79 руб., соразмерного уменьшения цены договора в размере 43 212,68 руб., неустойки за нарушение срока выплаты за уменьшение площади в размере 10 803,17 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 130 000 руб., соразмерное уменьшение цены договора – 38 172,68 руб. (по расчетам МИЦ), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 702,02 руб., всего 266 074,70 руб.  

25.03.2022 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5559/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании, в связи с неисполнением его со стороны застройщика, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 24.05.2022 г. в размере 270 516,09 руб., соразмерного уменьшения цены договора в размере 10 161,16 руб., неустойки за нарушение срока выплаты за уменьшение цены договора (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей – 1 % в день) за период с 11.01.2022 по 26.01.2022 в размере 1 625,78 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда соглашение расторгнуто, а также взыскано: неустойка – 175 000 руб., разница в цене - 10 161,16 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на оформление доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 446,48 руб., всего 287 957,64 руб. 

В требовании о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене отказано. 

24.03.2022 

• Замоскворецким районным судом города Москвы (Судья Шемякина) рассмотрено гражданское дело № 2-1012/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 01.02.2021 г. по 15.01.2022 г. в размере 2 771 833,78 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 390 282,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.10.2021 по 09.03.2022 в сумме 13 285,65 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 1 000 000 руб., разница в цене - 390 282,71 руб., проценты - 13 285,65 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 300 000 руб., расходы на уплату госпошлины - 6 308 руб., расходы на оплату услуг представителя - 15 000 руб., расходы на оформление доверенности - 1 900 руб., расходы по подготовке нотариальных копий документов - 1 740 руб., почтовые расходы - 1 084,12 руб., всего 1 739 600,48 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5413/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ЖК «Цветочные поляны», корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.03.2021 г. по 08.01.2022 г. в размере 561 600 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 365 000 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 125 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 509,78 руб., всего 517 609,78 руб. 

23.03.2022

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрены гражданские дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-3586/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 27.10.2021 г. в размере 819 930,12 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 180 000 руб., почтовые расходы – 244,24 руб., всего 540 244,24 руб. 

Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 4,5 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору (30.06.2020), неустойка по расчету судьи составила 491 958,07 руб. 

• гражданское дело № 2-3584/2022 (ЖК Южное Бунино, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 23.03.2022 г. в размере 2 194 979,11 руб. (расчет произведен по текущей ставке 20 %, так как квартира не передана), неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 290 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 951,24 руб., всего 468 151,24 руб. 

Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 4,25 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору (28.02.2021), неустойка по расчету судьи составила 466 433,05 руб. В неустойке «на будущее» Федотов всегда отказывает. 

• гражданское дело № 2-3588/2022 (ЖК Южное Бунино, корп. 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 г. по 12.03.2022 г. в размере 2 953 186,77 руб. (расчет произведен по ставке 20 %, которая действовала на дату передачи квартиры), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 490 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 250 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 876,58 руб., всего 767 776,58 руб. 

Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 4,25 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору (28.02.2021), неустойка по расчету судьи составила 627 552,18 руб. 

• гражданское дело № 2-3582/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 22.11.2021 г. в размере 254 354,88 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 12 632,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2021 по 23.03.2022 в сумме 423,61 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 150 000 руб., разница в цене - 12 632,36 руб., проценты - 423,61 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 870,18 руб., всего 260 826,15 руб. 

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам до даты погашения долга Федотов всегда отказывает. 

• гражданское дело № 2-3585/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 г. по 02.11.2021 г. в размере 245 619,64 руб., соразмерного уменьшения цены договора в размере 21 849,28 руб., неустойки за нарушение срока выплаты за уменьшение цены договора (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей – 1 % в день) за период с 09.12.2021 по 17.01.2022 в размере 8 739,71 руб., неустойки 1 % «на будущее», убытков по найму в размере 114 000 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., убытки – 114 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 493,28 руб., всего 361 393,28 руб. 

Во взыскании соразмерного уменьшения цены договора и, соответственно, неустойки за нарушение срока возврата этой суммы, отказано. 

• гражданское дело № 2-3587/2022 (ЖК Южное Бунино, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 1 449 710,17 руб. (расчет произведен по ставке 8,5 %, которая действовала на дату передачи квартиры), разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 77 898,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2021 по 23.03.2022 в сумме 2 124,60 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 390 000 руб., разница в цене - 77 898,24 руб., проценты - 2 124,60 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 200 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 971,78 руб., всего 698 044,62 руб. 

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам до даты погашения долга отказано. Судья произвел перерасчет неустойки по ставке 4,5 %, которая действовала на дату передачи квартиры по договору (30.06.2020), неустойка по расчету судьи составила 767 493,62 руб. 

• . гражданское дело № 2-3581/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 г. по 07.10.2021 г. в размере 594 889,65 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 49 697,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2021 по 25.11.2021 в сумме 30,64 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 290 000 руб., разница в цене - 49 697,53 руб., проценты - 30,64 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 517 226,45 руб. 

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам до даты погашения долга отказано. 

• гражданское дело № 2-3583/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 г. по 02.10.2021 г. в размере 202 376,31 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 62 203,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2021 по 22.11.2021 в сумме 76,69 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 101 000 руб., разница в цене - 62 203,50 руб., проценты - 76,69 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 492,88 руб., всего 240 673,07 руб. 

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам до даты погашения долга отказано. 

• гражданское дело № 2-3580/2022 (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 01.07.2021 г. в размере 221 675,82 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 32 601,37 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 по 06.12.2021 в сумме 721,25 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 110 000 руб., разница в цене - 32 601,37 руб., проценты - 721,25 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста - 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 543,68 руб., всего 230 916,30 руб. 

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствам до даты погашения долга отказано. 

28.02.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено два гражданских дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корпус 10): 

• гражданское дело № 2-4158/2022 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.08.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 243 645,81 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 31 637,72 руб., неустойки за нарушение срока выплаты за уменьшение цены договора (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей – 1 % в день) за период с 09.11.2021 по 17.12.2021 в сумме 12 338,71 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 145 000 руб., соразмерное уменьшение цены – 31 637,72 руб., неустойка 1 % - 7 000 руб., неустойка 1 % «на будущее» без снижения, компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 65 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 523,64 руб., всего 286 361,36 руб.

• гражданское дело № 2-4159/2022 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.08.2021 г. по 18.10.2021 г. в размере 156 868,06 руб., денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 59 121,36 руб., неустойки за нарушение срока выплаты за уменьшение цены договора (по ст. 23 Закона о защите прав потребителей – 1 % в день) за период с 29.10.2021 по 17.12.2021 в сумме 29 560,68 руб., неустойки 1 % «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 105 000 руб., соразмерное уменьшение цены – 59 121,36 руб., неустойка 1 % - 18 000 руб., неустойка 1 % «на будущее» без снижения, компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 65 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 461,68 руб., всего 279 633,04 руб. 

22.02.2022 

• Замоскворецким районным судом города Москвы (судья Патык М.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-1388/2022 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 04.05.2021 г. в размере 254 867,88 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 47 795,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2021 по 15.11.2021 в сумме 1 285,24 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., разница в цене – 47 795,62 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 126 397,81 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., почтовые расходы – 533,64 руб., всего 394 727,07 руб.

• Жуковским городским судом Московской области (судья Киселева Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-410/2022 по иску к АО «Центр-Инвест (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 498 497,18 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 г. по 28.12.2021 г. в размере 149 193,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 300 000 руб., неустойка по машино-месту – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 468,98 руб., всего 507 568,98 руб. 

21.02.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Борискина А.В.) рассмотрены гражданские дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-3795/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры 1 с 01.02.2021 г. по 21.02.2022 г. в размере 829 394,99 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры 2 с 01.02.2021 г. по 21.02.2022 г. в размере 815 436,45 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире 1 – 415 000 руб., неустойка по квартире 2 – 408 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 411 000 руб., расходы по госпошлине – 1 309,97 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 981,78 руб., всего 1 258 191,75 руб. 

Также судом взыскана неустойка «на будущее» без снижения. 

• гражданское дело № 2-2391/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 21.02.2022 г. в размере 1 541 245,51 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 750 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 375 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 862,98 руб., всего 1 147 762,98 руб. 

Также судом взыскана неустойка «на будущее» без снижения. 

• гражданское дело № 2-4170/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 17.11.2021 г. в размере 394 228,52 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 27 383,77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за 30.12.2021 в сумме 6,38 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., разница в цене – 27 383,77 руб., проценты - 6,38 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 350 013,83 руб.

• гражданское дело № 2-3793/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 29.05.2021 г. в размере 188 393,20 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 44 967,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2021 по 10.01.2022 в сумме 1 577,56 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене – 44 967,41 руб., проценты - 1 577,56 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 72 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 458,48 руб., всего 240 903,45 руб.

• гражданское дело № 2-2397/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 25.09.2021 г. в размере 328 075,52 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 63 969,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2021 по 15.11.2021 в сумме 78,87 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 164 000 руб., разница в цене – 63 969,67 руб., проценты - 78,87 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 115 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 542,68 руб., всего 365 641,22 руб.

• гражданское дело № 2-4165/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 25.10.2021 г. в размере 491 048,04 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 36 380,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 по 27.12.2021 в сумме 150,01 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 245 000 руб., разница в цене – 36 380,25 руб., проценты - 150,01 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 125 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 455,48 руб., всего 413 885,74 руб.

• гражданское дело № 2-4167/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 464 376,45 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 61 287,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 по 17.11.2021 в сумме 25,19 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 232 000 руб., разница в цене – 61 287,16 руб., проценты - 25,19 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 435 810,63 руб.

• гражданское дело № 2-4156/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 01.10.2021 г. в размере 586 512,16 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 19 024,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2021 по 22.11.2021 в сумме 23,45 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 295 000 руб., разница в цене – 19 024,42 руб., проценты - 23,45 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 3 680 руб., почтовые расходы – 470,78 руб., всего 493 198,65 руб.

• гражданское дело № 2-4173/2022 (ЖК Южное Бунино, корп. 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 17.04.2021 г. в размере 197 013,26 руб., убытков в размере 163 764 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 52 500 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 552,68 руб., всего 174 952,68 руб. В требовании о взыскании убытков по найму жилья отказано, так как регистрация у истца в Московской области. 

 18.02.2022 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено четыре гражданских дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-3208/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 12.10.2021 г. в размере 606 835,22 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 49 697,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2021 по 29.11.2021 в сумме 30,64 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 335 000 руб., разница в цене – 49 697,53 руб., проценты - 30,64 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 468,28 руб., всего 582 246,45 руб.

• гражданское дело № 2-3212/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 10.12.2021 г. в размере 640 396,09 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 72 599,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2021 по 29.11.2021 в сумме 74,59 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 345 000 руб., разница в цене – 72 599,78 руб., проценты - 74,59 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 40 000 руб., штраф – 145 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 440,68 руб., всего 620 115,05 руб.

• гражданское дело № 2-3210/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 22.09.2021 г. в размере 424 265,21 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 82 276,11 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.11.2021 по 29.11.2021 в сумме 439,56 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 230 000 руб., разница в цене – 82 276,11 руб., проценты - 439,56 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 542,68 руб., всего 490 158,35 руб.

• гражданское дело № 2-3188/2022 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.02.2021 г. по 04.10.2021 г. в размере 316 010,86 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 34 451 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2021 по 25.11.2021 в сумме 56,63 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 165 000 руб., разница в цене – 34 451 руб., проценты - 56,63 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 461,68 руб., всего 322 019,31 руб.

15.02.2022

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено два гражданских дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи):

• гражданское дело № 2-3019/2022 (корп. 10) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.08.2021 по 22.01.2022 в размере 464 517,62 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 230 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 900,98 руб., всего 343 100,98 руб.

• гражданское дело № 2-3020/2022 (корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 20.11.2022 в размере 368 758,37 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 135 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 47 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 450 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 469,28 руб., всего 210 019,28 руб.

По обоим делам судья произвел перерасчет неустойки, применив ставку ЦБ, действующую на дату передачи квартиры, установленную в договоре, а не по факту. 

 10.02.2022 

• Тимирязевским районным судом города Москвы (Судья Заборовская С.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-667/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.08.2021 г. по 26.10.2021 г. в размере 624 084,29 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 25 000 руб., почтовые расходы – 449,32 руб., всего 530 449,32 руб.

02.02.2022

• Головинским районным судом города Москвы (Судья Жилкина Т.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-0719/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 14.11.2021 г. в размере 1 599 353,43 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 22.12.2021 в размере 204 329,80 руб., неустойки по машино-месту «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 800 000 руб., неустойка по машно-месту – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 460 000 руб., расходы на представителя – 35 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., расходы на уплату госпошлины – 1 979,68 руб., всего 1 419 527,96 руб.

 В неустойке «на будущее» судья отказала.

25.01.2022

• Красногорским городским судом Московской области (Судья Брижевская И.П.) рассмотрено гражданское дело № 2-1029/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 20.09.2021 г. в размере 1 044 859,55 руб., неустойки «на будущее» до момента фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 450 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на госпошлину – 224 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 362 руб., всего 517 786 руб.

Также, судом удовлетворено требование о взыскании неустойки «на будущее»

18.01.2022

• Измайловским районным судом города Москвы (Судья Фокина Ю.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-884/2022 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.10.2021 г. в размере 2 855 598,89 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 18.01.2022 в размере 318 474,72 руб., неустойки «на будущее» до момента фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 850 000 руб., неустойка по машино-месту – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 468 000 руб., расходы на госпошлину – 10 330,67 руб., расходы на представителя – 12 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 613,68 руб., всего 1 429 144,35 руб.

Комментарий: При расчете неустойки Истцами использована ставка ЦБ, действующая на дату передачи квартиры (7,5 %) и на дату судебного заседания по машино-месту (8,5 %). Однако, судья произвела перерасчет неустойки, применив ставку ЦБ, действовавшую на дату исполнения обязательства по передаче объекта, установленную договором (04.03.2021, - 4,25 %). В итоге неустойка по квартире составила 1 618 172,70 руб., по машино-месту – 159 237,36 руб.

Судом удовлетворено требование о взыскании неустойки «на будущее», однако также с указанием о применении ставки 4,25 %.

24.12.2021

• Измайловским районный судом города Москвы (судья Агамов В.Д.) М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5820/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 по 21.07.2021 в размере 668 158,66 руб., разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) – 22 532,16 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене (1 % в день) за период с 07.08.2021 по 10.08.2021 – 901,29 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда признаны недействительными условия договора, предусматривающие лишение права участника на соразмерное уменьшение цены договора при изменении площади квартиры до 0,5 кв.м., взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры 607 416,96 руб., разница в цене - 22 532,16 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы – 30 643,74 руб. (по дату вынесения решения суда), компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 335 296,43 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 496,62 руб., всего 1 023 385,91 руб. 

Решением суда взыскана неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене договора за период с 25.12.2021 по день фактического исполнения обязательства.

23.12.2021

• Тушинским районным судом города Москвы (Судья Изотова) рассмотрено гражданское дело № 2-6576/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 30.10.2021 г. в размере 1 296 453,62 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 450 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 227 500 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 1 482,27 руб., на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 696 409,55 руб.

Комментарий: При расчете неустойки Истцом использована ставка ЦБ, действующая на дату передачи квартиры (7,5 %). Однако, судья произвела перерасчет неустойки, применив ставку ЦБ по периодам ее действия. В итоге неустойка по расчетам суда составила 974 962,06 руб. 

20.12.2021 

• Савёловским районным судом города Москвы (Судья Иванова М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-6827/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 18.08.2021 г. в размере 1 234 024,45 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 10.11.2021 в размере 163 487,50 руб., неустойки по машино-месту «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 420 000 руб., неустойка по машно-месту – 60 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 242 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 637,32 руб., всего 745 337,32 руб. В неустойке «на будущее» судья отказала. 

15.12.2021

• Головинским районным судом города Москвы (Судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-5214/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 1 419 559,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., на доверенность – 1 900 руб., расходы на оплату госпошлины – 2 068,22 руб., почтовые расходы – 213,64 руб., всего 616 181,86 руб. 

09.12.2021 

• Головинским районным судом города Москвы (Судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-4710/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 21.08.2021 г. в размере 1 398 666,58 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 1 993,33 руб., почтовые расходы – 436,68 руб., всего 614 430,01 руб.

• Судьей Борискиной А.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено гражданское дело № 2-13293/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 22.11.2021 г. в размере 669 875,26 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 37 519,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2021 по 09.12.2021 в сумме 389,32 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 335 000 руб., разница в цене – 37 519,23 руб., проценты - 389,32 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 170 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 451,88 руб., всего 565 260,43 руб. 

07.12.2021

• Красногорским городским судом Московской области (Судья Климова) рассмотрено гражданское дело № 2-8204/2021 по иску к ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ЖК Спутник) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 21.08.2021 в размере 147 441,55 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 60 000 руб., компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы пол оплате банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 550 руб., всего 90 600 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-14780/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 19.11.2021 в размере 516 869,80 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 479,78 руб., всего 297 379,78 руб. 

06.12.2021

Тушинским районным судом города Москвы (Судья Жилкина) рассмотрено гражданское дело № 2-4786/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 07.09.2021 г. в размере 1 134 449,73 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 550 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 280 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 672,25 руб., на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 213,64 руб., всего 852 785,89 руб. Кроме того, решением суда также взыскана неустойка «на будущее» до момента (до момента исполнения обязательства) без снижения. 

03.12.2021 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-14496/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (ЖК Цветочные поляны, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 01.10.2021 в размере 443 511,48 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки «на будущее». Решением суда взыскано: неустойка – 230 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 479,78 руб., всего 342 379,78 руб. 

Решением суда взыскана неустойка «на будущее» без применения ст. 333 ГК РФ. 

02.12.2021 

• Тушинским районным судом города Москвы (Судья Изотова) рассмотрено гражданское дело № 2-5441/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 2 142 841,38 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 г. по 28.10.2021 г. в размере 172 050,15 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Также заявлена неустойка «на будущее» по обоим договорам. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 800 000 руб., неустойка по машино-месту – 60 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 432 500 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 2 449,33 руб., на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 1 052,94 руб., всего 1 327 902,27 руб. Кроме того, решением суда также взыскана неустойка «на будущее» до момента (до момента исполнения обязательства) без снижения. 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-15493/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 11.05.2021 в размере 225 908,82 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 110 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 543,28 руб., всего 192 443,28 руб.

• Судьей Стариковой Е.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено гражданское дело № 2-15496/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 13.07.2021 г. в размере 367 320,28 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 10 695,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2021 по 30.08.2021 в сумме 11,43 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 180 000 руб., разница в цене – 10 695,01 руб., проценты - 11,43 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 303 033,72 руб.

• Судьей Стариковой Е.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено гражданское дело № 2-9550/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 11.09.2021 г. в размере 555 980,56 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 24 193,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2021 по 28.10.2021 в сумме 122,78 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 280 000 руб., разница в цене – 24 193,27 руб., проценты - 122,78 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 28 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 500 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 470 239,73 руб.

• Замоскворецким районным судом города Москвы (Судья Перепечина Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6306/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 24.05.2021 в размере 280 094,32 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 20 985,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2021 по 01.10.2021 в сумме 358,05 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 20 985,84 руб., проценты - 358,05 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 65 866 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 214 637,17 руб. 

30.11.2021 

Тушинским районным судом города Москвы (Судья Гришин) рассмотрено гражданское дело № 2-5541/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 13.09.2021 г. в размере 1 174 470,53 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 370 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 187 500 руб., расходы на представителя – 21 801,50 руб., расходы на оплату госпошлины – 114,37 руб., на доверенность – 1 370,38 руб., почтовые расходы – 457,01 руб., всего 586 243,26 руб. 

29.11.2021 

Измайловским районным судом города Москвы (Судья Сапрыкина) рассмотрено гражданское дело № 2-6460/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 05.09.2021 г. в размере 1 271 100,67 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 260 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на оплату госпошлины - 1 355,50 руб., на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 522,68 руб., всего 798 978,18 руб. 

26.11.2021 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-14455/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2021 по 13.09.2021 в размере 231 181,56 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 414,68 руб., всего 242 114,68 руб. 

25.11.2021 

Замоскворецким районным судом города Москвы (судья Хайретдинова Н.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-6348/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 в размере 150 960,99 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 43 597,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2021 по 25.11.2021 в размере 1 268,52 руб., процентов до даты фактической оплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 43 597,97 руб., проценты -  1 268,52 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковской комиссии при оплате услуг представителя – 150 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 623,64 руб., всего 222 540,13 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга.

23.11.2021 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-14639/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 27.07.2021 в размере 701 893 руб. 51 коп., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 121 834,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2021 по 10.09.2021 в размере 158,39 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 27.07.2021 в размере 26 116,58 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 350 000 руб., разница в цене - 121 834,89 руб., проценты - 158,39 руб., неустойка по кладовой – 15 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 210 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 605,18 руб., всего 729 698,46 руб.

• Измайловским районным судом города Москвы (судья Сапрыкина Е.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-5622/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» (ЖК Имайловский 11) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.03.2021 по 16.06.2021 в размере 443 150,96 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковской комиссии при оплате услуг представителя – 150 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 287 498,28 руб.

• Измайловским районным судом города Москвы (судья Сапрыкина Е.Ю.) рассмотрено гражданское дело № 2-5643/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» (ЖК Имайловский 11) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 04.03.2021 по 17.07.2021 в размере 584 026,06 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 04.03.2021 по 17.07.2021 в размере 162 246,19 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 270 000 руб., неустойка по машино-месту – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 180 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 557 323,68 руб. 

22.11.2021 

• Головинским районным судом города Москвы (Судья Александрова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3028/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 20.09.2021 г. в размере 740 588,94 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., на доверенность – 1 900 руб., всего 286 900 руб. Принято решение о подаче апелляционной жалобы.

• Видновским городским судом Московской области (Судья Портнова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6765/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 07.02.2020 по 02.04.2020 в размере 78 106,90 руб., за период с 01.01.2021 по 02.10.2021 в размере 383 560,67 руб., неустойки «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за период с 07.02.2020 по 02.04.2020 – 40 000 руб., за период с 01.01.2021 по 02.10.2021 – 255 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 337,64 руб., всего 412 237,64 руб. В неустойке «на будущее» судьей отказано.

Кром того, Московским городским судом рассмотрены две наши апелляционные жалобы на решения Головинского районного суда города Москвы, которыми отказано в требовании о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Обе жалобы удовлетворены, решения отменены, неустойка «на будущее» взыскана без снижения.

 18.11.2021 

• Тимирязевским районным судом города Москвы (Судья Макляк М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3951/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 02.09.2021 в размере 1 309 075,42 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.06.2021 г. по 18.11.2021 г. в размере 149 641,53 руб., компенсации морального вреда, штрафа. Также заявлена неустойка «на будущее» - до момента фактического исполнения обязательства по передаче машино-места. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 600 000 руб., неустойка по машино-месту – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., всего 685 000 руб. В требовании о взыскании неустойки на будущее отказано. Истцом принято решение об оспаривании данного судебного акта.

• Судьей Борискиной А.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено гражданское дело № 2-10013/2021 по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 04.07.2021 г. в размере 458 752,03 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 230 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 115 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы - 633,72 руб., всего 367 533,72 руб.

• Судьей Стариковой Е.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено гражданское дело № 2-10946/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.01.2021 г. по 23.06.2021 г. в размере 226 983,82 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой 1 за период с 01.01.2021 г. по 28.04.2021 г. в размере 8 487,46 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой 2 за период с 01.01.2021 г. по 23.06.2021 г. в размере 13 766,96 руб., разницы в цене договора (по дополнительному соглашению) в размере 34 862,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2021 по 18.11.2021 в сумме 301,59 руб., процентов «на будущее», компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 110 000 руб., неустойка по кладовой 1 – 5 000 руб., неустойка по кладовой 2 - 5 000 руб., разница в цене - 34 862,28 руб., проценты - 301,59 руб., проценты «на будущее», компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на юриста - 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы - 471,88 руб., всего 237 535,75 руб. 

16.11.2021 

• Мировым судьей судебного участка № 397 района Замоскворечье г. Москвы Гейзлер Е.В. рассмотрено дело № 468/101/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 20.04.2021 в размере 89 542,38 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры – 8 267,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене) за период с 04.06.2021 по 22.09.2021 – 150,98 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 89 542,38 руб. (в 100 % размере), разница в цене - 8 267,99 руб., проценты - 150,98 руб., компенсация морального вреда – 1 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 30 000 руб., на оплату банковской комиссии - 300 руб., на оформление доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 151 985,03 руб.

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено 5 дел по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

- гражданское дело № 2-9214/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 17.05.2021 в размере 259 027,62 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 130 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 227 648,28 руб. 

- гражданское дело № 2-12895/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 16.11.2021 в размере 840 364,26 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также взыскании неустойки «на будущее». Решением суда взыскано: неустойка – 450 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 230 000 руб., расходы оформление доверенности – 2 700 руб., почтовые расходы – 478,78 руб., всего 693 178,78 руб. 

В неустойке «на будущее» Федотов, как всегда, отказал. 

- гражданское дело № 2-12894/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 23.09.2021 в размере 384 014,82 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., на оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 616,64 руб., всего 287 516,64 руб. 

- гражданское дело № 2-9217/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 1,2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры 1 за период с 01.01.2021 по 29.09.2021 в размере 681 531,52 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры 2 за период с 01.01.2021 по 26.04.2021 в размере 120 175,45 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры – 4 420,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене) за период с 20.05.2021 по 16.11.2021 – 136,84 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире 1 – 340 000 руб., неустойка по квартире 2 – 60 000 руб., разница в цене - 4 420,18 руб., проценты - 136,84 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 210 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., на оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 651 880,70 руб. 

- гражданское дело № 2-8938/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 21.07.2021 в размере 354 476,75 руб., разницы в цене договора в связи с уменьшением площади квартиры – 44 378,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене) за период с 09.11.2021 по 16.11.2021 – 72,95 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 170 000 руб., разница в цене - 44 378,48 руб., проценты - 72,95 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., на оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 661,92 руб., всего 332 013,35 руб. 

15.11.2021 

• Головинским районным судом города Москвы (Судья Яковлева В.С.) рассмотрено гражданское дело № 2-4368/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.06.2021 по 20.10.2021 в размере 1 144 949,61 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 570 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., почтовые расходы – 637,32 руб., всего 737 637,32 руб.  

11.11.2021 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено дело № 2-13497/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 01.07.2021 в размере 369 358,68 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 09.07.2021 в размере 8 172,54 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 180 000 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 102 500 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оплату банковской комиссии – 150 руб., оформление доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 523,64 руб., всего 325 473,64 руб.  

 10.11.2021 

• Перовским районным судом города Москвы (судья Ефревом С.А.) рассмотреногражданское дело № 2-6520/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 30.10.2021 в размере 1 546 902,85 руб., компенсации морального вреда, штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 200 000 руб., всего 705 000 руб.  

09.11.2021 

• Солнцевским районным судом города Москвы (Судья Шилкин Г.А.) рассмотрено дело № 2-3079/2021 по иску к ООО «ТПУ «Ховрино» (ЖК Дискавери) о признании недействительным договора участия в долевом строительстве в части, взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 90 900,14 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Основанием для предъявления данного требования послужил факт передачи участнику машино-места меньшей площадью. Условиями договора было предусмотрено, что цена является твердой и изменению не подлежит.

  Суд признал наличие права участника на соразмерное уменьшение цены при передаче объекта меньшей площадью, а условие ДДУ, ограничивающее это право, - недействительным. Решением суда взыскано: денежные средства – 90 900,14 руб., неустойка по ст. 23 Закона о защите прав потребителей – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 75 450,07 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 522,68 руб., всего 243 772,89 руб.

• Химкинским городским судом Московской области (судья Татаров В.А.) рассмотреногражданское дело № 2-5740/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 09.11.2021 в размере 1 188 083,38 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также заявлено требование о взыскании неустойки на «будущее». Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., почтовые расходы – 398,04 руб., всего 485 323,04 руб. 

Также решением суда также взыскана неустойка «на будущее» до момента (до момента исполнения обязательства) без снижения.  

Истцом принято решение о подаче апелляционной жалобы. 

08.11.2021 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов А.А.) рассмотрено 2 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-12982/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 23.10.2021 в размере 757 573,05 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 120 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 523,64 руб., всего 507 423,64 руб.

• гражданское дело № 2-12881/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 19.07.2021 в размере 297 617,54 руб., разницы в цене договора в размере 37 299,99 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 03.11.2021 по 08.11.2021 в размере 45,99 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., разница в цене - 37 299,99 руб., проценты - 45,99 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 65 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оплату банковской комиссии – 150 руб., оформление доверенности – 2 300 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 305 223,26 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

02.11.2021

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено 3 дела: 

• гражданское дело № 2-13384/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 19.06.2021 в размере 232 585,87 руб., разницы в цене договора в размере 12 605,82 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 31.07.2021 по 04.08.2021 в размере 11,22 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., разница в цене - 12 605,82 руб., проценты - 11,22 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 10 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 468,28 руб., всего 209 985,32 руб.

• гражданское дело № 2-13385/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 в размере 385 823,41 руб., разницы в цене договора в размере 32 240,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 30.10.2021 по 02.11.2021 в размере 26,50 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., разница в цене - 32 240,07 руб., проценты – 26,50 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 110 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 522,68 руб., всего 379 689,25 руб.

• гражданское дело № 2-13382/2021 по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 02.11.2021 в размере 896 251,07 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 616,64 руб., всего 512 516,64 руб. 

29.10.2021 

• Щербинским районным судом города Москвы (Судья Кузнецов С.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-12606/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 09.07.2021 в размере 300 245,75 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой 1 за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 6 048,40 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой 2 за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 6 232,80 руб., разницы в цене договора (по квартире) в размере  7 030,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 21.08.2021 по 30.08.2021 в размере 12,52 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 195 000 руб., неустойка по кладовой 1 – 4 000 руб., неустойка по кладовой 2 – 4 000 руб., разница в цене - 7 030,58 руб., проценты - 12,52 руб., компенсация морального вреда – 25 000 руб., штраф – 77 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 523,64 руб., всего 329 616,74 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

28.10.2021 

• Тимирязевским районным судом города Москвы (Судья Черкащенко Ю.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3749/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 03.08.2021 в размере 972 283,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 380 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 20 000 руб., оформление доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 449,32 руб., всего 457 549,32 руб. 

27.10.2021 

Щербинским районным судом города Москвы (Судья Федотов Д.И.) рассмотрено 4 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-13072/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 29.06.2021 в размере 213 293,64 руб., разницы в цене договора в размере 33 576,33 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 11.08.2021 по 14.08.2021 в размере 23,92 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 33 576,33 руб., проценты - 23,92 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 3 900 руб., почтовые расходы – 626,64 руб., всего 233 126,89 руб.

• гражданское дело № 2-13073/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 26.06.2021 в размере 259 949,30 руб., разницы в цене договора в размере 9 900,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 07.08.2021 по 18.08.2021 в размере 21,16 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 140 000 руб., разница в цене - 9 900,94 руб., проценты - 21,16 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 252 570,38 руб.

• гражданское дело № 2-13083/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 03.07.2021 в размере 301 493,17 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 24.04.2021 в размере 4 668,30 руб., разницы в цене договора по кладовой в размере 4 550 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 09.06.2021 по 07.08.2021 в размере 42,45 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 160 000 руб., неустойка по кладовой – 3 000 руб., разница в цене - 4 550 руб., проценты - 42,45 руб., компенсация морального вреда – 11 000 руб., штраф – 87 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 283 140,73 руб.

• гражданское дело № 2-13080/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 04.05.2021 в размере 129 447,65 руб., разницы в цене договора в размере 23 592,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) за период с 18.06.2021 по 03.08.2021 в размере 172,90 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 70 000 руб., разница в цене - 23 592,53 руб., проценты - 172,90 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 161 089,11 руб.

Судьей Федотовым Д.И. по всем делам отказано во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до даты погашения долга. К сожалению, это его позиция, и она, на данный момент, остаётся ничем не обоснованой. 

21.10.2021 

Щербинским районным судов города Москвы (Судья Старикова Е.В.) рассмотрено 2 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-11639/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 21.10.2021 в размере 762 287,24 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 380 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 657,64 руб., всего 562 807,64 руб.

• гражданское дело № 2-11610/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 17.07.2021 в размере 346 755,85 руб., разницы в цене договора в размере 45 243,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) в размере 133,87 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., разница в цене - 45 243,93 руб., проценты - 133,87 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 317 705,08 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

18.10.2021 

Судьей Борискиной А.В. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено 3 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-9999/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 24.07.2021 в размере 341 392 руб. 45 коп., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 170 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 85 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 658,32 руб., всего 277 658,32 руб.

• гражданское дело № 2-13294/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 15.10.2021 в размере 356 803,09 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 180 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 471,80 руб., всего 282 671,80 руб.

• гражданское дело № 2-13294/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 08.07.2021 в размере 222 675,87 руб., разницы в цене договора в размере 28 218,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) в размере 80,40 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 111 000 руб., разница в цене - 28 218,04 руб., проценты - 80,40 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 523,64 руб., всего 231 722,08 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

15.10.2021 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотреногражданское дело № 2-12564/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 13.05.2021 в размере 165 631,41 руб., разницы в цене договора в размере 28 162,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разницей в цене договора) в размере 544,93 руб., процентов до даты выплаты долга, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 108 000 руб., разница в цене - 28 162,36 руб., проценты - 544,93 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 427,28 руб., всего 219 234,57 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

14.10.2021 

• Перовским районным судом города Москвы (судья Ваньянц Л.Г.) рассмотреногражданское дело № 2-5949/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» (ЖК Имайловский 11) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 415 378,41 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 102 500 руб., расходы на оплату услуг юриста – 10 000 руб., банковской комиссии при оплате услуг юриста – 75 руб., оформление доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 562,68 руб., всего 320 237,68 руб. 

08.10.2021

Судьей Кузнецовым А.А. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено 2 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-9178/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 17.07.2021 в размере 231 581,66 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 16 746,83 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, представляющих соразмерное уменьшение цены договора) в размере 10 550,50 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств до даты исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 117 000 руб., денежные средства за уменьшение цены договора – 16 746,83 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств – 7 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 52 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы по уплате банковской комиссии по оплате услуг юриста – 450 руб., расходы доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 762,72 руб., всего 231 059,55 руб.

• гражданское дело № 2-10848/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 18.08.2021 в размере 351 580,15 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 38 447,52 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств, представляющих соразмерное уменьшение цены договора) в размере 3 075,80 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств до даты исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 194 000 руб., денежные средства за уменьшение цены договора – 38 447,52 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств – 2 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 83 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 830,28 руб., всего 350 277,80 руб. 

По обоим делам Судья удовлетворил требование истцов именно и соразмерном уменьшении цены договора, признав, что передача квартиры меньшей площадью является нарушением условий договора, т.е. передачей объекта долевого строительства, не соответствующего предмету договора. Заявленная неустойка по ст. 23 Закона о защите прав потребителей (1 % в день) также признана обоснованным требованием. 

Кроме того, по обоим делам взыскана неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств, представляющих соразмерное уменьшение цены договора, по день фактического исполнения обязательства, в размере 1 % в день от суммы долга. Неустойка на будущее взыскана без применения ст. 333 ГК РФ. 

Относительно неустойки за нарушение срока передачи квартиры - судья произвел перерасчет неустойки по ставке, действующей на дату передачи квартиры, установленную договором. 

07.10.2021 

Судьей Федотовым Д.И. Щербинского районного суда города Москвы рассмотрено 4 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-8936/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 по 07.10.2021 в размере 541 349,86 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 08.10.2021 по дату фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 407 423,68 руб. В удовлетворении требования о взыскании неустойки «на будущее» (до момента исполнения обязательства) отказано.  

Истцом принято решение о подаче апелляционной жалобы. 

• гражданское дело № 2-8939/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 06.05.2021 в размере 135 883,49 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 06.05.2021 в размере 5 924,10 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 77 000 руб., неустойка по кладовой - 3 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 152 323,68 руб.

• гражданское дело № 2-9216/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения), взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 23.06.2021 в размере 314 763,51 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 17.05.2021 в размере 9 613,75 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 18 664,30 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене договора – 14 931,44 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 105 000 руб., неустойка по кладовой - 5 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 468,88 руб., всего 197 368,88 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительным условий договора, и, как следствие, взыскании разницы в цене и неустойки отказано. Со стороны Истца будет подана апелляционная жалоба.

• гражданское дело № 2-8941/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения), взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 04.05.2021 в размере 223 979,60 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 7 673,40 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 27 533,96 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади кладовой) в размере 8 526 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене договора по квартире – 27 533,96 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене договора по кладовой – 6 053,46 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 105 000 руб., неустойка по кладовой - 5 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 702,92 руб., всего 197 602,92 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительным условий договора, и, как следствие, взыскании разницы в цене и неустойки отказано. Со стороны Истца будет подана апелляционная жалоба.  

04.10.2021 

• Бутырским районным судом города Москвы (судья Наичнкина Т.П.) рассмотреногражданское дело № 2-4488/2021 по иску к ООО «Регионинвест» (ЖК Люберецкий) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 240 869,61 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора 11 926,35 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств 16 697,24 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 10 000 руб., оформление доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 693,42 руб., всего 202 793,42 руб. 

В удовлетворении требования о признании недействительным условий договора относительно отсутствия возмещения (соразмерного уменьшения цены договора) при уменьшении площади квартиры в пределах 0,5 % (п. 4.6) отказано, соответственно отказано во взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты данной суммы. 

01.10.2021 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено 2 дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-12419/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 239 184,08 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 14 677,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора по квартире) в размере 75,39 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 10 081,35 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 156 000 руб., разница в цене договора по квартире - 14 677,23 руб., проценты по квартире - 75,39 руб., неустойка по кладовой – 6 500 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 59 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 458,78 руб., всего 283 811,40 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

• гражданское дело № 2-12418/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере 329 971,28 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 215 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы по банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 322 598,28 руб. 

По решению суда неустойка будет взыскиваться в 100 % размере (без снижения на основании ст. 333 ГК РФ) с 01.08.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

30.09.2021 

• Мытищинским городским судом Московской области (судья Лазарева А.В.) рассмотреногражданское дело № 2-5862/2021 по иску к ООО «Загородная усадьба» (ЖК Ярославский) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.04.2021 по 17.07.2021 в размере 209 664,90 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 15 000 руб., почтовые расходы – 593,68 руб., всего 135 593,68 руб. 

29.09.2021 

• Долгопрудненским городским судом Московской области (судья Лапшина И.А.) рассмотреногражданское дело № 2-1556/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 29.09.2021 в размере 866 611,83 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также заявлено требование о взыскании неустойки на «будущее». Решением суда взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 13 000 руб., почтовые расходы – 834,04 руб., всего 553 834,04 руб. 

В удовлетворении требования о взыскании неустойки «на будущее» (до момента исполнения обязательства) отказано.  

Истцом принято решение о подаче апелляционной жалобы.

 28.09.2021 

• Перовским районным судом города Москвы (судья Шутова И.В.) рассмотреногражданское дело № 2-5754/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» (ЖК Имайловский 11) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 289 730,87 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оплату услуг юриста – 10 000 руб., оформление доверенности – 1900 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 177 348,28 руб.

• Видновским городским судом Московской области (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-5759/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 249 518,01 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 81 459,66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24,55 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 125 000 руб., разница в цене договора - 81 459,66 руб., проценты – 24,55 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы в виде банковской комиссии при оплате услуг юриста – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 324,04 руб., всего 289 058,25 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга.

27.09.2021 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Кирюхина М.В.) рассмотреногражданское дело № 2-3266/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 27.09.2021 в размере 1 087 728,65 руб., неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с 06.03.2021 по 27.09.2021 в размере 81 900,45 руб.,  неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 06.06.2021 по 27.09.2021 в размере 40 548,56 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также заявлено требование о взыскании неустойки на «будущее». Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 360 000 руб., неустойка по машино-месту – 30 000 руб., неустойка по кладовой – 15 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 105 000 руб., расходы по уплате госпошлины – 1 050,89 руб., на оплату услуг юриста – 15 000 руб., оформление доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 748,72 руб., всего 543 899,61 руб. 

В удовлетворении требования о взыскании неустойки «на будущее» (до момента исполнения обязательства) отказано. 

23.09.2021

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено 8 дел с нашим участием по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• Судья Борискина А.В., гражданское дело № 2-10703/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 23.09.2021 в размере 413 227,96 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 206 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 105 500 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 417,68 руб., всего 334 167,68 руб. 

По решению суда неустойка будет взыскиваться в 100 % размере (без снижения на основании ст. 333 ГК РФ) с 24.09.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

• Судья Борискина А.В., гражданское дело № 2-10705/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 190 078,18 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 26 686,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора) в размере 443,99 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., разница в цене - 26 686,71 руб., проценты - 443,99 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 65 500 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы по уплате банковской комиссии по оплате услуг юриста – 150 руб., расходы доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 468,18 руб., всего 215 148,88 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

• Судья Борискина А.В., гражданское дело № 2-10704/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 19.05.2021 в размере 153 156,62 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 39 955,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора) в размере 574,43 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 77 000 руб., разница в цене - 39 955,08 руб., проценты - 574,43 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 61 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы по уплате банковской комиссии по оплате услуг юриста – 150 руб., расходы доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 201 003,19 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

• Судья Старикова Е.В., гражданское дело № 2-9485/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2021 по 10.07.2021 в размере 450 671,61 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по квартире в размере 56 997,13 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора по квартире) в размере 31,62 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2021 по 29.05.2021 в размере 10 328,08 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора по кладовой в размере 6 448 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора по кладовой) в размере 102,42 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 220 000 руб., разница в цене по квартире - 56 997,13 руб., проценты по квартире - 31,62 руб., неустойка по кладовой – 5 000 руб., разница в цене по кладовой - 6 448 руб., проценты по кладовой - 102,42 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 451,88 руб., всего 400 931,05 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

• Судья Старикова Е.В., гражданское дело № 2-9486/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения, п. 4.2 о стоимости 1 кв.м.), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2021 по 19.05.2021 в размере 180 448,09 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2021 по 19.05.2021 в размере 10 241,80 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 44 312,35 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене – 886,25 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 523,64 руб., всего 197 423,64 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительным условий договора, и, как следствие, взыскании разницы в цене и неустойки отказано. 

• Судья Старикова Е.В., гражданское дело № 2-9464/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 23.09.2021 в размере 619 206,67 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 444,68 руб., всего 382 644,68 руб. 

По решению суда неустойка будет взыскиваться в 100 % размере (без снижения на основании ст. 333 ГК РФ) с 24.09.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

• Судья Старикова Е.В., гражданское дело № 2-9487/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 23.09.2021 в размере 694 404,81 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 462 323,68 руб. 

По решению суда неустойка будет взыскиваться в 100 % размере (без снижения на основании ст. 333 ГК РФ) с 24.09.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

• Судья Старикова Е.В., гражданское дело № 2-9484/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 19.04.2021 в размере 176 057,43 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 7 301,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора) в размере 134,67 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., разница в цене - 7 301,28 руб., проценты - 134,67 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 174 959,63 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по решению суда будут начисляться до даты погашения долга. 

21.09.2021 

• Перовским районным судом города Москвы (судья Шутова И.В.) рассмотреногражданское дело № 2-5550/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» (ЖК Имайловский 11) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере - 640 251,90 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора – 60 060 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств – 1 201,20 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В связи с тем, что ответчик не представил возражения на иск и не заявил ходатайство о снижении неустойки, суд взыскал неустойку и штраф в 100 % размере. Решением суда взыскано: неустойка – 640 251,90 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 322 625,95 руб., расходы на оплату услуг юриста – 10 000 руб., оформление доверенности – 1900 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 980 226,13 руб. 

В удовлетворении требования о признании недействительным условий договора относительно отсутствия возмещения (соразмерного уменьшения цены договора) при уменьшении площади квартиры в пределах 0,5 % (п. 4.6) отказано, соответственно отказано во взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты данной суммы. 

• Видновским городским судом Московской области (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5819/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 26.06.2021 в размере 201 073,84 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 95 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 382,64 руб., всего 132 282,64 руб. 

16.09.2021

Щербинским районным судом города Москвы рассмотрено четыре дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи): 

• Судья Федотов Д.И., гражданское дело № 2-10655/2021 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 8) за период с 01.02.2021 по 16.09.2021 в размере 378 070,29 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 130 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 471,28 руб., всего 407 871,28 руб.

• Судья Федотов Д.И., гражданское дело № 2-9789/2021 о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 3) за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в размере 237 559,87 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 43 765,64 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене - 43 765,64 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 855,99 руб., всего 252 955,99 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительным условий договора, и, как следствие, взыскании разницы в цене и неустойки отказано. Дополнительный анализ будет проведен после получения решения суда в полном объеме.  

• Судья Старикова Е.В., гражданское дело № 2-9551/2021 о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения, п. 4.2 о стоимости 1 кв.м.), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 3) за период с 01.01.2021 по 17.05.2021 в размере 184 568,85 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 39 501,76 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене – 1 580,07 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 411,68 руб., всего 197 311,68 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительным условий договора, и, как следствие, взыскании разницы в цене и неустойки отказано.  

• Судья Федотов Д.И., гражданское дело № 2-10674/2021 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 4, квартира) за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 137 174,81 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 6 943,05 руб., разницы в цене по квартире в размере 3 858,64 руб., разницы в йене по кладовой в размере 2 502 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока выплаты разницы в цене, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 70 000 руб., неустойка по кладовой - 4 000 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 502,18 руб., всего 137 402,18 руб. 

Суд отказал во взыскании разницы в цене по обоим договорам, несмотря на наличие в материалах дела подписанного сторонами дополнительного соглашения об изменении цены договора с выплатой денежных средств участнику. Ждем мотивировочную часть решения. 

15.09.2021

• Головинским районным судом города Москвы (судья Ланин Н.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3834/2021 по иску к АО «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк, корп. 19) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 15.09.2021 в размере 1 254 470,43 руб., взыскании неустойки «на будущее» (до момента передачи квартиры), компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 205 000 руб., всего 615 000 руб.

Суд также удовлетворил требование о взыскании неустойки «на будущее» - по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры без применения ст. 333 ГК РФ (без снижения неустойки).

В связи с тем, что судья забыл принять решение по вопросу взыскания судебных расходов, будет принято дополнительное решение. 

14.09.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено три дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» и АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка»: 

• гражданское дело № 2-8798/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 3) о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 09.06.2021 в размере 367 626,21 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 41 657,53 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене - 41 657,53 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 239 000 руб., разница в цене - 41 657,53 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 91 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 234,64 руб., всего 403 792,17 руб.

Суд признал пункт 4.3.2. договора недействительным, однако в неустойке за нарушение срока выплаты разницы в цене отказал. Ждем мотивировочную часть, после которой будет принято решение о подаче апелляционной жалобы.

• гражданское дело № 2-8794/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о признании в части недействительным договора участия в долевом строительстве (п. 4.3.2 о выплате разницы в цене договора только при наличии дополнительного соглашения), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2021 по 30.07.2021 в размере 515 295 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с 01.01.2021 по 30.07.2021 в размере 20 188,94 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) в размере 6 764,17 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене – 6 764,17 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 335 000 руб., неустойка по кладовой – 13 000 руб., разница в цене – 6 764,17 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 125 500 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 455,48 руб., всего 527 819,65 руб.

Суд признал пункт 4.3.2. договора недействительным, но отказал в неустойке за нарушение срока выплаты разницы в цене. Также будем ждать мотивировочную часть решения.

• гражданское дело № 2-10849/2021 по иску к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ЖК Городские Истории) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 10.08.2021 в размере 506 065,06 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 215 000 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 877,28 руб., всего 348 077,28 руб. 

Комментарий: При расчете неустойки Истцами использована ставка ЦБ, действующая на дату передачи квартиры (6,5 %). Однако, судья произвел перерасчет неустойки, применив ставку ЦБ, действовавшую на дату исполнения обязательства по передаче объекта, установленную договором (01.01.2021, - 4,25 %. В итоге неустойка по квартире составила 330 888,69 руб.

Позиция суда основана на Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26. Однако, несмотря на данное определение, чаще всего суды применяют ставку, действующую на дату фактической передачи объекта. 

13.09.2021

Пресненским районным судом города Москвы рассмотрено два дела по искам к ООО «Парк Пресня» (ЖК Измайловский 11)

• Судья Жребец Т.Е., гражданское дело № 2-4510/2021 по иску о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 04.03.2021 по 22.04.2021 в размере 226 948,77 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 85 198 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств – 114 237,58 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 30 000 руб., судебные расходы – 17 812,32 руб., всего 147 812,32 руб.

В удовлетворении требования о признании недействительным условий договора относительно отсутствия возмещения (соразмерного уменьшения цены договора) при уменьшении площади квартиры в пределах 0,5 % (п. 4.6) отказано, соответственно отказано во взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты данной суммы. 

• Судья Кирьянен Э.Д. гражданское дело № 2-4969/2021 по иску о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с 04.03.2021 по 23.04.2021 в размере 253 387,65 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 55 000 руб., расходы на юриста – 20 000 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 185 448,28 руб. 

03.09.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-10850/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 03.04.2021 в размере 121 159,10 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора в размере 30 232,41 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (разница в цене договора) в размере 513,95 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб. (в пользу каждого Истца), штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 79 000 руб., в цене - 30 232,41 руб., проценты - 513,95 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб. каждому (20 000 руб.), штраф – 44 000 руб., расходы на юриста – 15 000 руб., расходы доверенность – 2 500 руб., расходы по уплате банковской комиссии по оплате услуг юриста – 390 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 192 060,04 руб. 

31.08.2021

• Пресненским районным судом города Москвы (судья Жребец Т.Е.) рассмотреногражданское дело № 2-3993/2021 по иску к ООО «Парк Пресня» (ЖК Имайловский 11) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) в размере 340 857,91 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) в размере 100 985,73 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора – 52 402,56 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств – 114 237,58 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 120 000 руб., неустойка по машино-месту – 40 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы – 18 409,44 руб., всего 238 409,44 руб.

В удовлетворении требования о признании недействительным условий договора относительно отсутствия возмещения (соразмерного уменьшения цены договора) при уменьшении площади квартиры в пределах 0,5 % (п. 4.6) отказано, соответственно отказано во взыскании денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора и неустойки за нарушение срока выплаты данной суммы. 

Истцами будет подана апелляционная жалоба как в части значительного уменьшения размера штрафа, компенсации морального вреда, так и в части отказа в удовлетворении требований. 

• Головинским районным судом города Москвы (судья Александрова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3284/2021 по иску к О «Центр-Инвест» (ЖК Фестиваль Парк, корп. 17) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 06.03.2021 по 22.06.2021 в размере 671 728,43 руб., взыскании неустойки «на будущее» (до момента передачи квартиры), компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 300 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 25 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., всего 357 100 руб.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки «на будущее» отказано.

Со стороны Истцов будет подана апелляционная жалоба на решение суда в части существенного снижения размера штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя, отказа во взыскании неустойки на будущее.

30.08.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова И.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-8016/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 22.05.2021 в размере 135 331,22 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 637,32 руб., всего 167 537,32 руб. 

26.08.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-8937/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 105 873,30 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 122 823,68 руб.

25.08.2021

Московским областным судом рассмотрена апелляционная жалоба ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК Новоград Павлино, корпус 27) на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19.04.2021 по гражданскому делу № 2-1128/2021 о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ. Судебная коллегия жалобу ответчика оставила без удовлетворения. 

16.08.2021

Железнодорожным городским судом Московской области (судья Двуреченских С.Д.) рассмотрено гражданское дело № 2-3095/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК Новоград Павлино, корп. 16) о признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 16.08.2021 в размере 266 648,87 руб., неустойки с 17.08.2021 по дату исполнения обязательства, соразмерное уменьшение цены договора (в связи с уменьшением площади квартиры) – 7 733,17 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене (1 % в день) за период с 06.07.2021 по 16.08.2021 – 3 247,93 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 115 000 руб., разница в цене – 6 533,17 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы – 2 743,93 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 96 руб., всего 161 273,10 руб.

Судья произвела перерасчет неустойки по ставке, действующей на дату передачи квартиры, установленную договором (на 31.12.2020 – 4,25%), соразмерным уменьшением цены договора судья определила 6 533,17 руб. (подробно будет указано в мотивировочной части решения). 

Кроме того, решением суда взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начиная с 17.08.2021 по день фактического исполнения обязательства, в размере 764,68 руб. за каждый день просрочки, а также неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств, представляющих соразмерное уменьшение цены договора, начиная с 17.08.2021 по день фактического исполнения обязательства, в размере 65,35 руб. за каждый день просрочки. Оба вида неустойки на будущее не снижены, т.е. взысканы без применения ст. 333 ГК РФ.

Интересное решение, ждем мотивированную часть, после чего будет принято решение о подаче жалобы. 

11.08.2021

Люберецким городским судом Московской области (судья Шкаленкова М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-5604/2021 по иску к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании договора участия в долевом строительстве недействительным в части, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 23.03.2021 в размере 73 647,38 руб., разницы в цене договора (в связи с уменьшением площади квартиры) – 34 764,58 руб., неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене (1 % в день) за период с 22.05.2021 по 11.08.2021 – 28 506,96 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка за нарушение срока передачи квартиры – 35 000 руб., разница в цене - 34 764,58 руб., неустойка за нарушение срока выплаты разницы – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 7 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 309,64 руб., всего 123 974,22 руб.

Решением суда взыскана неустойка за нарушение срока выплаты разницы в цене договора за период с 12.08.2021 по день фактического исполнения обязательства, но не более 34 764,58 руб. (с учетом взысканной неустойки в размере 10 000 руб.). Судом также признаны недействительными пункты договора долевого участия, касающиеся установления 6-месячного срока устранения недостатков (вместо 45 дней, установленных законом), обязательного досудебного претензионного порядка. 

После получения мотивированного решения суда будет рассмотрен вопрос о подаче апелляционной жалобы в части ограничения взысканной на будущее неустойки за нарушение срока выплаты разницы в цене, так как законом такое ограничение не предусмотрено. 

05.08.2021

Железнодорожным городским судом Московской области (судья Артемова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2636/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК Новоград Павлино, корп. 13) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 19.05.2021 в размере 199 440,98 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 175 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., всего 200 000 руб. 

02.08.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено четыре дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-8800/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 02.08.2021 в размере 240 349,97 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 155 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 58 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 405,68 руб., всего 250 655,68 руб.

По решению суда неустойка будет взыскиваться с 03.08.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры. 

• гражданское дело № 2-8792/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 15.05.2021 в размере 215 428,37 руб., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 52 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 2 700 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 235 123,68 руб.
• гражданское дело № 2-8822/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 6) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 03.04.2021 в размере 169 300 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 110 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 616,64 руб., всего 177 666,64 руб.
• гражданское дело № 2-8825/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2021 по 02.08.2021 в размере 389 804,52 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 02.08.2021 в размере 15 883,64 руб., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 166 000 руб., компенсация морального вреда – 30 000 руб., штраф – 67 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 522,68 руб., всего 280 622,68 руб.

Суд также удовлетворил требование о взыскании неустойки «на будущее» - по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры и кладовой.

Комментарий: При расчете неустойки Истцами использована ставка ЦБ, действующая на дату заседания (6,5 %), так как объекты еще не переданы. Однако, судья произвел перерасчет неустойки, применив ставку ЦБ, действовавшую на дату исполнения обязательства по передаче объектов, установленную договором (01.01.2021 и 01.02.2021), - 4,25 %. В итоге неустойка по квартире составила 254 872,18 руб., по кладовой – 10 385,46 руб.

Позиция суда основана на Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26. Однако, несмотря на данное определение, чаще всего суды применяют ставку, действующую на дату фактической передачи объекта. 

26.07.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-7746/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 26.07.2021 в размере 375 843,23 руб., неустойки за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2021 по 26.07.2021 в размере 17 972,38 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 180 000 руб., неустойка по кладовой – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 105 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 700 руб., почтовые расходы – 448,28 руб., всего 328 148,28 руб.

21.07.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено гражданское дело № 2-7822/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 17.05.2021 в размере 138 802,70 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 661,92 руб., всего 167 561,92 руб. 

19.07.2021 

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-7774/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 1, 4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры (корп. 1) за период с 01.01.2021 по 21.05.2021 в размере 155 536,39 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры (корп. 4)  за период с 01.01.2021 по 21.04.2021 в размере 126 919,75 руб., компенсации морального вреда в размере 160 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире 1 – 100 000 руб., неустойка по квартире 2 – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 65 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 450 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 661,92 руб., всего 283 211,92 руб. 

16.07.2021

В последнее время стала актуальна практика по предъявлению требования о взыскании неустойки «на будущее». Это касается в том числе неустойки по ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение срока устранения недостатков, срока выплаты соразмерного уменьшения цены договора (1 % в день), неустойки по ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Данные требования до сих пор вызывают многочисленные дискуссии как среди судей, так и среди юристов (представителей сторон), несмотря на то, что позиция Верховного суда обозначена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Пункт 65 указанного постановления гласит: «По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».  

Большая часть судей придерживается данных разъяснений Верховного суда и удовлетворяет требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Однако встает вопрос о возможности снижения неустойки «на будущее» по ст. 333 ГК РФ. По данному вопросу единой практики нет, хотя судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в одном из своих определений высказалась о том, то размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Относительно недавно, Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено дело по иску нашего доверителя, в котором мы заявили требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства «на будущее», в связи с тем, что на дату вынесения решения суда объект еще не был передан.  Данное требование удовлетворено без применения ст. 333 ГК РФ. В резолютивной части решения суда указана следующая формулировка: «Взыскать с ООО «А101» в пользу …………………… неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ……….. от ………… г., исчисленную с 12.05.2021 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки исходя из суммы 8 463 187 руб. 63 коп». 

С полным текстом решения суда можно ознакомиться со ссылке 

15.07.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Старикова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6474/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ЖК Остафьево) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 147 011,78 руб., денежных средств в виде соразмерного уменьшения цены договора – 78 517,98 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств – 76 947,62 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 80 000 руб., денежные средства – 78 517,98 руб., неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств – 30 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 80 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы по оплате банковской комиссии – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 637,32 руб., всего 306 205,30 руб. 

Также суд удовлетворил в полном объеме требование о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве. Оспоренные пункты ДДУ касались отсутствия возмещения (соразмерного уменьшения цены договора) при уменьшении площади квартиры в пределах 1 % (п. 3.7), установление срока в 15 рабочих дней на выплату при уменьшении площади квартиры, вместо 10 календарных как предусмотрено законом (п. 3.10), уменьшение гарантийного периода (п. 5.3), установление срока на устранение недостатков в 3 календарных месяца вместо 45 календарных дней (п. 5.6), установление обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования спора (п. 11.10). 

14.07.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-4961/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 3) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 404 167,37 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 255 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 533,64 руб., всего 375 000 руб.

Требование о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве удовлетворено частично, подробнее об оспоренных пунктах будет указано после получения мотивированного решения суда.  

13.07.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ»: 

• гражданское дело № 2-8087/2021 (ЖК Южное Бунино, корп. 4, 7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира 1, корпус 4) за период с 01.01.2021 по 16.02.2021 в размере 62 697,66 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира 2, корпус 7) за период с 01.01.2021 по 13.02.2021 в размере 55 971,96 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовая, корпус 7) за период с 01.01.2021 по 16.02.2021 в размере 3 293,88 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (квартира 1) в размере 27 508,64 руб., денежных средств в виде разницы в цене договора (квартира 2) в размере 15 949,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами (долг по дополнительным соглашениям об уменьшении площади квартир) в размере 620,69 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире 1 – 30 000 руб., неустойка по квартире 2 – 27 000 руб., неустойка по кладовой – 1 500 руб., разница в цене по обоим квартирам – 43 457,94 руб., проценты - 620,69 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 46 250 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 150 руб., расходы на доверенность – 2 460 руб., почтовые расходы – 637,32 руб., всего 177 075,95 руб. 

  По решению суда проценты за пользование чужими денежными средствами будут взыскиваться с 14.07.2021 по день фактической оплаты долга! 

• гражданское дело № 2-7037/2021 (ЖК Кленовые аллеи, корп. 2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 11.05.2021 в размере 141 520,30 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 71 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 658,32 руб., всего 128 558,32 руб. 

02.07.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи):

• гражданское дело № 2-4927/2021 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 27.04.2021 в размере 136 028,78 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 634,32 руб., всего 167 534,32 руб.

• гражданское дело № 2-5911/2021 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 22.06.2021 в размере 321 198,47 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве. Решением суда взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 654,72 руб., всего 317 554,72 руб. В удовлетворении иска в части признания недействительным условий договора отказано, возможно по причине пропуска срока исковой давности... Дополнительный анализ будет проведен после изготовления решения суда в окончательном форме. 

29.06.2021

Чертановским районным судом города Москвы (судья Булаева Л.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2889/2021 по иску к ООО «МОРТОН-РСО» (ЖК «Столичные Поляны») по нарушению срока выплаты стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 327 999,51 руб. за период с 21.08.2020 по 25.06.2021 неустойка за указанный период составила 1013518,49 руб., а также заявлена компенсация морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 76 000 руб., почтовые расходы – 633 руб. 72 коп., всего 228 633,72 руб.

Стоимость устранения недостатков в размере 327 999,51 руб. ранее была взыскана решением суда в полном объёме. Ждем изготовления решения суда в полном объеме с целью определения мотивов снижения неустойки, после чего с доверителем будет обсужден вопрос подачи апелляционной жалобы. 

28.06.2021

Нашими юристами практикуется проведение правового анализа условий договоров участия в долевом строительстве по строящимся ЖК. На этот раз анализ проведен условий договора ЖК Life Варшавская, застройщик ООО «СЗ «ПИОНЕР-1».

Основные, на наш взгляд, грубые нарушения прав участника долевого строительства содержатся в п. 4.4.3. (лишение права участника требования возмещения расходов на устранение недостатков и соразмерного уменьшения цены договора, участник имеет право только на устранение недостатков силами застройщика) и п. 5.1 (абз. 7) (освобождение застройщика от обязанности произвести выплату денежных средств (соразмерное уменьшение цены договора) при уменьшении площади объекта долевого строительства в пределах 1 кв.м.).

По указанной выше ссылке приведена таблица с указанием незаконных пунктов и комментариев к ним (Раздел сайта "СТАТЬИ" - "АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ДДУ").  

17.06.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Портнова Е.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-3256/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9) о взыскании денежных средств в размере 268 477,28 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средства – 268 477,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2020 по 19.04.2021 – 8 324,18 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 90 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 398,04 руб., всего 389 299,50 руб.

11.06.2021

Видновким городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3184/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.9) о признании одностороннего передаточного акта недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 12.04.2021 в размере 100 275 руб. 05 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 13.04.2021 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф, судебные расходы. Так как суд признал заключенный договор «единым», т.е. квартира передается только с выполненными отделочными работами, то решением суда признан недействительным односторонний передаточный акт, которым передана квартира без отделки. Решением суда взыскано: неустойка – 60 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., почтовые расходы – 327,04 руб.

 Также суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13.04.2021 по даты фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 ставки Центрального Банка за каждый день просрочки.

  К сожалению судья Зырянова А.А. одна из тех, кто взыскивает неустойку «на будущее», но несмотря на практику Верховного суда РФ, снижает размер неустойки. 

10.06.2021 

• Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-6391/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Кленовые аллеи, корп. 1) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 355 592,28 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 230 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 85 000 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 633,72 руб., всего 352 533,72 руб.

• Видновким городским судом Московской области (судья Куприянова Я.Г.) рассмотрено гражданское дело № 2-3265/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 101 195,47 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 65 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 25 000 руб., расходы на представителя – 9 000 руб., банковская комиссия при оплате услуг представителя – 100 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 325,04 руб., всего 111 325,04 руб.

• Видновким городским судом Московской области (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-1455/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.5) о признании недействительным в части договора участия в долевом строительстве. Оспаривалось два пункта: ограничение прав участника, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве (наличие только одного полномочия при выявлении недостатков -  устранение силами застройщика, право на соразмерное уменьшение цены договора и возмещение расходов на устранение недостатков отсутствует), а также предоставление возможности застройщику вносить любые изменения в проектную документацию (уменьшать общее имущество, изменять места расположения инженерных сетей, изменять элементы фасада и декора, проект благоустройства прилегающей территории, исключать козырьки, пандусы, перила лестниц и пр.) без какой-либо ответственности, даже если эти изменения ухудшают объект недвижимости. Суд признал указанные пункты недействительными. 

31.05.2021

Московским областным судом (дело № 33-16013/2021) рассмотрена апелляционная жалоба застройщика ООО «ТПУ «Ховрино» (ЖК Дискавери) на решение Видновского городского суда от 22.01.2021 по гражданскому делу № 2-327/2021 о признании недействительными в части договоров участия в долевом строительстве. Как указано ранее в наших новостях, решением суда признаны недействительными 9 пунктов договора участия в долевом строительстве по квартире и 10 пунктов договора участия в долевом строительстве по машино-месту. Данное решение судебная коллегия оставила без изменения, подтвердив включение в договоры условий, ущемляющих права потребителя.

На данный момент Управлением Роспотребнадзора по Москве возбуждено в отношении застройщика дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ «Нарушение иных прав потребителей».

27.05.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3043/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 191 998,10 руб., разницы в цене договора в размере 8 147,85 руб. в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 83 477,43 руб., разницы в цене договора - 8 147,85 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 40 650,11 руб., расходы на доверенность – 2 400 руб., почтовые расходы – 425,04 руб., всего 145 100,43 руб.  

26.05.2021

Московским городским судом (дело № 33-20867/2021) рассмотрена апелляционная жалоба застройщика ООО «А101» на решение Щербинского районного суда города Москвы от 09.02.2021 по гражданскому делу № 2-1599/2021 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Ответчик не согласился с размером удовлетворенных требований и просил еще больше снизить размер неустойки и штрафа, хотя суд первой инстанции и так применил ст. 333 ГК РФ. Жалоба ответчика судебной коллегией признана необоснованной, решение суда оставлено без изменения. 

 24.05.2021

Щербинским судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено два дела по искам к застройщикам: 

• гражданское дело № 2-5159/2021 по иску к ООО «А101» (ЖК Москва А101) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 327 647,14 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 215 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., расходы в виде банковской комиссии – 150 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 704,72 руб., всего 317 754,72 руб.

• гражданское дело № 2-55217/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (ЖК Южное Бунино) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 213 342,89 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 48 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб., расходы в виде банковской комиссии – 250 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 423,68 руб., всего 220 573,68 руб. Также суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.05.2021 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки Центрального Банка за каждый день просрочки. К неустойке «на будущее» ст. 333 ГК РФ не применена.  

20.05.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-2431/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 221 368,80 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 115 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 35 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 326,14 руб., всего 157 226,14 руб. 

19.05.2021

Московским областным судом (дело № 33-14991/2021) рассмотрены апелляционные жалобы застройщика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК «Новоград Павлино, корп. 15), а также Истца (участника) на решение Железнодорожного городского суда от 03.11.2020 по гражданскому делу № 2-3234/2020. Застройщик оспаривал размер взысканной неустойки и штрафа. Истец оспаривал отказ во взыскании в качестве судебных расходов банковской комиссии, уплаченной при переводе оплаты услуг представителя. Судебная коллегия жалобу ответчика оставила без удовлетворения, в тоже время нашу апелляционную жалобу – признала обоснованной и довзыскала банковскую комиссию на расходы по делу.  

18.05.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2921/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.5) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 849,06 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 45 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., почтовые расходы – 324,04 руб., всего 72 224,04 руб. 

17.05.2021 

• Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2570/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 164 921,98 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на доверенность – 2 200 руб., почтовые расходы – 326,64 руб., всего 142 526,64 руб.
• Московским областным судом (дело № 33-14034/2021) рассмотрена апелляционная жалоба застройщика ООО «ТПУ «Ховрино» (ЖК Дискавери) на решение Видновского городского суда от 14.01.2021 по гражданскому делу № 2-570/2021 о возложении обязанности по предоставлению на ознакомление участнику долевого строительства проектной документации, взыскании компенсации морального вреда. Судебная коллегия подтвердила правомерность заявленных требований со стороны Истца и обязанность Застройщика предоставить документы.  

14.05.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-2877/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 238 261,60 руб., компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 103 592 руб., компенсация морального вреда – 16 000 руб., штраф – 47 836,80 руб., почтовые расходы – 550 руб., всего 167 978,80 руб. 

13.05.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1877/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании денежных средств в размере 79 800 руб. по соглашению о досудебном урегулировании взаимоотношений (частичная выплата по неустойке за нарушение срока выполнения отделочных работ), процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 79 800 руб., денежных средств, составляющих разницу между оплаченной стоимостью и стоимостью выполненных отделочных работ в размере 239 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 239 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, судебные расходы. Также просили взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами до даты погашения долга. Решением суда взыскано: задолженность по соглашению – 79 800 руб., проценты на сумму долга по соглашению за период с 18.04.2020 по 13.05.2021 – 3 881,22 руб., стоимость невыполненных отделочных работ - 239 000 руб., проценты за пользование данной суммой за период с 11.04.2020 по 13.05.2021 – 11 898,48 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., почтовые расходы – 312,04 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб. Также суд взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами (79 800 руб. и 239 000 руб.) с 14.05.2021 по дату погашения долга.

11.05.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Кузнецов А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-4398/2021 по иску к ООО «А101» (ЖК Москва А101) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по трем договорам за период с 01.01.2021 г. по 11.05.2021 г. в размере 415 615,43 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штраф, судебные расходы. Также просили взыскать неустойку с 12.05.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, машино-места и кладовки. Решением суда взыскано: неустойка – 270 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 95 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 661,92 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., банковской комиссии – 150 руб.

Также суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 12.05.2021 по даты фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки Центрального Банка за каждый день просрочки. К неустойке «на будущее» ст. 333 ГК РФ не применена.

29.04.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1733/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, паркинг 2.2.) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.01.2018 г. по 02.04.2020 г. в размере 229 370 руб., неустойку за период с 01.01.2021 г. по 29.04.2021 г. в размере 21 420 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., штраф, судебные расходы. Также просили взыскать неустойку с 30.04.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче машино-места. Решением суда взыскано: неустойка за период с 29.01.2018 по 02.04.2020 – 99 726,09 руб., неустойка за период с 01.01.2021 по 29.04.2021 – 9 313,04 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 55 615,65 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 154 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., банковской комиссии – 100 руб.

Также суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.04.2021 по даты фактического исполнения обязательства из расчета 1/150 ставки Центрального Банка за каждый день просрочки, исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 600 000 руб., но не более 600 000 руб.

Из указанного решения видно, что судья взыскала неустойку «на будущее», не применив положения ст. 333 ГК РФ, однако ограничив неустойку ценой договора.

Со стороны Ответчика будет подана апелляционная жалоба на решение суда в части взыскания неустойки «на будущее», с нашей стороны – в части существенного снижения неустойки и ограничения неустойки «на будущее» ценой договора. 

19.04.2021 

Железнодорожным городским судом Московской области (судья Мазур В.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-1128/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК Новоград Павлино, корпус 27) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 226 800 руб., компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 65 000 руб., всего 270 000 руб.  

12.04.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1987/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о признании передаточного акта недействительным по части пунктам договора, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 в размере 270 034 руб. 09 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 09.02.2021 в размере 47 793 руб. 64 коп., взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 10.02.2021 по день фактического исполнения обязательства, денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 38 958 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2020 по 09.02.2021 в размере 1 640 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга в размере 38 958 руб. 11 коп. за период с 10.02.2021 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого, штраф, судебные расходы. Так как суд признал заключенный договор «единым», т.е. квартира передается только с выполненными отделочными работами, то решением суда признан недействительным пункт акта, которым передана квартира без отделки, где указано, что обязательство застройщика, подпадающее по действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исполнено. Решением суда взыскано: неустойка за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 – 200 000 руб., неустойка за период с 01.01.2021 по 09.02.2021 – 30 000 руб., разница в цене договора (в связи с уменьшением площади) – 38 958,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2020 по 09.02.2020 - 1 640,80 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф – 65 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 314,64 руб.

Также суд взыскал неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.02.2021 по даты фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 ставки Центрального Банка за каждый день просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2021 по день возврата денежных средств в счет уменьшения цены договора исходя из ставки ЦБ РФ. 

Из указанного решения видно, что суды взыскивают неустойку «на будущее», но несмотря на практику Верховного суда РФ, снижают размер неустойки.  

07.04.2021 

Троицким районным судом города Москвы (судья Кармашев В.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-833/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9) о взыскании убытков по аренде жилого помещения в размере 300 000 руб., компенсации морального вреда, штрафа. Основанием для предъявления указанного требования послужил факт неисполнения обязанности застройщиком по передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами. Решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме. К сожалению, практика по такой категории дел по большей части отрицательная для дольщиков. Но без предъявления исков практику не изменить. Ждем мотивированное решение суда и будем подавать апелляционную жалобу.

01.04.2021 

Видновским городским судом Московской области (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-1888/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 г. по 03.08.2019 г. в размере 287 872,69 руб., компенсации морального вреда, штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 135 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 25 000 руб., расходы на доверенность – 1900 руб., почтовые расходы – 369,04 руб., а всего – 167 269,04 руб. 

31.03.2021 

• Ранее, 11.03.2021 мы делились новостью о том, что Мещанским районным судом города Москвы в связи с нарушением порядка рассмотрения жалоб на постановления о привлечении к административной ответственности, отменено решение заместителя начальника 4 отдела УГИБДД ГУ МВД России по г. Москве, дело об административном правонарушении о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 12.16 КоАП РФ возвращено на новое рассмотрение.

  При новом рассмотрении жалобы начальник 4 отдела УГИБДД ГУ МВД России по г. Москве подтвердил обоснованность наших аргументов и доводов, постановление о привлечении к административной ответственности отметено в связи с отсутствием состава правонарушения. 

• Мировым судьей судебного участка № 32 района Бирюлёво Восточное города Москвы рассмотрено гражданское дело № 2-293/2021 по иску туриста к турагенту ООО «Галактика» о взыскании денежных средств по договору реализации туристического продукта в размере 90 850 руб. Основанием для предъявления иска в суд послужил факт того, что турагент принял решение о ликвидации, а от туроператора поступила информация об отсутствии оплаты, т.е. турагент присвоил денежные средства туристов и не оплатил тур. Решением суда с ответчика взысканы денежные средства - 90 850 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – 45 425 руб.

• Чертановским районным судом города Москвы (судья Булева Л.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-186/2021 по иску дольщиков к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 635,72 руб., расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 732 182,08 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также обязании устранить ряд недостатков, которые связаны с общим имуществом. В рамках судебного разбирательства назначено проведение судебной экспертизы на предмет наличия недостатков и их стоимости. Судебных экспертов определил суд – ООО «КЭТРО». К сожалению, уровень привлеченных экспертов оказался достаточно низким. Основной дефект в виде промерзация углов (перепад температур) в квартире эксперт не установил, потому что не посчитал нужным произвести проверку качества теплоизоляции ограждающих конструкций (тепловизионный контроль). На суде эксперт подтвердил, что проверку теплоизоляции он не проводил, хотя в квартире участников имеется плесень. Также не была произведена проверка на соответствие техническим нормам углов, оконных и балконных откосов, что также подтвердил эксперт в судебном заседании. При определении стоимости материалов и работ эксперт использовал недействующую методику. Все указанные выше нарушения судья проигнорировала, в проведении повторной экспертизы отказала. Отказала также в приобщении отчета о проведенном нами тепловизионном контроле. Решением суда взыскано: неустойка – 90 000 руб., расходы на устранение недостатков – 327 999,51 руб., компенсация морального вреда – 8 000 руб., штраф – 212 999,75 руб., судебные расходы – 14 115,94 руб., всего 653 114,20 руб. 

24.03.2021

Московским областным судом рассмотрено два дела по апелляционным жалобам Ответчиков: 

• Дело № 33-9366/2021 по апелляционной жалобе ООО «Главстрой-СПб» на решение Видновского городского суда Московской области от 16.10.2020 (судья Зырянова А.А.) по гражданскому делу № 2-3960/2020, которым с застройщика, в связи  односторонним расторжением договора участия в долевом строительстве, взысканы денежные средства в виде цены договора в размере 6 456 618 руб., проценты за пользование денежных средств в сумме 70 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 800 000 руб. судебные расходы по оплате госпошлины – 27 825 руб., банковской комиссии – 250 руб., почтовые расходы – 334,04 руб., нотариальные услуги – 1 800 руб., расходы на представителя – 15 000 руб. Ответчик выразил несогласие с расторжением договора, указывая на наличие непреодолимой силы (пандемии), а также с размеров взысканного штрафа. Апелляционная коллегия оставила решение суда первой инстанции без изменения, жалобу Ответчика – без удовлетворения.

• Дело № 33-9388/2021 по апелляционной жалобе АО «Москомплектмебель» на заочное решение Видновского городского суда Московской области от 21.09.2020 (судья Побединская М.А.) по гражданскому делу № 2-4151/2020, которым с Ответчика взыскана сумма предварительной оплаты в размере 121 413,60 руб., в связи с односторонним отказом заказчика от исполнения договора на изготовление кухни, проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору, компенсация морального вреда и штраф. Одним из доводов со стороны Ответчика было то, что суд в предварительном судебном заседании без согласия стороны перешел в основное судебное заседание и рассмотрел дело по существу, что противоречит ч. 2 ст. 153 ГПК РФ. Апелляционная коллегия согласилась с указанным доводом, решение суда первой инстанции отменено, вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам 1-ой инстанции. 

Достаточно редко суд апелляционной инстанции обращает внимание на такие процессуальные нарушения. Суды Московской области часто практикуют рассмотрение гражданских дел в одно судебное заседание. 

23.03.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-198/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 351 191,35 руб., компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 55 000 руб., почтовые расходы – 367,84 руб., всего 260 367,84 руб. 

22.03.2021 

Московским областным судом рассмотрено дело № 33-4213/2021 по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» на решение Видновского городского суда Московской области от 29.09.2020 (судья Зырянова А.А.) по гражданскому делу № 2-4247/2020, которым с застройщика взыскана неустойка за нарушение срока выполнения отделочных в квартире Истцов, компенсация морального вреда и штраф. Решением суда первой инстанции заключенный между Истцом и Ответчиком договор признан смешанным, содержащим два обязательства: по передаче объекта долевого строительства и по выполнению отделочных работ. Застройщик возражал против указанного вывода суда, считая договор «единым». Однако, суд учел, что Застройщик сам передал Участникам квартиру без выполнения отделочных работ по акту, на основании которого Истцы зарегистрировали право собственности и передали квартиру в залог банку, т.е. Ответчик исполняет договор как «смешанный». Апелляционная коллегия оставила решение суда первой инстанции без изменения, жалобу Ответчика – без удовлетворения. 

12.03.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1748/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.09.2019 по 02.04.2020 в размере 315 597,86 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 25.01.2021 в размере 39 052,48 руб.,  компенсации морального вреда, штрафа. Решением суда взыскано: неустойка за период с 27.09.2019 по 02.04.2020 – 137 216,46 руб., за период с 01.01.2021 по 25.01.2021 – 16 979,34 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 67 041,65 руб., а всего – 236 237,45 руб. 

11.03.2021

Мещанским районным судом города Москвы рассмотрена наша жалоба на постановление по делу об административном правонарушении о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 12.16 КоАП РФ и решение заместителя начальника 4 отдела УГИБДД ГУ МВД России по г. Москве. Правонарушение в виде осуществления перестроения в неразрешенном для этого месте (пересечение линии дорожной разметки 1.1) совершено на ТТК. Однако, по нашему мнению, данная линия дорожной разметки настолько короткая (примерно 5-6 метров), что участникам дорожного движения невозможно ее идентифицировать как линию 1.1. Решением суда, в связи с нарушением порядка рассмотрения жалоб на постановления о привлечении к административной ответственности сотрудником ГИБДД, решение заместителя начальника 4 отдела УГИБДД ГУ МВД России по г. Москве было отменено, а дело возвращено на новое рассмотрение. 

09.03.2021

Видновским городским судом Московской области рассмотрено два наших дела по искам к застройщикам: 

• Судья Смирнов М.В., гражданское дело № 2-1389/2021 по иску к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ЖК Спутник) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 в размере 396 914 руб. 40 коп., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: неустойка - 195 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., банковская комиссия - 150 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 320,64 руб., всего 247 270,64 руб.

• Судья Гоморева Е.А., гражданское дело № 2-1318/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о взыскании денежных средств в размере 44 608,49 руб. в счет уменьшения цена договора, денежных средств в размере 121 900 руб. по соглашению о досудебном урегулировании, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средства в счет уменьшения цены ДДУ - 44 608,49 руб., денежные средства по соглашению - 121 900 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 85 754,24 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 272,64 руб., всего 259 435,37 руб. 

04.03.2021

Мировым судьей судебного участка № 431 поселения Сосенское города Москвы Патапенковой Ю.А. рассмотрено гражданское дело № 2-378/2021 по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки в размере 92 385 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Со стороны ответчика не представлены возражения на иск, не заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки. В связи с отсутствием заявления от ответчика, судья ст. 333 ГК РФ не применяла. Решением суда взыскано: неустойка – 92 385 руб., компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф – 47 692,50 руб., расходы на оплаты юридических услуг – 10 000 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности – 1 900 руб., почтовые расходы – 349,28 руб., банковская комиссия – 150 руб., всего 155 476,78 руб.    

01.03.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Портнова Е.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-1072/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о признании одностороннего акта недействительным, так как квартира по мнению Истца передается по договору только с выполненными отделочными работами, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 в размере 312 444 руб. 57 коп., за период с 01.01.2021 по 25.02.2021 в размере 77 419 руб. 89 коп., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также взыскании неустойки с 26.02.2021 до даты фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Решение суда односторонний акт признан недействительным, взыскано: неустойка за период с 01.11.2019 по 02.04.2020 - 150 000 руб., неустойка за период с 01.01.2021 по 25.02.2021 - 40 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 339,14 руб., всего 272 239,14 руб. В удовлетворении требования о взыскании неустойки с 26.02.2021 до даты исполнения обязательства (неустойка на будущее) отказано. 

26.02.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-790/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о признании недействительным одностороннего акта (на дату составления акта квартира не соответствовала условиям договора, имелись недостатки), обязании застройщика устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте осмотра, подписанном обеими сторонами договора, обязании застройщика выполнить отделочные работы, предусмотренные приложением № 3 к договору, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения застройщиком решения суда в части выполнения отделочных работ, взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 351 290 руб. 31 коп. (второй период), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда односторонний акт признан недействительным, суд обязал застройщика устранить недостатки объекта долевого строительства, выполнить отделочные работы, взыскано: неустойка – 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на представителя включая банковскую комиссию – 10 100 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 104 руб. Также суд принял решение о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда в части выполнения отделочных работ в квартире Истца.

Ждем апелляционную жалобу от Ответчика. 

24.02.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-1242/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о взыскании денежных средств в размере 595 974,01 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Решением суда взыскано: денежные средства – 595 974,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2020 по 24.02.2021 – 8 107,37 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 1 000 руб., штраф – 302 040,69 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 800 руб., почтовые расходы – 313,64 руб., всего 919 235,71 руб. 

16.02.2021 

Видновским городским судом Московской области (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-1149/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 179 676,34 руб., денежных средств в счет уменьшения цены дду в связи с уменьшением площади квартиры в размере 7 624,95 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Взыскано: неустойка – 95 000 руб., денежные средства – 7 624,95 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 388,04 руб., итого 139 812,99 руб.  

09.02.2021

Щербинским районным судом города Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-1599/2021 по иску к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) в размере 106 852 руб. 53 коп., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машино-места) в размере 11 965 руб. 93 коп., компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов на представителя в размере 15 000 руб., банковской комиссии при оплате услуг юриста в размере 150 руб., доверенности, почтовых расходов. Решением суда взыскано: неустойка по квартире – 100 000 руб., неустойка по машино-месту – 10 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 409,28 руб., всего 182 209,28 руб. В возмещении расходов в виде банковской комиссии при оплате услуг юриста отказано. С данным отказом мы конечно не согласны, но учитывая, что решение хорошее, оспаривать в части судебных расходов не будем. 

28.01.2021

Серебряно-Прудским районным судом Московской области (судья Кургузов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-12/2021 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании оплаченной стоимости отделочных работ в размере 280 700 руб., в связи с односторонним отказом от договора в части выполнения отделки, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: полная стоимость отделки – 280 700 руб., компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф – 141 850 руб., итого – 425 550 руб. 

22.01.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-327/2021 по иску к ООО ТПУ «Ховрино» (ЖК Дискавери) о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве. Решением суда признаны недействительными 9 пунктов договора участия в долевом строительстве по квартире и 10 пунктов договора участия в долевом строительстве по машино-месту. Основные оспариваемые пункты: ограничение прав участника долевого строительства, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в договоре содержится только одно полномочие – требовать безвозмездного устранения недостатков), ограничение прав по отказу в принятии объекта при наличии недостатков (ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ), отсутствие права участника на соразмерное уменьшение цены договора при передаче объекта меньшей площадью в пределах 2 % (т.е. при уменьшении площади в пределах 2 % компенсация не выплачивается), иные пункты. В пользу Истца взыскана также компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. и почтовые расходы.

20.01.2021

Московским областным судом рассмотрена очередная наша апелляционная жалоба на решение Видновского городского суда Московской области от 13.10.2020 по гражданскому делу № 2-4619/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 643 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме со ссылкой на то, что заключенный между истцом и ответчиком договор не является смешанным, а полностью подпадает под действие Закона об участии в долевом строительстве. В соответствии со ст. 432 ГК РФ для толкования условий договора необходимо исследовать также поведение сторон после заключения договора. Оспаривая принятый судебный акт, мы указывали на очень важное обстоятельство, а именно исполнение обеими сторонами договора как смешанного, что подтверждается подписанным двусторонним актом, согласно которому квартира принята без отделочных работ. На основании данного акта произведена регистрация права собственности и залог объекта недвижимости. Коллегия Московского областного суда не согласилась с оспариваемым решением, признана нашу позицию правомерной. Решение суда первой инстанции отменено, взыскано: неустойка – 182 719,17 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 92 359,58 руб., почтовые расходы – 377,84 руб., всего 277 456,59 руб.  

18.01.2021

Московским областным судом рассмотрена наша апелляционная жалоба на решение Видновского городского суда Московской области от 28.09.2020 по гражданскому делу № 2-4205/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 575 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме со ссылкой на то, что заключенный между истцом и ответчиком договор не является смешанным, а полностью подпадает под действие Закона об участии в долевом строительстве. Особенность данного дела заключается в том, что ранее решением суда, вступившим в законную силу, была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которым заключенный договор признан именно смешанным. При рассмотрении нашего (второго) спора судья решение суда проигнорировала, сославшись на тот факт, что судебный акт в апелляционном порядке не обжалован. Коллегия Московского областного суда не согласилась с оспариваемым решением, признана нашу позицию правомерной. Решение суда первой инстанции отменено, взыскано: неустойка – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 37 500 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 364,04 руб., всего 124 764,04 руб.   

14.01.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-570/2021 по иску к ООО ТПУ «Ховрино» (ЖК Дискавери) о возложении обязанности по предоставлению на ознакомление участнику долевого строительства проектной документации, взыскании компенсации морального вреда. Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На основании указанной нормы участник обратился к застройщику с требованием об ознакомлении с документацией, однако ему было отказано. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. Решением суда исковые требования удовлетворены, а также взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

12.01.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-733/2021 по иску к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" (машиноместо в подземном пакринге 2.2) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 207 491,68 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 105 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 25 000 руб., итого 135 000 руб.  

11.01.2021

Видновским городским судом Московской области (судья Побединская М.А.) рассмотрено заявление о взыскании денежной компенсации за неисполнение решения суда по гражданскому делу № 2-296/2019 о возложении обязанности на ООО «МИЦ-СтройКапитал» устранить строительные недостатки подземной автостоянки, расположенной по адресу: Московская область, г. Видное, б-р Зеленые аллеи, д. 2. В связи с тем, что застройщик на протяжении года не исполняет решение суда, вступившее в законную силу, суд взыскал в пользу истца судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый месяц. Очень надеемся, что принятый судебный акт ускорит устранение недостатков в подземном паркинге. 

31.12.2020

Уважаемые друзья и гости сайта!

Наш коллектив поздравляет Вас всех с наступающим Новым годом 2021!

От души желаем вам новых побед, свободы передвижения и крепкого здоровья.

Уходящий год показал, что мы в состоянии вместе преодолевать любые трудности.

С уважением,

команда ООО "АНК".

25.12.2020

Мировым судьей 9 судебного участка Видновского судебного района Московской области рассмотрено гражданское дело № 2-3238/9-20 по иску к ООО «РАНДЕВУ» (магазин продажи итальянской обуви) о взыскании уплаченной стоимости товара (туфли) в размере 10 210 руб., неустойки за нарушение срока возврата уплаченной стоимости товара в размере 714,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в том числе на проведенную досудебную экспертизу качества обуви в размере 3 000 руб. В рамках судебного процесса по ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза на предмет наличия дефектов (недостатков) в обуви и являются ли они производственными. Судебная экспертиза подтвердила факт продажи товара с производственным (критическим) дефектом. Решением суда взыскано: стоимость товара – 10 210 руб., неустойка – 500 руб., компенсация морального вреда – 2 500 руб., почтовые расходы – 578,28 руб., штраф – 5 105 руб. По ошибке судья забыл указать про расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 3 000 руб. По этому вопросу будет вынесено дополнительное решение.   

23.12.2020

Московский областной суд рассмотрел нашу апелляционную жалобу на решение Видновского городского суда Московской области (судья Портнова Е.Н.), гражданское дело № 2-4558/2019 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 по 26.09.2019 в размере 387 723,75 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Ранее, решением суда первой инстанции в пользу нашего доверителя взыскана неустойка за период с 02.09.2019 по 26.09.2019 в размере 170 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб. Заключенный договор участия в долевом строительстве предусматривал передачу объекта долевого строительства и выполненные отделочные работы. В связи с тем, что Застройщик выделил в отдельном приложении стоимость отделочных работ, судья признала договор смешанным, содержащим два обязательства: по передаче объекта долевого строительства, правоотношения по которому регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве), и по выполнению отделочных работ, подпадающих под регулирование Закона о защите прав потребителей и главы 37 ГК РФ «Подряд». Стоимость объекта долевого строительства судом определена как разница между общей ценой договора и стоимостью отделочных работ. Кроме того, судья на наш взгляд некорректно определила первый день просрочки исполнения обязательства, а также незаконно при расчете неустойки применила ставку ЦБ, действовавшую на дату вынесения решения, а не на дату исполнения обязательства по договору. Рассматривала первый раз апелляционную жалобу, Московский областной суд решение суда первой инстанции оставил без изменения. Однако, подача дальнейшей кассационной жалобы принесла результат. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение отменено, тройка судей согласилась с доводами, изложенными в жалобе, и направила дело на новое апелляционное рассмотрение в Московский областной суд. По итогам повторного рассмотрения 23.11.2020 апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции изменено как по периоду неустойки, так и по ее размеру, неустойка взыскана в размере 100 % - 397 419,54 руб.

Подробнее: ссылка на определение Первого кассационного суда общей юрисдикции. 

21.12.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два дела с нашим участием по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9 и 2.8): 

• Судья Железный А.К., гражданское дело № 2-6158/2020 о взыскании денежных средств в размере 330 664,17 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: денежные средства – 330 664,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2020 по 10.11.2020 – 2 457,39 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 120 000 руб., почтовые расходы – 285,64 руб., всего 458 407,20 руб.

• Судья Зырянова А.А., гражданское дело № 2-5817/2020 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 290 979,81 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда – 6 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 60 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 336,04 руб.

17.12.2020

Симоновским районным судом города Москвы (судья Лоскутова А.Е.) рассмотрено дело № 12-3389/2020 по жалобе на постановление ГКУ «АМПП» по делу об административном правонарушении о привлечении к ответственности по п. 2 ст. 8.14 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» - размещение транспортного средства на платной городской парковке без осуществления платы. По факту оплата парковки была произведена, однако по причине сбоя в системе непосредственно у ГКУ «АМПП», поступившие денежные средства не были зачислены на парковочный счет и не списаны с него. С помощью запросов в адрес сотового оператора (оплата производилась через списание со счета мобильного номера), а также в адрес самого ГКУ «АМПП», удалось доказать факт оплаты и факт наличия сбоя, при которых вина привлеченного к ответственности лица отсутствует. Необходимо отметить, что перед подачей жалобы в суд, была произведена попытка оспорить постановление у вышестоящего должностного лица – генерального директора ГКУ «АМПП». Однако, результата данная попытка не дала, несмотря на очевидные факты, к сожалению постановление оставлено без изменения. 

Решением суда жалоба удовлетворена, постановление по делу об административном правонарушении о привлечении к ответственности и решение начальника отдела по рассмотрению жалоб ГКУ «АМПП» отменены, производство по делу прекращено, в связи с отсутствием состава правонарушения. 

10.12.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два дела с нашим участием по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8): 

• Судья Смирнов М.В., гражданское дело № 2-6169/2020, взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 205 719,80 руб., денежных средств, составляющих разницу между окончательной и уплаченной ценой договора в размере 20 352,78 руб. (выплата по дополнительному соглашению об уменьшении площади квартиры), компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 95 000 руб., денежные средства по допсоглашению – 20 352,78 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 20 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 282,64 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 100 руб. Отсрочка не предоставлена. 

• Судья Побединская М.А., гражданское дело № 2-5748/2020, взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 240 087,89 руб., денежных средств, составляющих разницу между окончательной и уплаченной ценой договора в размере 6 817,13 руб. (выплата по дополнительному соглашению об уменьшении площади квартиры), компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 125 000 руб., денежные средства по допсоглашению – 6 817,13 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 35 000 руб., расходы на доверенность – 1 600 руб., почтовые расходы – 294,64 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., банковская комиссия – 100 руб. Отсрочка не предоставлена.  

09.12.2020

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6170/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 168 912,29 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 85 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 15 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 282,64 руб. Отсрочка не предоставлена.   

• Видновским городским судом МО (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5101/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9, второй период) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 475 415,54 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 40 000 руб. Отсрочка не предоставлена.   

• Преображенским районным судом города Москвы (судья Гимадутдинова Л.Р.) рассмотрено гражданское дело № 2-5973/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» (ЖК «Сказка») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 916 172,28 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 400 000 руб., компенсация морального вреда – 3 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 201 500 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 340,71 руб.  

08.12.2020

Арбитражным судом Московского округа рассмотрена наша кассационная жалоба на решение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-24980/2020 по иску о взыскании с ООО «Монарх-Укс» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (ЖК Хорошевский) в размере 202 828,72 руб. Судом первой инстанции в отсутствие заявления ответчика применены положения ст. 333 ГК РФ и снижена неустойка в 10 раз – до 20 282,80 руб. Суд апелляционной инстанции, не смотря на грубое нарушение нормы права, оставил решение в силе. Суд кассационной инстанции порадовал не формальным рассмотрением нашей жалобы, установил факт неверного применения норм материального права и взыскал с ответчика неустойку в полном размере. 

07.12.2020

Лефортовским районным судом г. Москвы (судья Войцехович Н.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-2230/2020 по иску к ООО «МОРТОН-РСО» (ЖК «Столичные Поляны») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 359 256,90 руб., расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 246 887 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 160 000 руб., расходы на устранение недостатков - 246 887 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 17 000 руб., банковской комиссии - 170 руб., расходы на доверенность – 2 233 руб., почтовые расходы – 756,04 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021. 

03.12.2020

Видновским городским судом МО (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5544/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 241 168,74 руб., взыскании денежных средств, составляющих разницу между окончательной и уплаченной ценой договора, в размере 13 215,09 руб. (выплата по дополнительному соглашению об уменьшении площади квартиры), компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 125 000 руб., денежные средства в счет уменьшения цены договора - 13 215,09 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки – 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., банковской комиссии - 100 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 336,14 руб. Отсрочка не предоставлена. 

30.11.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено несколько дел с нашим участием по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал»: 

• Судья Гоморева Е.А., гражданское дело № 2-5556/2020 о взыскании денежных средств в размере 137 266,75 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: денежные средства – 137 266,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2020 по 01.10.2020 – 1 574,25 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, но не более 135 692,50 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 56 906,70 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 200 руб., почтовые расходы – 89 руб., всего 213 036,70 руб.

• Судья Железный А.К., гражданское дело № 2-5578/2020 о взыскании денежных средств в размере 579 225,76 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: денежные средства – 579 225,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2020 по 05.10.2020 – 2 690,39 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 150 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 000 руб., почтовые расходы – 72 руб., всего 738 988,15 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

26.11.2020

Видновским городским судом МО (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-6080/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.9) о взыскании стоимости невыполненных отделочных работ в размере 245 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: цена отделки – 245 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя– 70 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., банковская комиссия – 100 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 297,64 руб., всего 332 197,64 руб. 

24.11.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи»): 

• Судья Гоморева Е.А., гражданское дело № 2-5492/2020, о взыскании денежных средств в размере 274 020,70 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: денежные средства – 274 020,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2020 по 07.09.2020 – 5 257,68 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 115 711,12 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 89 руб., всего 417 178,50 руб.

• Судья Портнова Е.Н., гражданское дело № 2-5478/2020, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. Решение суда взыскано: неустойка – 180 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., банковская комиссия – 100 руб., почтовые расходы – 295,64 руб., всего 270 395,64 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. 

23.11.2020

Видновским городским судом МО (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5537/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК Зеленые аллеи, корпус 2.8) о расторжении соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений (досудебная выплата неустойки), взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 191 580,60 руб., взыскании денежных средств, составляющих разницу между окончательной и уплаченной ценой договора, в размере 25 813,69 руб. (выплата по дополнительному соглашению об уменьшении площади квартиры), компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда удовлетворено требование о расторжении соглашения, взыскано: неустойка – 83 295 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки – 37 318,37 руб. В указанной части предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. Также судом взыскано: денежные средства (по допсоглашению) – 25 813,69 руб., штраф – 10 725, 48 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 000 руб., банковская комиссия – 300 руб., почтовые расходы – 295,64 руб. В указанной части отсрочка не предоставлена.    

19.11.2020

Щербинским районным судом г. Москвы (судья Борискина А.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-6519/2020 по иску к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ЖК «Испанские кварталы») об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 333 474,66 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 165 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 85 000 руб., также суд обязал застройщика устранить недостатки. 

18.11.2020

Видновским городским судом МО (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-4546/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании денежных средств в размере 175 329,62 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: денежные средства – 175 329,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2020 по 27.07.2020 – 3 401,20 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 800 руб., почтовые расходы – 442,04 руб., всего 245 972,86 руб.

17.11.2020

Видновским городским судом МО (судья Портнова Е.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-5451/2020 по иску к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" (корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 153 167,08 руб., денежные средства в виде разницы в цене договора в размере 21 729,25 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка - 75 000 руб., разница в цене договора – 21 729,25 руб., компенсация морального вреда - 6 000 руб., штраф - 35 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 297,64 руб., всего 139 826,89 руб. 

09.11.2020

Видновским городским судом МО (судья Железный А.К.) рассмотрено гражданское дело № 2-4664/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (корп. 2.8, квартира с отделкой) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 310 652,41 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка - 155 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 50 000 руб., расходы на доверенность - 2 000 руб., почтовые расходы - 295,04 руб., всего 212 295,04 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. 

03.11.2020

Железнодорожным городским судом МО (судья Артемова Е.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-3234/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК «Новоград Павлино», корп. 15) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 176 212,15 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 120 000 руб., штраф – 35 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 12 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 800 руб., почтовые расходы – 429,04 руб., всего 174 229,04 руб. 

29.10.2020

Минстрой не планирует продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2021 году!

Ранее правительство приняло меру поддержки застройщиков, согласно которой в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не начисляется неустойка застройщику за перенос сроков ввода в эксплуатацию жилья. 

"Мера заканчивает свою работу 1 января, мы пока не склоняемся к тому, чтобы ее продлевать, дабы не расхолаживать наши компании, чтобы они обеспечивали свои обязательства в установленные сроки", - сказал Стасишин на заседании "Строительная отрасль в новых экономических условиях: проблемы и пути их решения" в Совете Федерации.

https://tass.ru/nedvizhimost/9853025 

26.10.2020 

Видновским городским судом МО (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5035/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 317 100 руб., денежных средств в размере 168 118 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 200 000 руб., штраф – 60 000 руб., денежные средства – 168 118 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2020 по 28.08.2020 – 995,61 руб., проценты на будущее до фактического погашения долга, компенсация морального вреда – 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., банковская комиссия – 100 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 100 руб., почтовые расходы – 412,48 руб., всего 447 686,09 руб.

22.10.2020 

• Мировым судье 9 судебного участка Видновского судебного района Московской области рассмотрено гражданское дело № 2-2472/9-20 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании денежных средств в размере 73 546,24 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. После получения иска Ответчик произвел возврат денежных средств. Решением суда взыскано: проценты – 1 403,60 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг - 10 000 руб., банковская комиссия – 450 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 800 руб., почтовые расходы – 268 руб., штраф – 15 000 руб., всего 33 921,60 руб. В предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказано. 

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2-4895/2020 по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 172 227,84 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Решением суда взыскано: неустойка – 85 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 100 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 1 800 руб., почтовые расходы – 316,64 руб., всего 117 216,64 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

  

19.10.2020

Видновским городским судом Московской области рассмотрено три дела по искам к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал":

•  Судья Портнова Е.Н., гражданское дело № 2-4764/2020, заявлено взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 184 985,14 руб., компенсации морального вреда и штрафа (корп. 2.8). По решению суда взыскано: неустойка - 95 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 35 000 руб., расходы на представителя - 10 000 руб., расходы на доверенность - 1 800 руб., почтовые расходы - 78 руб., всего 146 878 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

• Судья Побединская М.А., гражданское дело № 2-4764/2020, о взыскании денежных средств в размере 14 049,22 руб., составляющих разницу между окончательной и уплаченной ценой договора, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 165 079,73 руб., компенсации морального вреда и штрафа (корп. 2.8). По решению суда взыскано: разница в цене договора - 14 049,22 руб., неустойка - 90 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 25 000 руб., расходы на представителя - 10 000 руб., расходы на доверенность - 2 100 руб., почтовые расходы - 331,64 руб., всего 151 480,86 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

• Судья Побединская М.А., гражданское дело № 2-4691/2020, о взыскании денежных средств в размере 117 335,53 руб., составляющих разницу между оплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа (корп. 2.9). По решению суда взыскано: разница в стоимости отделочных работ - 117 335,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2020 по 04.08.2020 - 367,88 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 30 000 руб., расходы на представителя - 10 000 руб., расходы на доверенность - 1 800 руб., почтовые расходы - 88 руб., всего 164 591,41 руб. Также с застройщика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, рассчитанной из суммы 117 335,53 руб., за период с 05.08.2020 по день фактического исполнения основного долга. 

  

16.10.2020

Видновским городским судом Московской области (судья Зырянова А.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-3960/2020 по иску к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в размере 6 456 618 руб., уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве, в связи с односторонним отказом от договора по причине нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование денежными средствами в размере 108 471 руб. 18 коп., компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Взыскано по решению суда: денежные средства в размере 6 456 618 руб., проценты – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 800 000 руб., государственная пошлина – 27 825 руб., расходы на представителя – 15 000 руб., банковская комиссия – 250 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовых расходов – 334,04 руб., всего 7 376 827,04 руб.

13.10.2020

Видновским городским судом Московской области (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-5036/2020 по иску к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 298 618,11 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано по решению суда: неустойка - 129 833,96 руб., компенсация морального вреда - 8 000 руб., штраф - 55 133,58 руб., всего 192 967,54 руб. Застройщику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. 

05.10.2020

Интересное дело рассмотрено Нагатинским районным судом города Москвы. Постановлением Московской административной дорожной инспекции наш клиент был привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст. 3.18.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях за управление транспортным средством 12.05.2020 в период повышенной готовности без цифрового пропуска, назначен штраф в размере 5 000 руб. Жалоба, поданная руководителю МАДИ на указанное постановление, результатов не принесла, в связи с чем, мы подали жалобу в суд. Дело № 12-4767/2020 рассматривала судья Шамова А.И. Итог: положительное решение для нашего доверителя, жалоба признана обоснованной, постановление и решение вышестоящего должностного лица отменены, производство по делу прекращено. Хочется отметить основания отмены постановления, которые, на наш взгляд, ставят под существенное сомнение лигитимность действий органов власти Москвы по привлечению к ответственности по ч. 4 ст. 3.18.1 КоАП г. Москвы в период действия ограничений по передвижению. В решении суда указано, что при выявлении правонарушения с помощью технического средства, имеющего функции фото-, киносъемки и видеозаписи, привлечение к ответственности в упрощенном порядке (без составления протокола, без вызова лица, привлекаемого к ответственности, для рассмотрения административного дела с последующим вынесением постановления) возможно только в определенных законом случаях. Привлечение к ответственности по статье 3.18.1 КоАП г. Москвы в упрощенном порядке является незаконным. По сути, в период действия пандемии все штрафы за перемещение на автомобиле без цифрового пропуска (вне зависимости от цели поездки) - выписаны МАДИ с грубым нарушением закона. 

02.10.2020

Московский городской суд порадовал своим решением по нашей апелляционной жалобе. Решением суда первой инстанции (Чертановский районный суд города Москвы, судья Булаева Л.А.) по гражданскому делу № 2-1711/2020 достаточно сильно уменьшена на основании ст. 333 ГК РФ неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (заявлено 717 356,71 руб., взыскано 190 000 руб.), взысканы также штраф в размере 100 000 руб. и компенсация морального вреда 10 000 руб. Нами подана апелляционная жалоба на указанное решение. Суд апелляционной инстанции принял во внимание доводы жалобы и признал их обоснованными. Решение суда изменено: неустойка увеличена до 300 000 руб., штраф - до 155 000 руб. Итоговая взысканная сумма составила 465 000 руб.

01.10.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два дела по искам к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал": 

• Гражданское дело № 2-4628/2020, судья Гоморева Е.А., заявлено ко взысканию: денежные средства в размере 195 087 руб., представляющие собой разницу между уплаченной стоимостью отделочных работ и стоимостью выполненных работ (корп. 2.9), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2020 по 04.08.2020 в размере 2 391,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 05.08.2020 по день уплаты долга, компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Взыскано: сумма долга - 195 087 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2020 по 04.08.2020 - 2 391,94 руб., проценты с 05.08.2020 по день уплаты долга, компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 80 000 руб., расходы на представителя - 10 000 руб., расходы на доверенность - 2 000 руб., расходы в виде банковской комиссии - 100 руб., почтовые расходы - 91 руб., всего 299 669,94 руб. В предоставлении отсрочки исполнения решения суда Ответчику отказано. 

• Гражданское дело № 2-4423/2020, судья Зырянова А.А., заявлено ко взысканию: денежные средства в размере 7 392,38 руб. (выплата за уменьшение площади квартиры, корп. 2.8), неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 111 157,35 руб., компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. Взыскано: сумма долга - 7 392,38 руб., неустойка - 70 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 25 000 руб., расходы на доверенность - 1 900 руб., почтовые расходы - 328,04 руб., всего 109 620,42 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. 

29.09.2020

Видновский городской суд МО (судья Зырянова А.А.) рассмотрел гражданское дело № 2-4247/2020 по иску к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" (корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 549 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. После долгих споров с Застройщиком на тему является ли данный договор смешанным или единым, судья приняла решение, признав договор смешанным, так как на дату судебного заседания Застройщик передал квартиру Истцу по первому акту без выполнения отделочных работ, где указано, что обязательство застройщика по 214-ФЗ исполнено. Передача квартиры без отделки с такой формулировкой в акте говорит о том, что Застройщик сам признает договор смешанным, но в суде конечно озвучивает удобную ему, на текущий момент, позицию. Решением суда взыскано: неустойка - 200 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 50 000 руб., расходы на доверенность - 2 100 руб., почтовые расходы - 282,64 руб., всего 262 382,64 руб. 

28.09.2020

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ рассмотрела интересный спор в рамках дела № А41-43982/2019 по иску участника долевого строительств к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК Новоград Павлино) о взыскании убытков в размере 788 480 руб., которые представляют собой разницу между ценой договора участия в долевом строительстве (цена квартиры по ДДУ) и рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения договора участником, в связи с нарушением срока передачи квартиры. Суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на то, что убытки участнику ранее были компенсированы в виде взысканных процентов за пользование денежными средствами, рассчитанными от цены договора за период с даты оплаты цены договора по дату ее возврата. Однако, Верховный суд признал позицию нижестоящих судов неправомерной, так как по действующему законодательству убытки участнику долевого строительства возмещаются в полном объеме сверх неустойки. Дело направлено на новое рассмотрение.  

24.09.2020

Видновским городским судом МО (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-4255/2020 по иску к ООО "Специализированный застройщик "МИЦ-СтройКапитал" (корп. 2.4) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 321 192,08 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка - 139 648,73 руб., компенсация морального вреда - 12 000 руб., штраф - 60 659,59 руб., расходы на юриста - 10 000 руб., расходы на доверенность 2 100 руб., почтовые расходы - 298,64 руб., итого 224 706,96 руб. Застройщику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. 

21.09.2020

Видновским городским судом Московской области рассмотрено три дела с нашим участием: 

• гражданское дело № 2-4152/2020 (судья Побединская М.А.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 2.8) в размере 247 425,60 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Расчет неустойки произведен с учетом того, что договор участия в долевом строительстве дольщик посчитал смешанным (содержащим два отдельных обязательства: по передаче квартиры и по выполнению отделки). Судья признала договор единым и произвела перерасчет неустойки, который составил 284 244,77 руб. Взыскано по решению: неустойка – 140 000 руб., компенсация морального вреда – 20 000 руб., штраф – 40 000 руб., итого 200 000 руб. Застройщику предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 01.01.2021.

• гражданское дело № 2-3089/2020 (судья Портнова Е.Н.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 2.8) в размере 253 048,86 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано по решению: неустойка – 130 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 45 000 руб., итого 180 000 руб. Застройщику предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 01.01.2021.

• гражданское дело № 2-4151/2020 (судья Побединская М.А.) по иску к акционерному обществу «Москомплектмебель» о взыскании предварительной оплаты по договору купли-продажи кухни в размере 121 413,60 руб., процентов за пользование денежными средствами, неустойки за нарушение срока изготовления товара, компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: предоплата – 121 413,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2020 по 23.07.2020 – 44,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга в размере 121 413,60 руб. за период с 24.07.2020 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, неустойка за нарушение срока изготовления - 36 424,08 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 81 441,23 руб., расходы на оплату услуг представителя - 22 000 руб., банковская комиссия - 220 руб., расходы на оформление доверенности - 1 900 руб., почтовые расходы – 352,54 руб. 

 17.09.2020

Симоновским районным судом города Москвы (судья Армяшина Е.А.) рассмотрено гражданское дело № 2-0434/2020 по иску нашего доверителя к должнику о взыскании долга по договору займа в размере 1 621 459 руб., подтвержденного распиской, процентов за пользование чужими денежными средствами. Со стороны Ответчика подан встречный иск о признании договора незаключенным вследствие безденежности. В рамках дела ответчиком заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы с вопросом «должником или иным лицом выполнена подпись в расписке». Мы со своей стороны предложили суду поставить перед экспертом дополнительный вопрос на предмет наличия автоподлога, а также истребовать свободные образцы подписи. В итоге представители Ответчика отказались от проведения экспертизы. Решением суда исковые требования нашего доверителя удовлетворены, во встречном иске – отказано.  

16.09.2020

 Видновским городским судом МО (судья Портнова Е.Н.) рассмотрено четыре дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал»: 

• гражданское дело № 2-3894/2020, иск о взыскании стоимости машино-места (в связи с односторонним отказом от ДДУ, паркинг 2.1) в размере 555 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 161 307 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: цена машино-места - 555 000 руб., проценты - 60 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 80 000 руб., расходы на доверенность - 1 900 руб., почтовые расходы - 297,64 руб.

• гражданское дело № 2-3896/2020, иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 2.8) в размере 196 978,73 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 75 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 25 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы - 307,64 руб.

• гражданское дело № 2-3895/2020, иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (корп. 2.9) в размере 272 030,75 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 130 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 45 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы - 300,64 руб.

• гражданское дело № 2-3943/2020, иск о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ (корп. 2.8) в размере 568 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 70 000 руб.

Судья Портнова Е.Н. заявление Застройщиков о предоставлении отсрочки рассматривает отдельно и выносит определение суда. Информация по вопросу предоставления отсрочки будет известна примерно через три недели. 

 10.09.2020 

• Видновским городским судом МО (судья Портнова Е.Н.) рассмотрено гражданское дело № 2-3576/2020 по иску к туроператору ООО «Анекс Туризм» и турагенту ИП Виноградова А.О. о возврате стоимости туристического продукта в размере 151 000 руб., неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа. После подачи иска турагентом произведен частичный возврат денежных средств в размере 7 122,04 руб. (комиссия агента). Решением суда взыскано с туроператора: стоимость тура -  143 877,96 руб. (151 000 - 7 122,04), неустойка – 50 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 60 000 руб., всего 258 877,96 руб. 

08.09.2020

Мировым судье 9 судебного участка Видновского судебного района Московской области рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал»:

• гражданское дело № 2-1748/9-20, (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании денежной компенсации на устранение недостатков в размере 20 000 руб., неустойки за нарушение срока выплаты денежной компенсации в размере 39 600 руб., неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 34 900 руб., определенной досудебным соглашением сторон, компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: денежная компенсация – 20 000 руб., неустойка за нарушение срока выплаты компенсации – 10 000 руб., неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ – 34 900 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., банковская комиссия – 100 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 215 руб., всего 102 015 руб. В предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказано.

• гражданское дело № 2-1747/9-20, (ЖК «Зеленые аллеи, машиноместо в корп. 2.1) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 73 168,33 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 37 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 8 000 руб., почтовые расходы – 392,96 руб., всего 50 392,96 руб. 

Видновским городским судом МО (судья Портнова Е.Н.) также рассмотрено два дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал»: 

• гражданское дело № 2-3945/2020, (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 301 307,45 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 150 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., почтовые расходы – 374,04 руб., всего 210 374,04 руб.

• гражданское дело № 2-3944/2020, (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 434 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 200 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., расходы на представителя – 10 000 руб., банковская комиссия – 200 руб., расходы на доверенность 2 100 руб., почтовые расходы – 289,46 руб., всего 292 589,46 руб.

31.08.2020

• Московским областным судом рассмотрена апелляционная жалоба ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» на решение Видновского городского суда МО (дело № 2-804/2020) о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока возврата уплаченной стоимости отделочных работ. Нами были заявлены следующие требования: взыскание уплаченной стоимости отделочных работ в размере 303 943,56 руб., неустойки за нарушение срока возврата - 218 839,36 руб., компенсация морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей.  В связи с тем, что застройщиком после подачи иска произведен возврат стоимости отделочных работ, в данной части в удовлетворении иска отказано, взысканы: неустойка - 150 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 100 000 руб. (рассчитан от суммы стоимости отделки (в связи с тем, что возврат произведен после принятия иска к производству) и неустойки, и снижен на основании ст. 333 ГК РФ), всего 255 000 руб. С решением суда ответчик упорно не соглашался, а теперь и суд апелляционной инстанции признал его законным! 

26.08.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два дела по искам к застройщикам:

• Судья Смирнов М.В., гражданское дело № 2-3073/2020, иск к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.7) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере824 351,76 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 395 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 75 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 537,60 руб., всего 477 337,60 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

• Судья Смирнов М.В., гражданское дело № 2-3071/2020, иск к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере237 170,99 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 105 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на доверенность – 1 600 руб., почтовые расходы – 495,10 руб., всего 132 095,10 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021. 

25.08.2020 

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено гражданское дело № 2589/2020 по иску ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи, корп. 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере140 935 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 65 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 15 000 руб., расходы на доверенность – 2 100 руб., почтовые расходы – 442,68 руб., всего 87 542,68 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021. 

 

 18.08.2020 

• Щербинским районным судом г. Москвы (судья Федотов Д.И.) рассмотрено дело по иску к  ООО «А101»  о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 239 622 руб. 88 коп., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, гражданское дело № 2-2985/2020. Взыскано: неустойка – 120 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф – 65 000 руб., всего 195 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021. 

17.08.2020 

• Видновским городским судом МО (судья Зырянова А.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере264 365 руб. 10 коп., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, гражданское дело № 2-3215/2020. Взыскано: неустойка – 170 000 руб., компенсация морального вреда - 6 000 руб., штраф – 50 000 руб., почтовые расходы – 547,60 руб., всего 226 547,76 руб. В предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказано.

• Московский областным судом рассмотрена наша апелляционная жалоба по интересному, общественно важному, делу! Иск подан в Видновский городской суд МО об обязании ООО «УК Зеленые аллеи» произвести перерасчет за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, а также электроснабжению на общедомовые нужды, исключив из расчетов площадь технического этажа. При расчете стоимости услуг ОДН управляющая компания должна: установленный норматив умножить на суммарную площадь определенных в законе помещений, перечень этих помещений закрытый (т.е. чётко определён), в числе которых технический этаж отсутствует. Однако, Управляющая компания, в нарушение действующих норм права, дополнительно при расчете добавляла площадь технического этажа, что приводило к увеличению начислений на треть от положенного. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Однако, апелляционная инстанция прислушалась к нашим доводам, решение суда первой инстанции отменила и иск удовлетворила!

12.08.2020

• Видновским городским судом МО (судья Зырянова А.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере240 267 руб. 48 коп., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей, гражданское дело № 2-2543/2020. Взыскано: неустойка – 160 000 руб., компенсация морального вреда - 6 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на доверенность – 1 700 руб., почтовые расходы – 485,64 руб., всего 198 185,64 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

06.08.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два гражданских дела по искам к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал».

•  Судья Побединская М.А., иск о признании одностороннего акта недействительным, обязании оформить акт о передаче объекта долевого строительства датой фактической передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 506 093,84 руб., компенсации морального вреда и штрафа (корпус 2.9). Дело № 2-2481/2020. Решение суда: признать односторонний акт от 13.09.2019 недействительным, обязать составить акт о передаче объекта долевого строительства 01.06.2020, неустойка – 250 000 руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 50 000 руб., почтовые расходы – 497,68 руб., всего 315 497,68 руб. В части взыскания неустойки, морального вреда, штрафа и расходов судом предоставлена отсрочка до конца года.

• Судья Гоморева Е.А., иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 336 292,58 руб., компенсации морального вреда и штрафа (корпус 2.9). Дело № 2-3613/2020. Взыскано: неустойка – 146 214,17 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 62 485,67 руб., почтовые расходы – 345,68 руб., всего 219 045,52 руб., предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021. 

  03.08.2020

• Пресненским районным судом города Москвы рассмотрено дело по иску к АО «Дон-Строй Инвест» (ЖК «Сердце Столицы») о признании права собственности на апартаменты и два машино-места. Причиной обращения в суд с указанным иском послужил факт заключения застройщиком с участником договора соинвестирования вместо договора участия в долевом строительстве. После передачи помещений застройщик отказался оказать содействие в оформлении права собственности, а точнее запросил с участника вознаграждение в размере 120 000 руб. Участник обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права самостоятельно, однако, ему было отказано. В результате нашей работы, суд подтвердил факт нарушения со стороны застройщика порядка заключения договора с участником и удовлетворил исковые требования, признав за участником права собственности на три объекта недвижимости.

31.07.2020

Добрый вечер, вчера Видновским городским судом МО рассмотрено три дела к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8):

• Судья Побединская М.А., иск о взыскании в счет уменьшения цены договора денежных средств в размере 14 090,29 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 225 760,27 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: денежные средства – 14 090,29 руб., неустойка – 115 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., расходы на доверенность - 1 800 руб., почтовые расходы – 566,50 руб., всего 166 456,79 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021, за исключением требования о взыскании денежных средств в размере 14 090,29 руб.

• Судья Железный А.К., иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 149 702,97 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 85 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 30 000 руб., почтовые расходы – 345,68 руб., всего 120 345,68 руб., предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

• Судья Побединская М.А., иск о взыскании денежных средств по соглашению о досудебном урегулировании в размере 34 800 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 146 492,30 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: денежные средства – 34 800 руб., неустойка – 75 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на доверенность - 1 800 руб., почтовые расходы – 318,96 руб., всего 136 918,96 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

29.07.2020

• Видновским городским судом МО (судья Зырянова А.А.) рассмотрено дело по иску к АО «Волга-Трейд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 317 740,81 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда - 6 000 руб., штраф – 60 000 руб., всего 256 000 руб.

 28.07.2020

• Сегодня в Видновском городском суде МО рассмотрено интересное дело (2-3224/2020) по иску к управляющей компании ООО «УК Зеленые аллеи» об обязании предоставить на ознакомление техническую документацию на дом. Суть спора заключается в том, что истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, имеет право знакомиться с документацией на дом, перечень которой закреплен в постановлении Правительства РФ. Реализация данного права имеет важное значение, так как оно дает возможность проверить правильность начислений коммунальных платежей, производимых со стороны любой управляющей компании. В материалы дела нами был приобщен ответ из Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя РФ о том, что право знакомиться с технической документацией неразрывно связано с реализацией обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, управляющая компания обязана предоставить техническую документацию для ознакомления. Судья Зырянова А.А. иск удовлетворила, обязала управляющую компанию предоставить на ознакомление техническую документацию на дом и взыскала компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

 27.07.2020

• Видновским городским судом МО (судья Железный А.К.) рассмотрено необычное дело по иску к ООО «Лотан» (ГК ПИК) о признании недействительными пункты договора участия в долевом строительстве, в которых предусмотрено право участника на уменьшение цены договора и выплаты разницы только при условии уменьшения фактической площади квартиры (относительно проектной) на 0,5 и более кв.м. В нашем случае было уменьшение на 0,1 кв.м., разница в цене договора составила 16 121 руб. Также заявлена неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 72 351,05 руб. Судья признал нашу позицию обоснованной, вынес решение о признании пунктов договора недействительными, взыскании разницы в цене договора в размере 16 121 руб., неустойки -  30 000 руб., компенсации морального вреда – 5 000 руб., штрафа – 15 000 руб., расходов на доверенность – 2 000 руб., расходов на услуги представителя – 10 000 руб., всего 78 121 руб. К сожалению судья предоставил отсрочку на исполнение всего решения, в том числе по выплате разницы в цене договора, хотя на данное требование постановление Правительства от 02.04.2020 № 423 естественно не распространяется. 

Будем подавать апелляцию в части предоставления отсрочки.

22.07.2020

• Видновским городским судом МО (судья Побединская М.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 356 995,06 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф – 50 000 руб., всего 250 000 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

22.07.2020

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 270 232,13 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 115 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на доверенность – 1 900 руб., почтовые расходы – 231,54 руб., всего 142 131,54 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021 в отношении выплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. По выплате судебных расходов в отсрочке судья отказал.

 21.07.2020

• Очередная хорошая новость из Московского областного суда. Апелляционная инстанция рассмотрела нашу жалобу на решение Видновского городского суда МО (судья Портнова Е.Н.) по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал». Решением суда ранее взыскана неустойка за нарушение срока передачи машиноместа в размере 110 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 35 000 руб. Нами подана жалоба в части  незаконного существенного уменьшения неустойки и штрафа. Апелляционная инстанция признала нашу жалобу обоснованной и увеличила размер неустойки и штрафа, взыскано: неустойка - 240 591,67 руб. (100 % заявленной), штраф – 80 000 руб.

• Видновским городским судом МО (судья Побединская М.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 143 103,60 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 75 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., расходы на доверенность – 1 800 руб., почтовые расходы – 465,46 руб., всего 102 265,46 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

 20.07.2020

Видновским городским судом МО рассмотрено два дела к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9):

• Судья Побединская М.А., иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 760 813,69 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 390 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., расходы на доверенность - 1 800 руб., почтовые расходы – 520,60 руб., всего 502 320,60 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

• Судья Зырянова, иск о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 593 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 350 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 90 000 руб., почтовые расходы – 539,20 руб., всего 445 539,20 руб.

Ответчику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказано.

 09.07.2020

• Видновским городским судом МО (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 168 429,98 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 70 000 руб., компенсация морального вреда - 6 000 руб., штраф – 36 843,65руб., всего 112 843,65руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

08.07.2020

• Сегодня наш клиент, интересы которого мы представляли в Люблинском районном суде города Москвы (судья Максимовских Н.Ю.) по иску к   АО СЗ «Мосстройснаб» (ЖК «Домашний»), получил в полном объеме по исполнительному листу денежные средства в размере 232 500 руб., из которых неустойка – 150 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 77 500 руб. Лист исполнен в течение недели с момента сдачи в банк.

 07.07.2020

• Видновским городским судом МО (судья Гоморева Е.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 240 952,51 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 104 761,96 руб., компенсация морального вреда - 8 000 руб., штраф - 45 104,78 руб., всего 157 866,74 руб. Судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.

06.07.2020

• Сегодня в Московском областном суде состоялось рассмотрение нашей апелляционной жалобы на решение Видновского городского суда МО (судья Иванова Ю.С.) по иску к АО «СТ-Инжиниринг». Решением суда ранее взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 30 000 руб., неустойка за нарушение срока передачи кладовки в размере 6 000 руб., компенсация морального вреда – 2 000 руб., штраф – 1 000 руб. Нами подана жалоба в части  незаконного существенного уменьшения неустойки и штрафа. Апелляция согласилась с нашими доводами и увеличила размер неустойки и штрафа, взыскано: по квартире – неустойка 300 000 руб., штраф – 80 000 руб., по кладовке – неустойка 10 000 руб., штраф – 2 000 руб.

  Очень рады, что на апелляцию еще можно рассчитывать, как на вышестоящую инстанцию, где можно пересмотреть незаконное решение суда!

26.06.2020

• Железнодорожным городским судом МО (судья Алебастров Д.П.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (ЖК «Новоград Павлино», корпус 13) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 162 996,37 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 95 000 руб., компенсация морального вреда - 15 000 руб., штраф - 55 000 руб., всего 165 000 руб. (101 % от размера неустойки). Ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021 г.

 

 18.06.2020 

• Судья Гоморева Е.А. (Видновский городской суд МО) рассмотрела дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 753 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 327 491,30 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 132 956,52 руб., всего 465 447,82 руб. Застройщику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказано!

17.06.2020

• Видновским городским судом МО (судья Железный А.К.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 248 908,28 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 125 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 40 000 руб., всего 170 000 руб.

16.06.2020

• Чертановским районным судом города Москвы (судья Булаева Л.А.) рассмотрено дело по иску к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 717 365,71 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 100 000 руб., всего 300 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021. Данное решение мы будем оспаривать в апелляции.

• Также сегодня нами подан иск к Туроператору о взыскании стоимости туристического продукта (путевки), которая не возвращена туристу при отказе от поездки. Иск будет рассмотрен Видновским городским судом, судьёй Портновой Е.Н.

15.06.2020

Мы благодарим всех участников сегодняшнего собрания. Спасибо за Ваши вопросы. Искренне надеемся, что вся озвученная нами информация и практические советы помогут Вам отстоять свои законные права!  

11.06.2020

• Видновским городским судом МО (судья Портнова Е.Н.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9) о взыскании стоимости отделочных работ в размере 295 893,63 руб. (разница между стоимостью оплаченной отделки и стоимостью выполненных застройщиком работ на дату отказа от отделки), неустойки за нарушение срока возврата стоимости отделки в размере 115 398,51 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: стоимость отделки - 295 893,63 руб., неустойка – 60 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 120 000 руб., всего 480 893,63 руб.

10.06.2020

• Судья Портнова Е.Н. (Видновский городской суд МО) рассмотрела дело по иску к ООО «СЗ «ЮЖНЫЕ ГОРКИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 999 314,81 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 500 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 165 000 руб., всего 670 000 руб.

09.06.2020

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 273 462,44 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 130 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 30 000 руб., всего 170 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021.

• Судья Побединская М.А. (Видновский городской суд МО) рассмотрела дело по иску к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 155 194,05 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 80 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 20 000 руб., всего 110 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021.

 

04.06.2020

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 345 767,45 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 165 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 50 000 руб., всего 220 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021.

 

03.06.2020

• Сегодня судья Кургузов М.В. Серебряно-Прудского районного суда МО сегодня рассмотрел заявление ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, вынесенного 10.01.2020 по иску о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Наши аргументы о злоупотреблении правом со стороны застройщика были услышаны, судья отказал в удовлетворении заявления. Отсрочка исполнения решения суда Застройщику не предоставлена!

• Видновским городским судом МО (судья Смирнов М.В.) рассмотрено дело по иску к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 146 569,08 руб., компенсации морального вреда и штрафа. Взыскано: неустойка – 70 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 20 000 руб., всего 100 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021.

02.06.2020

Сегодня с нашим участием рассмотрено три дела по искам о взыскании неустойки с застройщиков.

• Видновский городской суд МО (судья Смирнов М.В.), иск к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8): заявлена неустойка в размере 198 435,07 руб., взыскано: неустойка – 85 000 руб., компенсация морального вреда – 5 000 руб., штраф – 20 000 руб., всего 110 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

• Видновский городской суд МО (судья Смирнов М.В.), иск к ООО «СТ-Инжиниринг» (ЖК «Бутово Парк»): заявлена неустойка за нарушение срока передачи квартиры (второй период) в размере 125 139,70 руб., неустойка за нарушение срока передачи кладовки (второй период) в размере 10 382,58 руб., взыскано: неустойка по квартире – 60 000 руб., неустойка по кладовке – 5 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф – 10 000 руб., всего 85 000 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

• Красногорский городской суд МО (судья Комиссарова Н.Н.), иск к ООО «РИВАС МО» (ЖК «Путилково»): заявлена неустойка в размере 566 533,10 руб., взыскано: неустойка – 251 476,17руб., компенсация морального вреда – 15 000 руб., штраф – 133 238,09 руб., всего 399 714,26 руб.

01.06.2020

Сегодня судья Железный А.К. Видновского городского суда МО рассмотрел два дела по искам наших доверителей к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпуса 2.8 и 2.9):

• о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 187 394 руб. 83 коп., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 95 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 30 000 руб., всего 130 000 руб.

• о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 186 305 руб. 81 коп., неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 352 000 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей (корпус 2.9). Взыскано: неустойка по квартире – 95 000 руб., компенсация морального вреда за нарушение срока передачи квартиры - 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры - 30 000 руб. (по указанным сумма судом предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021); неустойка по отделке – 120 000 руб., штраф – 40 000 руб., всего 290 000 руб. В предоставлении отсрочки по неустойке за нарушение срока выполнения отделочных работ и штрафу, судом отказано.

29.05.2020

Вчера в Видновском городском суде МО (судья Побединская М.А.) рассмотрено два гражданских дела с нашим участием как представителя Истца к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9):

• о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 326 876,99 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 50 000 руб., всего 250 000 руб.

• о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 351 619,32 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: неустойка – 190 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 50 000 руб., всего 250 000 руб. К сожалению, по обоим делам предоставлена отсрочка исполнения решения суда до конца года.

28.05.2020

15.06.2020 планируется очная встреча юристов нашей компании с дольщиками для обсуждение имеющихся вопросов по взысканию неустойки за несвоевременную передачу квартиры, обсудим нюансы взыскания неустойки по невыполненным отделочным работам, включенных в  ДДУ, по перспективам фактического получения денежных средств от Застройщика по решениям суда (в том числе вынесенных с отсрочкой исполнения). Всех желающих приглашаем на эту встречу, мы постараемся ответить на все вопросы и поделиться своим опытом работы. Запись по телефону 8-916-990-56-11. Приглашаем! 

22.05.2020

В Видновском городском суде МО (судья Побединская М.А.) рассмотрено два гражданских дела с нашим участием (как представителей Истца) к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9):

•  о взыскании стоимости отделочных работ в размере 235 529 руб. (разница между стоимостью оплаченной отделки и стоимостью выполненных застройщиком работ на дату отказа от отделки), неустойки за нарушение срока возврата стоимости отделки в размере 235 529 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: стоимость отделки - 235 529 руб., неустойка - 235 529 руб. (100 %), компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 100 000 руб., всего 576 058 руб. Предоставлена отсрочка исполнения решения суда.
• о взыскании стоимости отделочных работ в размере 266 110,27 руб. (разница между стоимостью оплаченной отделки и стоимостью выполненных застройщиком работ на дату отказа от отделки), неустойки за нарушение срока возврата стоимости отделки в размере 266 110,27 руб., компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителей. Взыскано: стоимость отделки - 266 110,27 руб., неустойка - 266 110,27 руб. (100 %), компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 100 000 руб., всего 642 220,54 руб.

21.05.2020

В Видновском городском суде МО (судья Побединская М.А.) рассмотрено гражданское дело по иску нашего клиента к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.9) о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 280 700 руб. Взыскано: неустойка - 280 700 руб. (100 %), компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 100 000 руб., всего 385 700 руб. (137 % от размера неустойки).

К сожалению, судом предоставлена отсрочка исполнение решения до 01.01.2021 года. Однозначно, будем оспаривать решение по отсрочке.

С решением суда от 21.05.2020 г. можно ознакомиться по ссылке или в разделе «Практика».

18.05.2020

Сегодня в Видновском городском суде Московской области (судья Побединская М.А.) состоялось «очное», с участием представителей сторон, судебное заседание по рассмотрению иска к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ЖК «Зеленые аллеи», корпус 2.8) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Заявлена неустойка в размере 173 730,70 руб., взыскано: неустойка - 90 000 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 30 000 руб., всего 130 000 руб. (74 % от размера неустойки).

К сожалению судом предоставлена отсрочка исполнение решения до 01.01.2021 года. Будем пробовать оспорить решение суда в части отсрочки.

С решением суда от 18.05.2020 г. можно ознакомиться по ссылке или в разделе «Практика».

17.05.2020

На сайте Верховного суда РФ появилась информация о подаче иска об оспаривании абз.7 п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...

В данном абзаце говорится о предоставлении застройщикам отсрочки до 01.01.2021 по выплате неустойки, убытков и процентов, требования по которым предъявлены до 03.04.2020. Судебное заседание назначено на 01.07.2020. Очень интересна позиция ВС РФ по данному вопросу. Положительно решение создаст хороший шанс для оспаривания постановления Правительства в части освобождения застройщиков от выплаты неустойки, процентов и убытков до конца 2020 года. Следим за развитием событий.

Ссылка на карточку дела: https://vsrf.ru/lk/practice/cases/10664198#10664198

12.05.2020

Пандемия: С понедельника частично заработали городские и районные суды Московской области. Видновский городской суд МО проводит судебные заседания с участием сторон и их представителей, слушатели пока в процесс не допускаются. Красногорский городской суд МО планирует возобновить заседания с участием сторон с 18.05.2020. Приемные и канцелярии судов пока граждан не принимают. Московские суды по-прежнему сохранили ранее действующие ограничения.

 

27.04.2020

Пресненским районным судом города Москвы принят к производству иск нашего клиента к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности на апартаменты и машиноместа в ЖК «Сердце Столицы». Застройщик в нарушение закона заключил с дольщиком договор инвестирования вместо договора участия в долевом строительстве, что повлекло за собой проблемы при регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

https://www.mos-gorsud.ru/rs/presnenskij/services/cases/civil/details/5de02279-c14f-4d7f-85bc-24cf3601315f?participants=%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0

24.11.2017 

Нашумевшие процессы - юридическая пресса о нас,

и еще раз о нас

 

Ссылка на  "Архив новостной ленты"